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1、福州招商大區概念文本Conceptual text of the Demonstration Zone of FuZhou ZhaoShang Project1.1 區位分析 1.2 現狀分析1.3 基地分析 1.4 甲方訴求 1.5 建筑分析 1.6 客群分析 1.7 競品分析 1.8 項目定位 1.8 項目調性 1.9 對標案例 貳-概 念 設 計C o n c e p t u a l d e s i g n2.1 設計思考2.2 匠造愿景2.3 設計主題 2.4 設計策略 壹-前 期 分 析P r e l i m i n a r y d e s i g n伍-專 項 設 計S p e c2、 i a l d e s i g n肆-分 區 設 計P a r t i t i o n d e s i g n4.1 功能主軸4.2 生態次軸4.3 宅間花園4.4 商業休閑帶叁-總 圖 分 析G e n e r a l a n a l y s i s3.1 總平面圖 3.2 平面標注 3.3 功能分區 3.4 景觀結構 3.5 動線分析 3.6 消防分析 3.7 豎向分析 5.1 入戶設計5.2 綠化設計5.3 燈光設計5.4 材質設計 5.5 圍蔽設計5.6 公共設施意向5.7 分級造價5.8 成本估算機 場 高 速福 州 繞 城 高 速京 臺 高 速G228國道濱海大道福北路福州實驗學3、校天津-新加坡國立聯合大學福州三中分校（在建）融僑國際雙語學校專業醫院（規劃）濱海新城空港醫院5km 生活圈顯應宮 3A 景區SITE中央公園（規劃）大東湖水上游樂園海峽高爾夫度假區中國長樂海蚌公園萬新商務區那迪廣場濱海新城綜合醫院（三甲）地理位置福建省福州市濱海新城區圖例：教育資源醫療資源商業資源生態休閑鄰近主干道及高速道路、城軌、機場等，交通便捷。濱 海 新 城 地 緣 優 勢具 備 打 造 新 人 居 標 桿 的 潛 力項目位于福建省福州市濱海新城區 CBD 及濱海休閑板塊，處于當前福州的發展重點地區之一，擁有極大的規劃利好。福州三中榕發翰林壹號(在建)武夷書香名邸大東海新天地濱海新城租4、賃住房 2 期1.周邊有地鐵 6 號線與濱海快線在建，享受雙地鐵配套。2.南側緊鄰濱海新城綜合醫院，配套設施完善。3.與福州三中、星宇幼兒園僅一路之隔，教育資源齊全。4.場地北面有成熟住宅小區，周邊多為住宅及公園用地，居住氛圍良好。5.南側和東側臨近城市綠地與空地，有利于城市綠地景觀資源的滲透與降噪。配 套 完 善 綠 色 宜 居適合打造品質社區福州濱海新城綜合醫院城市公園漳江河道慶路住宅區萬沙路沙壺路住宅區住宅區市政綠地醫療教育住宅區展示區SITE周圍環境萬沙支路G 2 2 8 國道萬壽地鐵站（在建）基地分析登 高 面 多，消 防 硬 化如何在滿足消防需求的基礎上合理布置宅間功能，提升社區品5、質感？答：將部分消防登高面進行軟處理，考慮社區均好性，賦予場地不同的使用功能。場 地 較 為 平 坦如何利用其地形優勢打造社區亮點。答：利用地形優勢，挖掘場地文化，打造專屬的人文社區。5.405.655.355.055.655.655.75圖例：消防登高面場地標高0.00A N A L Y S I S建筑風格為現代簡約，具有流暢簡潔的設計語言，幾何體塊結合豐富的細節具有當代社會居住建筑的時尚感，虛實結合，營造現代簡約學府住宅風尚。建筑材料以金屬、玻璃為主，整個地塊建筑的整體基調簡潔大氣，色彩以灰、黃色為主，時尚雅致、沉穩內斂建筑風格材料/色彩M O D E R NS I M P L I C I6、 T YS T Y L I S H建筑分析大部分為本地地緣性客戶，首置或功能性改善需求，注重時尚藝術的風格、社區品質、學區資源、周邊配套及區域發展潛力以中小戶型為主,主要為福州地緣性客戶，客戶導向年輕化景觀策略：以時尚藝術為出發點、著力景觀品質及細節；多樣化公共活動空間、注重空間社交功能；提升文化藝術氣息、帶來時尚人居體驗。