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上海悅達889廣場商業地產項目定位及招商情況分析報告（28頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：82464 2021-04-02 28頁 3.58MB

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1、上海悅達889廣場概況項目概況項目概況商業經營建筑面積商業經營建筑面積 50，000 m2 智能甲級寫字樓建筑面積 55，538 m2 建筑高度 120米（主樓） 21.5米（裙樓）綠化率 20% 容積率 4.8 地上停車位 12 輛地下停車位 800 輛開發商上海悅達房地產設計單位（建筑）美國凱里森建筑事務所上海悅達889廣場概況周邊商業分布：地處曹家渡商圈曹家渡素有“滬西小上海”之稱，位于靜安、普陀、長寧三區交界處，是上海西部交通樞紐和商業中心之一，從目前曹家渡商圈商業規劃來看，最受人關注的是長壽路、萬航渡路路段，這里集中了芳匯廣場、友誼商店、開開商2、廈、中華城、和悅達889廣場五大商業項目。定位：高品質家庭時尚消費高品質家庭時尚消費曹家渡商圈曹家渡商圈中華城中華城友誼商店友誼商店開開商廈開開商廈芳匯廣場芳匯廣場悅達悅達889廣場廣場火車站火車站上海悅達889廣場建筑亞洲首個自由曲線云頂商場獨創的Freeform云頂式裙房屋頂設計堪稱一絕。輕盈流暢的云頂式設計，將整個上海的風貌濃縮于云頂天空之下，使天然云錦與絢爛空間交相輝映，自然光線與蜿蜒動線靈動組合，帶來奇妙動感的通透視覺和動感節奏；圓柱形的玻璃房顯得時尚，利于招貼畫的宣傳，但是可能會給人凌亂的感覺；上海悅達889廣場建筑擁有一個1600平方3、米的有頂半圍墻開放式中庭廣場，這樣大的活動空間在整個上海來說也是少有的。很多創意單位及商家也希望在此舉辦各類推廣活動；本次考察中庭廣場正值“大熊展”，擺放了多個大熊，形態各異，具有藝術時尚感，符合商場定位；上海悅達889廣場建筑現代商務與精致生活相結合在120米高層主樓中，提供逾4萬平方米國際甲級辦公空間。6F到 16F為低區辦公樓層，17F設有避難層，18F到32F為高區辦公樓層；寫字樓被商場包圍，獨立動線；辦公樓大廳設有Costa咖啡供白領小憩；咖啡廳設置在寫字樓一樓大堂內，與商場內部動線不相連，可能會影響客流；上海悅達889廣場室內設計室內燈光立柱同樣配合了“云頂”、 “蘇州河”的主題，彎曲延伸，富有動感，盡顯浪漫時尚；蜿蜒的地臺飾面不僅與Freeform云頂呼應，又與流走于申城高樓間的蘇州河如出一撤，堪稱“室內蘇州河”；上海悅達8

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