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1、目錄目錄 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一一 宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 二二 業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析 三三 總體定位總體定位 四四 業(yè)態(tài)布局及表現(xiàn)手法業(yè)態(tài)布局及表現(xiàn)手法 五五 一一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 概 況 地 塊 基 本 情 況 分 析 地 塊 基 本 情 況 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 項(xiàng) 目 地 塊 SWOT 分 析 分 析 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 1.1.1 1.1.1 地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析 本項(xiàng)目位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶本項(xiàng)目位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶1 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分。 同時(shí)，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通2、通道。同時(shí)，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。 項(xiàng)目項(xiàng)目 地址地址 1.1 地塊基本情況分析 N 木洞鎮(zhèn) 重慶市重慶市 巴南區(qū)巴南區(qū) 廣陽(yáng)島 南南 岸岸 區(qū)區(qū) 本案 桃花島 巴巴 南南 區(qū)區(qū) 項(xiàng)目地塊東臨木洞鎮(zhèn)，北臨長(zhǎng)江，南接茶涪公路（國(guó)家二級(jí)公路），西接 南岸區(qū)旅游重鎮(zhèn)廣陽(yáng)鎮(zhèn)。 項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 丘陵地貌丘陵地貌 山水搭配山水搭配 地塊特點(diǎn)地塊特點(diǎn) 耕地環(huán)境耕地環(huán)境 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 拼接圖拼接圖 1.1 地塊基本情況分析 1.1.2 項(xiàng)目地塊特征 土地垴地塊 水口寺地塊 本項(xiàng)目地塊地形狹長(zhǎng)、本項(xiàng)目地塊地形狹長(zhǎng)、 坡度較陡，是典型的丘坡度較陡，是典型的丘 3、陵地形。土地使用類(lèi)型陵地形。土地使用類(lèi)型 多樣，在有利于形成獨(dú)多樣，在有利于形成獨(dú) 特景觀特征的同時(shí)，也特景觀特征的同時(shí)，也 給土地的利用帶來(lái)了不給土地的利用帶來(lái)了不 利的影響。沿江地形以利的影響。沿江地形以 平坦為主，為項(xiàng)目中較平坦為主，為項(xiàng)目中較 好利用的地塊位臵好利用的地塊位臵 地形地貌地形地貌 丘陵地形丘陵地形 本項(xiàng)目處于茶園新區(qū)和涪陵兩本項(xiàng)目處于茶園新區(qū)和涪陵兩 大區(qū)域之間，是重慶市未來(lái)重點(diǎn)大區(qū)域之間，是重慶市未來(lái)重點(diǎn) 發(fā)展的區(qū)域發(fā)展的區(qū)域 本項(xiàng)目緊鄰本項(xiàng)目緊鄰茶涪路、通往廣陽(yáng)茶涪路、通往廣陽(yáng) 的高速路，交通十分便利的高速路，交通十分便利 本項(xiàng)目與主城區(qū)有一定距離，本項(xiàng)目與主城區(qū)有一定距離， 使消費(fèi)者產(chǎn)生一定的心理距離使消費(fèi)者產(chǎn)生一定的心理距離 本項(xiàng)目的宏觀區(qū)位條件相對(duì)較好，本項(xiàng)目的宏觀區(qū)位條件相對(duì)較好， 有利于發(fā)展休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但有利于發(fā)展休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但 在微觀區(qū)位上