G E O G R A P H I C C U S T O M E R S改善品質漳 港 家 庭提 升 居 住 環 境投資人士有購買力剛需都 市 企 業 職 工生 活 需 求客群分析周邊樓盤多以新中式為主，景觀風格趨同應對策略：注重與周邊競品的差異化，針對客群需求關鍵點，以7、景觀提升溢價點，打造現代風格強烈的時尚雅奢社區風尚。競品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS風格：新中式景觀特點：以古典園林手法，凝練東方山水意境。打造高品質居家、購物休閑、文化娛樂為一體的理想城市生活空間。風格：新中式景觀特點：東方風格基調，融合現代設計語言，意在描繪出現世家院交融的溫情居所。風格：新中式景觀特點：毗鄰漳江河，引入福州三坊七巷傳統禮序空間，營造傳統與現代的和諧統一、寧靜且豐富的景觀空間。武 夷 書 香 名 邸大 東 海 新 天 地榕 發 翰 林 一 號SITE競品分析新 場 景，心 生 活|融 創 海 逸 長 洲（大 區）QIDI 棲地設計 _ 素砼事8、業部MODERN/LIGHT/SIMPLE/WARM現代/輕盈/從簡/溫暖融創 海逸長洲（大區）項目提出新場景心生活的設計理念，締造灣區雅奢生活。通過一些有識別性的記憶點、多樣性的功能布局、有溫度的社區景觀，實現全齡段“歸心”社區生活的落地。借鑒結合人們的需求進行因地制宜地功能布局，同時在空間融入精致雅奢的人文元素，打造一個有溫度的社區景觀。W A R M對標案例遇 見 生 活 的 美 好|杭 州 萬 科 樟 宜 翠 灣JTL Studio Pte.Ltd,重慶MODERN/LIGHT LUXURY/CHEERFUL/ELEGANT現代/輕奢/疏朗/雅致杭州萬科樟宜翠灣項目，空間的穿插中，不斷9、去引導視線停留在某一個特定的場景角落，被陽光照射的草坪，婆娑樹影投射的地面，序列而延展的金屬片格柵墻，不同的材料質感在同一空間中自由轉換，豐富著場景的層次，但每個場景并沒有被固定的風格所約束，它們用獨特的語言去講述場景的故事。借鑒：巧于因借，精在體宜,我們借鑒樟宜翠灣項目手法通過空間設計進行視線引導，目之所及皆為歡喜。不同場景不同材質的精挑細選，彰顯空間品質。E L E G A N T對標案例項目定位體 驗 沉 浸 式 的 稷 下 森 居，樹 立 未 來 人 居 新 標 桿我 們 擁 抱 自 然，返 真 生 活希 望 建造 一 片 場 地 復 刻 自 然 里 的 社 交 形 態這 里，是 溫 10、情 的 社 交 場 所是 時 尚 的 藝 術 展 館也 是 孩 子 們 的 第 二 學 堂.L I F E A E S T H E T I C S M U S E U M O F A R T A N D N A T U R E項目調性現 代 極 簡寫 意 自 然藝 術 時 尚M O D E R N M I N I M A L I S M F R E E H A N D N A T U R E F R E E H A N D N A T U R E簡約 疏朗 純粹生態 林地 生機前沿 美學 新穎/概念設計C O N C E P T D E S I G N02地鐵出入口在建空間如何根據場地屬性，在11、景觀空間融入文化元素，設計時尚的藝術居境？場景如何構建社區敘事線，打造生態語境下的生活場景，強化所見即所得的未來情境？動線在一眼平川的宅間，如何結合空間設計引導人行動線，豐富人們的體驗感？