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1、業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)剖面分析圖例次主力店零售餐飲兒童娛樂超市特色餐飲電影院停車業(yè)態(tài)配比分析購物中心業(yè)態(tài)分布5F戶外運動影院影院特色餐飲次主力店次主力店零售零售餐飲餐飲兒童娛樂 戶外休閑4F3F2F1F-1F11%主力店電影院13%次主力店快時尚、兒童成長樂園、動漫37%零售服裝、配飾配件、箱包皮具、集合店24%餐飲主題餐飲、特色餐飲、輕餐、國際連鎖快餐15%主力店超市停車超市屋頂與退臺分析屋頂利用分析案例：合肥萬象城活力生活中心露天生態(tài)運動場屋頂利用分析案例：長風(fēng)大悅城浪漫、運動山丘式 Sky Park 高登公園+屋頂凌空粉紅跑道退臺利用分析案例：成都大悅城體驗式商業(yè)內(nèi)核國內(nèi)首個體驗游憩式潮玩購物公園2、退臺利用分析案例：武漢群星城華中首創(chuàng)生態(tài)購物中心商業(yè)后勤模式分析后勤模式一：萬象城模式：有四個后勤點位，后勤有專門的后勤車行通道和推車通道。可保證客流與貨流有效的分離CEC供貨動線貨梯廳安全樓梯圖例 LEGEND 地下供貨動線貨梯C客梯ECC卸貨區(qū)卸貨區(qū)卸 貨 區(qū)卸貨區(qū)CCCCEB12F后勤模式一萬象城模式后勤模式二：萬達模式：地下后勤貨車與客車不分流，分時段管理B12F供貨動線貨梯廳安全樓梯圖例 LEGEND 地下供貨動線貨梯C客梯E商鋪區(qū)域CECCECCC后勤模式二萬達模式辦公酒店流線分析車行廣場分析7m3m27m4m7m7m30m3m宴會廳酒店辦公車行最小距離落客區(qū)-環(huán)島式適用于建筑入口3、前車行道為盡端不環(huán)通，單向進出適用于地塊內(nèi)車行道為環(huán)路，并經(jīng)過建筑主入口處落客區(qū)-直行式門廳門廳16m12m酒店流線分析酒店車行流線宴會落客地下停車酒店落客宴會車行流線宴會廳酒店辦公辦公流線分析辦公車行流線辦公人行流線辦公落客宴會廳酒店辦公辦公酒店入口案例其他塔樓方案塔樓其他方案A塔樓其他方案A塔樓其他方案A塔樓其他方案B塔樓其他方案B塔樓其他方案B塔樓其他方案C塔樓其他方案C塔樓其他方案C塔樓其他方案D塔樓其他方案D塔樓其他方案D削切的孔雀石塔樓其他方案E塔樓其他方案E塔樓其他方案E流水塔樓其他方案F塔樓其他方案F塔樓其他方案F塔樓其他方案F塔樓其他方案G塔樓其他方案G塔樓其他方案G塔樓其他4、方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案I塔樓其他方案I塔樓其他方案I塔樓其他方案J塔樓其他方案J塔樓其他方案J塔樓其他方案K塔樓其他方案K塔樓其他方案K其他方案體塊模型OP2 總平面圖&經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)商業(yè)主入口商業(yè)主入口商業(yè)次入口酒店入口辦公入口32F30F辦公/酒店辦公/酒店4F商業(yè)4F商業(yè)4F商業(yè)4F商業(yè)2F商業(yè)3F商業(yè)5F影院劉韋線月亮山路指標(biāo)單位備注28200m154000m110000m商業(yè)60000m辦公27000m酒店23000m44000m1080輛地下停車數(shù)量1050輛地上停車數(shù)量30輛18000.00m3.9064%地下建筑面積其中商辦綜合體地塊經(jīng)濟技術(shù)5、指標(biāo)建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積其中總停車數(shù)量建筑密度建筑基底面積容積率OP2 空間節(jié)點意向參考OP2 體塊模型OP3 總平面圖&經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)單位備注24717m154000m110000m商業(yè)60000m辦公27000m酒店23000m44000m1080輛地下停車數(shù)量1050輛地上停車數(shù)量30輛13000.00m4.4553%地下建筑面積其中商辦綜合體地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積其中總停車數(shù)量建筑密度建筑基底面積容積率商業(yè)主入口商業(yè)次入口商業(yè)次入口酒店入口辦公入口32F辦公/酒店5F商業(yè)4F商業(yè)5F5F商業(yè)影院劉韋線月亮山路NOP3 空間節(jié)點意向參考OP3 6、04規(guī) 劃 設(shè) 計 篇1.