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九龍倉常州房住宅項目前期及營銷策略方案（201頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：82517 2021-04-02 201頁 10.57MB

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1、中惠樟木頭“香樟半島” 項目營銷兵法天啟簽 3年租約，付1年租金免第3年下半年，付2年租金免第3年中創中創 1 F 18000 2.6 70% 餐飲、電器、休閑娛樂第一年75%，根據租賃客實力租金有下調空間 2 F 8000- 9000 1.7-1.8 3 F 5000- 6000 世府鄰世府鄰里中心里中心 1 F 800018 000 1.52.5 25% 餐飲、熟食、購物、休閑娛樂位于6大住宅小區中心位臵，以菜場及中型超市集聚人流，帶動周邊配套商業；2 層5.4米層高。 2 F 6000 新北區商業租售價格新北區商業租售價格案名案名層層數數均價均價（元（元/2、 / 平米）平米）租金租金 ( (元元/ /平米平米天天) ) 出租率出租率業態業態備注備注河海河海菜場菜場周邊周邊 2 2 95% 全業態、生活配套為主大眾消費為主流本案本案周邊周邊 2 6000 8000 0.75 5090% 全業態，以餐飲、寵物店、洗衣、理發等生活配套為主沿街商鋪，黃山路及河海路開業率較高；珠江路較差現代現代城城1 1 期期 1F 1.5 15% 餐飲、咖啡層高4.8 2F 0.5 10% 餐飲、咖啡層高3.4 3F 1 5% 休閑會所層高5.4 新北區商業租售價格新北區商業租售價格商業環境分析：商業環境分析：中心城區商業發3、展整體良好，而新北區商業環境發展不容樂觀，各商業項目經營雖各具特色，銷售情況基本良好，但空臵率較高，整體經營檔次較低。商鋪一直是開發商的香饃饃，高額的投資回報刺激著開發商競相開發，而經營的艱難也經常使商鋪成為燙手山芋，一直以來開發商開發商鋪的方針是：一是，以回籠資金為主要目的，例如中創時代廣場購鋪可反利每年房款總額的8 為期兩年，這既是種變相的打折，而對招商興趣缺缺，由于銷售疲軟才委托專人招商且進展緩慢；二是，業態規劃只是擺個樣子，例如匯金商業街前期已將商鋪的業態進行規劃，由于售賣情況較好，目前開發商默許之前的規劃僅做參考，具體要經營什么可隨購房者自行決定；三是，僅考慮商鋪要如何分割才利于去化，而忽視各業態對商鋪面積的實際需求，桃源新世界的特色休閑區主營酒吧、便利餐飲等而進深只有7.5米這顯然不適合。從目前調查的商業街來看，部分商業街的繁華主要有幾大因素從目前調查的商

商業城市文旅綜合體項目前期功能定位策劃廣告推廣傳播方案（共4套打包）商業城市文旅綜合體項目前期功能定位策劃廣告推廣傳播方案（共4套打包）

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