展 示 區 強 調“時 尚 與 藝 術 輝 映 的 生 態 社 交空 間”大 區 如 何 延 續 展 示 區 理 念，樹 立 人居 新 標 桿，引 領 社 區 新 風 尚T H INK ING場地思考沙壺路萬沙路市政綠地市政綠地萬沙支路道慶路展示區設計緣起客 戶 需 求客 群 分 析以中小戶型為主,主要為福州地緣性客戶，客戶導向年輕化壓力大需要放松，但沉迷網絡社交-沉悶、孤僻的社交現狀注重孩子的認知教育，但受12、夠了刻板的、束縛的教室授課C O NSU M E R如 何 設 計客 戶 滿 意的 居 住 環 境年輕化網絡社交傳統授課追求時尚、精致的藝術A place to stay warm in the rain and wind需要傾心、明快的戶外社交A place to stay warm in the rain and wind期待更自由的、生活化的學習方式A place to stay warm in the rain and wind“新”藝 術時尚精致的藝術空間F A SHI O N FRONTIER匠造愿景匠造愿景匠造愿景“浸”學 堂滲透進生活中，所見即所得的認知學堂在開放、多元的濱海新13、城區，融入福州沉淀的傳統工藝提出FASHION FRONTIER自然、輕盈、活潑、明快的戶外社交沉悶的“低頭族”時代背景下提出E C O L O G I C A L C O N T E X T匠造愿景“輕”社 交設計理念體會風輕拂指尖和耳畔的溫情 我們希望時尚和自然來一場奇遇W O O D L A N D S,M O U N T A I N S,I S L A N D S,L A K E S,C O A S T A L C A N Y O N S C O N S T I T U T E T H E T E X T U R E O F Z H U H A I.W E F O L L O W T 14、H E N A T U R A L I M P R I N T A N D V I S I T N A T U R E時尚藝術的 魅 力 和 森 林 自 然 的 純 粹 在 此 相 遇喚 醒 場 地 的 生 命開 啟 一 場 藝 述 自 然 之 旅FASHION FOREST ADVENTURE設計策略根據場地軸線關系豐富空間形態，展現“新”藝術、“傾”社交、“浸”學堂的生活語境，種植一片草地形成互動空間與品質戶外會客廳相呼應，沿跑道而行串聯空間，融時尚鏤空元素及色塊，增加場地藝術感。在兒童區、登高面、林蔭下大人陪伴孩子進行植物認知、色彩啟蒙，讓孩子沉浸在生活學堂中。According to 15、the axis relationship of the site,enrich the space form,show the natural realm of pure,ecological and symbiotic,plant a piece of grassland to form an outdoor interactive space,echo with the semi open space near the waterfall,connect the space along the corridor,integrate fashion hollow elements and 16、color blocks,and increase the artistic sense of the siteD E S I G N S T R A T E G YD E L I C A T E1 玻璃景墻結合以分割美化2 運用多種手法打造灰空間3 墻體穿插結合金屬細節，豐富墻體細節4 運用光影凸顯場景設計感精致的細節刻畫，打造雅奢品質場所，突出場地尊貴的價值感亮點一 現代時尚精致細節的植入一天的疲憊之后，放下手機，在戶外享受設計師賦予的美好，盡情的與人傾心互動吧，心貼心的社交，結識更多志趣相投的朋友。