商辦南側(cè)道路割裂了 MALL 與入口廣場的聯(lián)系2.社區(qū)中央入口廣場兩側(cè)道路過近3.缺少獨立社區(qū)醫(yī)院建設(shè)用地4.北區(qū)不同功能區(qū)之間的路網(wǎng)規(guī)劃仍需優(yōu)化調(diào)整5.商辦地塊低、高層可建范圍過窄建設(shè)用地147650 平方米小學(xué)12 班幼兒園12 班幼兒園商辦地塊社區(qū)配套文化廣場原方案問題分析方案對比退界調(diào)整退界調(diào)整消防專用車道8048646469698653原方案調(diào)整退界方案后減少場地東北角住宅樓1棟，6棟住宅樓由28層增加為33層，住宅用地面積減少4600m2，總體住宅面積減少1720m2。調(diào)整退界方案原方案指標(biāo)用地面積158145住宅面積265390商業(yè)110000容積率2.7、37調(diào)整退界方案指標(biāo)用地面積153545住宅面積263670商業(yè)110000容積率2.43退界調(diào)整后增加商 業(yè) 用 地 面 積3300m2社區(qū)醫(yī)院專篇醫(yī)療機構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）Project Basis項目依據(jù)規(guī)定床位總數(shù)20至99張的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道衛(wèi)生院需滿足以下內(nèi)容：科室設(shè)置臨床科室至少設(shè)有急診（搶救）室、內(nèi)科、外科、婦（產(chǎn)）科、兒科、預(yù)防保健科。醫(yī)技科室至少設(shè)有藥房、化驗室、X光室、治療室、處置室、手術(shù)室、消毒供應(yīng)室、信息統(tǒng)計室。人員至少有3 名醫(yī)師、5名護士和相應(yīng)的藥劑、檢驗、放射線技術(shù)人員至少有1名具有主治醫(yī)師以上職稱的醫(yī)師。房屋每床建筑面積不少于45平方米。制訂各項規(guī)章制度、人員崗位8、責(zé)任制，有國家制定或認可的醫(yī)療護理技術(shù)操作規(guī)程，并成冊可用。注冊資金到位，數(shù)額由各省、自治區(qū)、直轄市衛(wèi)生行政部門確定。老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ 450-20185.1.8 老年人日間照料設(shè)施的用房設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1生活用房：應(yīng)設(shè)就餐、備餐、休息室、衛(wèi)生間、洗浴等用房或空間。2文娛與健身用房：應(yīng)設(shè)至少1個多功能活動空間，宜按動態(tài)和靜態(tài)活動的不同需求分區(qū)或分室設(shè)置。3康復(fù)與醫(yī)療用房：當(dāng)提供康復(fù)服務(wù)時，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的康復(fù)用房或空間；醫(yī)療服務(wù)用房宜設(shè)醫(yī)務(wù)室、心理咨詢室等。4管理服務(wù)用房：應(yīng)設(shè)接待、辦公、員工休息和衛(wèi)生間、廚房、儲藏等用房或空間，宜設(shè)洗衣房。黃石市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行版）29、019.02各類建筑配建停車場車位指標(biāo)參考值：醫(yī)療衛(wèi)生（綜合、專科醫(yī)院）：1.2輛/100平方米建筑面積Project Quantity項目規(guī)模社區(qū)醫(yī)院（4200）門急診（1200）住院部（2200）老年人日間照料（800）方案一O P T I O N 1Master Plan&Indexes總平面圖&經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)OP1MALL1633F住宅住院部+醫(yī)技部5F1F門診部主入口后勤口急診門診后勤項目數(shù)值單位備注用地面積4600總建筑面積4200其中門急診部1200日間照料及康復(fù)中心800住院部220030間，84床容積率0.91 