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上海正大購物中心廣場案例分析報告（24頁）.ppt

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購物中心

上傳人：焦** 編號：82453 2021-04-02 24頁 2.38MB

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1、上?？疾靾蟾骠卟惋嬁疾煨牡?上海正大廣場案例分析上海正大廣場案例分析 Produced by Rayee.Xu 正大集團是泰籍華人，著名潮汕企業家謝易初、謝少飛兄弟創辦的知名跨國企業，在中國以外稱作Charoen Pokphand Group（卜蜂集團）。經過幾十年的發展，正大集團業務遍及20多個國家和地區，下屬400多家公司，員工人數近20萬人。正大集團在中國投資額近 60億美元，設立企業213家，遍及除青海、西藏以外的所有省、市、自治區，員工人數超過80，000人，年銷售額超過 500億人民幣。經過80多年的發展，正大集團形成了以農牧業、食品業、商業零售業為核心2、，制藥、機車、房地產、國際貿易、金融、傳媒等領域共同發展的業務格局。開發商背景上海帝泰發展有限公司正大廣場是由泰國正大集團旗下的上海帝泰發展有限公司投資興建的大型國際化都會購物中心，坐落在被稱為“東方華爾街”的上海浦東陸家嘴黃金地段，總建筑面積接近25萬平方米，地上10層、地下3層，是正大集團在中國最大的投資項目之一。上海正大廣場是正大集團地產產業與商業正大廣場品牌在中國的第一次結合嘗試。開發商背景上海傳統的商業布局主要是條狀，上海城市由單核中心向多核心中心發展，上海重要的商圈和商業街市的分布也是呈現中心地向外放射性擴散。隨著地鐵1號線的開通，徐家匯、 3、人民廣場、陜西南路等商圈越來越熱鬧，商業布局開始向塊狀發展。而近年來，地鐵2號線、5號線、輕軌3號線的開通和成熟，使得上海商圈呈現點狀分布。目前上海市已成熟的商圈有九個，分別為：南京西路商圈（包括靜安寺區域）、徐家匯商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈、南京東路商圈、虹橋商圈、五角場商圈、中山公園商圈、四川北路商圈。根據商場的檔次定位，我們把這九個商圈大體劃為三個等級：高檔商圈，中檔商圈，低檔商圈。陸家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已經有四十多家跨國公司，一百多家金融機構和上千家的貿易、投資和服務型企業選擇了在這里辦公。商圈商場：陸家嘴商圈的商場有：八佰伴、華潤時代、新梅、巴黎春天浦東店、正大廣場、華聯商廈。其中華聯商廈為B類商場。城市及商圈正大廣場物業概況：投資商：泰國正大集團總投資：4.5億美元占地面積約31000平方米長270米、寬12

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