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1、 2004 京泰鴻溫榆河度假村及商業(yè)街項目京泰鴻溫榆河度假村及商業(yè)街項目 第一期簡報第一期簡報 Presented by Strategic Development Consultancy 內(nèi)容 基礎(chǔ)研究基礎(chǔ)研究 宏觀分析宏觀分析 地塊和周邊環(huán)境分析地塊和周邊環(huán)境分析 分物業(yè)市場現(xiàn)狀分析分物業(yè)市場現(xiàn)狀分析 未來供應(yīng)未來供應(yīng) 競爭因素分析競爭因素分析 消費調(diào)查與訪談消費調(diào)查與訪談 專家意見和個案研究專家意見和個案研究 商業(yè)街研究商業(yè)街研究 初步結(jié)論和市場定位初步結(jié)論和市場定位 世邦魏理仕公司受北京京泰鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，世邦魏理仕公司受北京京泰鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托， 于于2004年年22、月開始為其順義溫榆河綠色生態(tài)走廊空港城西段月開始為其順義溫榆河綠色生態(tài)走廊空港城西段 建設(shè)組團核心功能區(qū)內(nèi)度假村及商業(yè)街項目提供項目開發(fā)建設(shè)組團核心功能區(qū)內(nèi)度假村及商業(yè)街項目提供項目開發(fā) 階段的全程策劃顧問服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容的第一部分報告是關(guān)階段的全程策劃顧問服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容的第一部分報告是關(guān) 于項目基礎(chǔ)研究，收集總結(jié)數(shù)據(jù)并進行各相關(guān)市場研究，于項目基礎(chǔ)研究，收集總結(jié)數(shù)據(jù)并進行各相關(guān)市場研究， 目的是為后續(xù)的工作提供參考依據(jù)。目的是為后續(xù)的工作提供參考依據(jù)。 項目所在的核心區(qū)包括順義溫榆河綠色生態(tài)走廊空港城西項目所在的核心區(qū)包括順義溫榆河綠色生態(tài)走廊空港城西 段建設(shè)組團的第七、八號地塊。用地面積共段3、建設(shè)組團的第七、八號地塊。用地面積共506.64506.64畝，其畝，其 中建設(shè)用地中建設(shè)用地190190畝，建筑面積畝，建筑面積84,00484,004平方米，將建成度假會平方米，將建成度假會 議綜合項目，包括會議度假酒店、酒店式公寓、會員俱樂議綜合項目，包括會議度假酒店、酒店式公寓、會員俱樂 部，產(chǎn)權(quán)式酒店和商業(yè)步行街等物業(yè)以及公園、綠地和配部，產(chǎn)權(quán)式酒店和商業(yè)步行街等物業(yè)以及公園、綠地和配 套設(shè)施。套設(shè)施。 項目和服務(wù)內(nèi)容簡介項目和服務(wù)內(nèi)容簡介 宏宏 觀觀 分分 析析 宏觀分析宏觀分析 北京市行政區(qū)劃北京市行政區(qū)劃 北京市總面積為北京市總面積為16,807.816,807.8平方公里，總共包括了平方公里，總共包括了1818個區(qū)、縣，可分為四個區(qū)域個區(qū)、縣，可分為四個區(qū)域: : 市區(qū)市區(qū)( (東城區(qū)，西城區(qū)，崇文區(qū)和宣武區(qū)東城區(qū)，西城區(qū)，崇文區(qū)和宣武區(qū)) ) 城區(qū)城區(qū)( (朝陽區(qū)，海淀