建筑密度24.39%停車位51輛1.2輛/百平方米Function10、&Block Analysis功能體塊分析OP1大廳門診急診醫(yī)技后勤康復(fù)及日間照料病房33F住宅住院部+醫(yī)技部5F1F門診部Streamline Analysis流線分析OP1城市道路內(nèi)部道路內(nèi)部流線主入口次入口門診入口急診入口員工入口污物出口機動車停車位救護車停車位Solar Analysis日照分析OP1本日照分析由眾智日照分析軟件計算得出，按照黃石市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求設(shè)計：1、住宅滿足大寒日有效時段內(nèi)能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求；2、社區(qū)醫(yī)院用房滿足冬至日有效時段內(nèi)能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求。1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時11、6小時Plane Of Each Layer各層平面圖一層平面圖Plane Of Each Layer各層平面圖二層平面圖三至五層平面圖方案二O P T I O N 2Master Plan&Indexes總平面圖&經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)OP236班小學(xué)住院部+醫(yī)技部5F1F門診部主入口后勤口急診門診后勤項目數(shù)值單位備注用地面積5200總建筑面積4800其中門急診部1200日間照料及康復(fù)中心900住院部270036間，84床容積率0.92 建筑密度25.73%停車位58輛1.2輛/百平方米Function&Block Analysis功能體塊分析OP2大廳門診急診醫(yī)技辦公康復(fù)及日間照料病房住院部+醫(yī)技部12、5F1F門診部Streamline Analysis流線分析OP2城市道路內(nèi)部流線主入口次入口門診入口急診入口員工入口污物出口機動車停車位救護車停車位Solar Analysis日照分析OP2本日照分析由眾智日照分析軟件計算得出，按照黃石市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求設(shè)計：1、住宅滿足大寒日有效時段內(nèi)能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求；2、社區(qū)醫(yī)院用房滿足冬至日有效時段內(nèi)能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求。1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6小時Plane Of Each Layer各層平面圖一層平面圖Plane Of Each Layer各層平面圖二層平13、面圖三至五層平面圖Spatial intent空間意向圖導(dǎo)醫(yī)藥庫治療X光檢查搶救室診室Spatial intent空間意向圖醫(yī)務(wù)辦公多功能活動大廳洗浴就餐休息室洗浴Ward Unit單元病房Comparison方案對比優(yōu)點：1.占地較小（4600），住宅總量減少1棟T4不足：1.對周邊住宅及商業(yè)影響較大2.與城市聯(lián)系較弱，可達性較差3.醫(yī)院用地面寬緊張，內(nèi)部空間較局促優(yōu)點：1.位于項目西北角，與城市關(guān)系緊密，可達性強；2.對住宅區(qū)及其他配套影響較小3.醫(yī)院用地面寬較大，內(nèi)部空間較舒適不足：1.基地開口距離道路交叉口較近2.占地較大（5200），住宅總量減少2棟T4方案一方案二住院部+醫(yī)技部5F1F門診部住院部+醫(yī)技部5F門診部1F主入口后勤口后勤口主入口項目數(shù)值單位備注用地面積4600總建筑面積4200其中門急診部1200日間照料及康復(fù)中心800住院部220030間，84床容積率0.91 建筑密度24.39%停車位51輛1.2輛/百平方米項目數(shù)值單位備注用地面積5200總建筑面積4800其中門急診部1200日間照料及康復(fù)中心900住院部270036間，84床容積率0.92 建筑密度25.73%停車位58輛1.2輛/百平方米感謝觀看!