亮點二 自然里的“傾”社交S E N S E O FL I F E今天天氣 真 好，帶 孩17、 子 們 去 認認植物吧尋找一片森境，在這里感受藝術給生活的洗禮這是給予孩子們的第二學堂亮點三 沉浸式的生活學堂 多 讀 書，多 看 報。少 吃 零 食 多 睡 覺。乘 涼 同 時 學 習 好。孩 子 也 能 照 顧 到。色 彩 認 知、圖 像 識 別 等 等，這 登 高 面 功 能 還 挺 豐 富大 人：跟 孩 子一起玩 耍，寓 教于 樂小 孩：爸 媽 陪 我 一 起玩，好 開 心總體設計O V E R A L L D E S I G N03總平面圖總平面圖N0 51530mN0 51530m用地紅線用地紅線消防線消防線地庫邊線地庫邊線景點標注N0 51530m用地紅線主 入 口 大 門次入18、口樹陣花園宅間夾道對景雕塑活動廣場下沉造景品質休閑入口御道品質對景景 觀 會 客 廳藝術景墻藝術景墻合院巷道商業廣場空間中 心 兒 童 區宅間綠帶動物王國樂園種子成長樂園鄰里交流健康跑道運 動 熱 身 區老人康養休 憩 木 平 臺網球場自行車停放點力 量 訓 練 區消防線地庫邊線圖例：vcvvv010102 03 0506040807111213140910212015161718192322262525272627240905130311071502100614041208161725211927231826222024圖例：功能分區主軸主題兒童樂園主軸品質會客廳主軸入口迎賓御道商業休閑帶次19、軸入口迎賓御道次軸生態會客廳次軸生態會客廳主 題 兒 童 樂 園分區說明：以一環兩軸貫穿整體大區，宅間分布各個不同功能主體性景觀節點。全力打造全齡功能覆蓋內向新型社區。入口區迎賓御道宅間花園商 業 休 閑 帶品 質 會 客 廳宅間花園宅間花園宅間花園宅間花園N0 51530m用地紅線消防線地庫邊線景觀結構【一環兩軸四園】一環：兩軸：四園：健 康 運 動 環功能主軸生態次軸動物王國養樂花園全齡劇場青年劇場動物王國養樂花園青年活力劇場全齡活動劇場林蔭劇場次入口迎賓御道主入口迎賓御道品質會客廳主題兒童樂園圖例：N0 51530m用地紅線消防線地庫邊線分區說明以一環兩軸四園作為景觀設計整體框架，各個精20、致節點貫穿其中，做到社區景觀的豐富體驗性。圍蔽管理人行管控車行管控消 防 常 閉 門景觀圍墻入口門庭保安室圖例：N0 51530m用地紅線消防線地庫邊線圍蔽設計滿足通透率與安全性的基礎上，考慮該系統對行為活動的影響因素，以便捷生活作為愿景進行設計。動線分析N0 51530m用地紅線消防線地庫邊線人行出入口一級園路車行動線三級園路二級園路商業街動線單元入戶車行出入口地庫出入口圖例：分區說明人行動線上充分考慮業主的穿性體驗感與便捷性。衡量各個節點間的通達度與視線上的舒適性。使路網設計在滿足基本要求的同時，具備更多對人本身的關懷性。消防分析消 防 回 車 場消防車出入口消 防 常 閉 門消 防 登 21、高 面圖例：N0 51530m用地紅線消防線地庫邊線分區說明合理利用登高場地，最大化豐富到社區景觀中。使其做到功能的多樣性。尺寸分析5.655.655.655.655.655.655.655.655.655.655.655.205.055.355.255.655.655.655.755.755.755.755.405.405.55設計標高市政標高0.000.0004.9004.5005.6254.9054.5904.6005.0405.0505.3005.4905.000圖例：N0 51530m用地紅線消防線地庫邊線分區說明在整體大區內部平坦的地形上增加多種形式的景觀營造手法，增強其體驗感。分22、區設計P A R T I T I O N D E S I G N04N0 51530m圖例：用地紅線消防線主入口下沉造景對景雕塑林間步道樹陣花園迎賓御道中心游樂區藝術景墻景觀會客廳地庫邊線01010703090502080406020305040607080902030609以現代設計手法的重新定義未來生態人居方式，重點打造景觀軸線，突出本案中心軸線的價值點，給業主帶來精致雅奢的感知體驗。以格調中軸之禮，呈品質住宅之本。【功能主軸】主軸設計效果圖主軸入口效果圖主軸御道效果圖主軸入口效果圖主軸會客區效果圖主軸會客區效果圖主軸兒童區效果圖主軸兒童區效果圖主軸兒童區效果圖主軸兒童區效果圖主軸兒童區效23、果圖主軸兒童區次軸設計用地紅線消防線地庫邊線著重打造生態友好型社區，將健康樂活，森境體驗結合功能性空間進行整體設計。貫穿工能節點的同時精致植物設計。打造真正的氧吧社區，健康社區。【生態次軸】圖例：次入口宅間夾道品質對景合院巷道迎賓御道藝術景墻活動廣場下沉造景01010707030305060502020808040406060702N0 51530m04效果圖次軸入口效果圖次軸御道效果圖次軸對景圖例：用地紅線消防線嬰兒車停放點跑道配套林蔭交流區認知空間對街休憩區格子樂園移動樹箱地庫邊線宅間設計0107030502040602030507將生活學堂的理念滲透進社區，在宅間滿足消防需求的基礎上設計24、主題兒童活動區，鼓勵大人和小孩一起玩耍，寓教于樂。【動物王國】03010405070206N051530m效果圖宅間動物王國圖例：用地紅線消防線交流空間跑道嬰兒車停放點林下休閑寵物樂園地面書法休閑坐凳地庫邊線宅間設計01070305020406關注居住群體中的老年人生活所需，為老人提供頤養天年的功能性節點景觀。著重分析老年群體的行為活動模式，并融入景觀打造中。【養樂花園】01030502040607N051530m圖例：用地紅線消防線地面迷宮過渡帶森林學堂親子跑道跑道補給點兒童車停放點格子樂園網球場地庫邊線宅間設計01010708070305020208040601040507滿足全齡運動需求25、場所，以綜合性活動區域為主，并且考慮到低齡兒童運動啟蒙的因素，設計森林劇場，大人陪同孩子一起或跑跑跳跳或寓教于樂。【全 齡 運 動 劇 場】03050406N051530m效果圖宅間認知學堂N051530m圖例：用地紅線消防線熱身區起跑區素質訓練組間休憩沖刺跑道運動氧吧平衡訓練器械墻地庫邊線宅間設計010703050208040601040608考慮到現代客群的新型居住要求，規劃綜合性運動空間，滿足多種運動形式。充分尊重業主的私有需求體驗性。【青 年 活 動 劇 場】0103050204060708效果圖宅間青年活動區商業區設計次軸設計用地紅線消防線地庫邊線商業街簡潔明快的綠籬為底，點綴具有時26、尚構成感的藝術裝置及軟裝，形成與社區時尚藝術相匹配的繽紛夢幻街角。【商業街區】圖例：商業街入口街頭座椅特色條凳簡約綠籬繽紛魔盒景觀花箱車行入口0106030405070201070305020406050302N0 51530m01效果圖商業街區專項設計S P E C I A L D E S I G N05入戶設計入戶透視圖入戶平面圖(單位：mm)入戶立面圖(單位：mm)HOUSEHOLD STANDARD SECTION 720090090024004200600024002400420060001200效果圖入戶設計 綠化設計設計策略PLANT LANDSCAPING關鍵詞：趣味、明快層次27、結構：喬木+灌木+草本增加彩色植被豐富灌木層次商業區運動區+童趣樂園關鍵詞：空間圍合層次結構：喬木+灌木喬木結合灌木進行空間劃分入口+主園路關鍵詞：秩序、引導關鍵詞：樹影婆娑層次結構：喬木+灌木列植喬木，灌木整齊修剪層次結構：喬木+草本高分支點喬木結合草本點綴次級園路+汀步關鍵詞：舒朗開闊關鍵詞：靜謐安逸層次結構：喬木+草坪草坪為主，喬木裝點層次結構：喬木+灌木+草本注重植被組合，加入點景喬木提升空間格調鄰里花園陽光草坪選擇鄉土樹種或當地適宜性植被進行設計，根據空間的功能進行植物造景。燈光設計設計策略LANDSCAPE LIGHTING整體燈光色調以暖光為主，結合多種光源營造舒適溫馨、低調內斂28、燈光效果。照明思路：迎賓、低奢色溫色調：暖色調照明等級：強照明目的：凸顯展示區儀式感，形象性燈具種類：壁燈+燈帶照明思路：現代、序列色溫色調：暖色調照明等級：中等照明目的：強化視覺導向，豐富景觀層次燈具種類：射燈+草坪燈+園路燈照明思路：活力、標志色溫色調：暖色調照明等級：強照明目的：渲染空間氣氛，匯聚視覺焦點燈具種類：氛圍藝術燈具+指示牌 LED 燈照明思路：休閑、舒適色溫色調：暖色調照明等級：中等照明目的：營造溫暖安心的歸家氛圍、燈具種類：草坪燈+園路燈入口區中 心 景 觀 軸宅 間 功 能 帶商業區材質設計設計策略MATERIAL SELECTION材質呼應建筑，根據空間功能選擇適合的材29、質，通過與金屬材質的搭配提升品質感。材質空間氛圍:閑適、生態、活力材質種類:EPDM 地墊、仿木紋磚、芝麻灰、芝麻黑材質空間氛圍:舒適、趣味、特色材質種類:芝麻灰、芝麻黑、中國黑材質空間氛圍:對稱、序列感材質種類:黑礫石、福鼎黑、深咖色鍍鋅銅板、芝麻灰、芝麻黑材質空間氛圍:儀式感、昭示性材質種類:福鼎黑、卡拉曼灰仿石磚、芝麻灰、芝麻黑入口區中 心 景 觀 軸宅 間 功 能 帶商業區公共設施地庫入口標識社區總平標識溫馨提示地面標識單元入戶休閑沙發休閑躺椅休閑座椅垃圾桶設計策略PUBLIC FACILITIES搭配社區景觀現代風格，選擇簡約、輕盈的公共設施成品進行人性化布置。圍蔽系統615061530、01415014150400013005001850185050300400040004000300香檳金金屬真石漆單位：MM透視圖底面圖正視圖側視圖N0 51530m用地紅線消防線地庫邊線分級造價主 軸 景 觀 區550 元/平 米次軸景觀區450 元/平米兒 童 活 動 區650 元/平 米其他區域320 元/平 米運 動 及 休 閑 區350 元/平 米商業街 550元/平米秘境花園350 元/平 米老年康養350 元/平 米主軸景觀區 550 元/平米次軸景觀區 450 元/平米花園&康養350元/平米運動活動 350 元/平米兒童活動 650 元/平米商 業 街 550 元/平 米其31、他區域 320 元/平米成本估算一序號分部分項目工程名稱計量單位工程數量 單位（元）合計（元）1石材鋪裝1000630030018002瀝青道路399128011174803木紋磚386240926404礫石鋪地254200508005EPDM現澆地墊13642503410006綠化種植2001225050030007入口大門項14000004000008入口景墻（含鐵藝門）項11000001000009特色景墻一項1500005000010特色景墻二項1650006500011特色景墻三（含水景）項110000010000012兒童棧橋廊架項150000050000013特色景亭項1350032、0035000014小區圍墻m86845039060015入戶標準項252000050000016兒童器械項1500005000017戶外家具項1500005000018成品花箱項130000300001照明部分378783011363402給排水37878301136340三合計一+二14465000四施工防護措施費三*3.5%506275五臨時設施費三*2%289300六勘測設計費三*5%723250七設計、施工階段的監理費三*4%578600八預算不可預見費（三七）*1.5%248436.375九預算編制費（三八）*3%504325.8413十投資估算總額三+十17315187.22十一均價總價/總景觀面積457.13福州長樂濱海地塊景觀造價概算表用地面積：47338建筑面積：9460景觀面積：37878二T H A N K S!