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1、杭州招商丁橋杭政儲出【2020】77號地塊項目展示區方案杭州公司設計管理部2021年12月展示區規劃1展示區景觀2銷售中心單體3銷售中心室內4目錄目錄優勢條件1.展示區所在地條件良好,土地平整；2.展示區西側緊鄰待建地鐵口，有較好的客源流量。3.展示區離城市干道十字路口較近，有較好的展示界面。1 西側丁橋路丁荷小學趙家花苑天陽晴朗大農港丁荷幼兒園1324筧丁路站（待建）示范區設計范圍面積 32352 北側紫丁香路3 東側同港路4 南側大農港路劣勢條件1.展示區西側待建地鐵口，影響建設用地。2.現狀人行道路陳舊，環境較嘈雜。景觀策略1.增強場地昭示性，引導參觀人流；2.營造綠色屏障，規避城市界面2、環境干擾。一一.展示區規劃展示區規劃場地現狀及選址場地現狀及選址一一.展示區規劃展示區規劃建造模式、成本及標準建造模式、成本及標準部位建造模式風格設計單位一階成本（萬元）產委會成本（萬元）專題會測算成本（萬元）面積()單價()售樓處精裝（永久）永久，后期還原為商業現代上海集艾上海璞麗硬裝150萬軟裝120萬硬裝150萬軟裝120萬硬裝150萬軟裝120萬前場537m后場179m硬裝2500元/m軟裝2000元/m樣板房精裝（永久）永久，實體樣板房現代蘇州合展240/兩套1350元/m137戶型墻面加載預留1000元/m景觀（紅線內/紅線外）永久，后期作為商業前場，局部改造現代廣州山水比德設計股3、份有限公司3235550元/m合計（萬元）項目景觀成本分配說明：（展示區景觀與大區景觀成本不單列）景觀成本分配說明項目產品系一階段景觀限額展示區景觀目標單方展示區景觀成本劃分大區景觀單方杭政儲出【2020】77號地塊依系550元/550元/與大區景觀成本不單列550 元/一一.展示區規劃展示區規劃建造模式、成本及標準建造模式、成本及標準一一.展示區規劃展示區規劃客群分析客群分析期望情感化、體驗化、互動式的多元化空間推崇時尚、現代簡約、有活力的生活方式需要健康運動、生活交友的現代化場所筧丁路站N0520m10指標面積（）售樓處面積（含辦公）640示范區景觀總面積3235展示區紅線地鐵紅線二二.展4、示區景觀展示區景觀總平面圖總平面圖(停車場方案一）停車場方案一）筧丁路站N0520m10指標面積（）售樓處面積（含辦公）640示范區景觀總面積3235展示區紅線地鐵紅線二二.展示區景觀展示區景觀總平面圖總平面圖(停車場方案二）停車場方案二）商業展示商業展示后場辦公園林式停車區（商業外街）一期（內街、廣場）二期N0520m10售樓處地鐵站出入口二二.展示區景觀展示區景觀功能分析功能分析商業展示售樓處N0520m100102030405060708091011121314141401售樓處入口02 吧臺休息區 03展示區停車場04 三期廣場 05IP主題打卡點06商業內街 07前臺接待08品牌展示5、09 沙盤區10 洽談區11水吧12簽約、VIP13 辦公區14地鐵站出入口外擺區14景觀圍擋二二.展示區景觀展示區景觀總平面圖索引總平面圖索引商業展示商業展示后場辦公N0520m100102070809101112131414車行流線地鐵站出入口人行流線二二.展示區景觀展示區景觀總平面圖流線分析總平面圖流線分析030405061414二二.展示區景觀展示區景觀總平面圖豎向分析總平面圖豎向分析N0520m106.156.236.005.806.056.056.056.106.156.156.150.00設計標高市政標高建筑首層標高水面標高0.000.000.00圖例 LEGEND:臨街展示停車6、區商業展示林蔭入口、林下停留昭示迎賓LOGO水景、休閑外擺林下摩卡，藝術構筑旱噴廣場、休閑內街前場爆點IP入口廣場，打卡點二二.展示區景觀展示區景觀總體設計總體設計櫸樹 H5-6 P4-4.5金屬構筑定制廣告圍擋繡球金桂 H2.5-3 P3-3.5整形灌木二二.展示區景觀展示區景觀橫向停車效果圖橫向停車效果圖整形灌木定制廣告圍擋櫸樹 H8-9 P4-4.5二二.展示區景觀展示區景觀橫向停車效果圖橫向停車效果圖櫸樹 H5-6 P4-4.5金屬構筑定制廣告圍擋繡球金桂 H2.5-3 P3-3.5整形灌木二二.展示區景觀展示區景觀豎向停車效果圖豎向停車效果圖整形灌木定制廣告圍擋櫸樹 H8-9 P4-7、4.5二二.展示區景觀展示區景觀豎向停車效果圖豎向停車效果圖櫸樹 H8-9 P4-4.5黃色地坪漆竹木腎蕨二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖銀姬小蠟瓜子黃楊深灰色鋼板小葉黃楊龜甲冬青狐尾天門冬腎蕨二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖狐尾天門冬銀姬小蠟墨西哥鼠尾草瓜子黃楊龜甲冬青繡球二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖櫸樹 H8-9 P4-4.5金屬LOGO繡球二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖深灰色金屬出水口芝麻黑仿石磚芝麻灰仿石磚黃色地坪漆芝麻白仿石磚龜背燈銀姬小蠟瓜子黃楊小葉黃楊狐尾天門冬二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖芝麻灰仿石磚福8、鼎黑仿石磚黃色地坪漆芝麻黑仿石磚芝麻白仿石磚LED 引導燈帶鋼化玻璃二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖銀杏 H9-10 P4-4.5鋼化玻璃米黃色亞克力蘆葦燈二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖芝麻灰仿石磚芝麻黑仿石磚黃色地坪漆芝麻白仿石磚銀杏 H9-10 P4-4.5銀杏 H9-10 P4-4.5二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖主題裝置，廠家二次深化二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖意向打卡裝置二二.展示區景觀展示區景觀盲盒裝置意向盲盒裝置意向LEDLED霓虹燈帶霓虹燈帶二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖二二.展示區景觀展示區景觀建筑9、展示面建筑展示面意向意向方案一方案一IPIP裝置裝置結合項目主題結合項目主題打造差異化主題場景打造差異化主題場景意向打卡裝置二二.展示區景觀展示區景觀建筑展示面建筑展示面意向意向方案二方案二立體廣告立體廣告賽博朋克的世界賽博朋克的世界為商業注入活力為商業注入活力意向打卡裝置二二.展示區景觀展示區景觀建筑展示面建筑展示面意向意向方案三方案三LEDLED霓虹燈霓虹燈閃耀的霓虹燈閃耀的霓虹燈傳遞市井商業煙火氣息傳遞市井商業煙火氣息繡球雞爪槭 H3-3.5 P2.5-3銀姬小蠟墨西哥鼠尾草瓜子黃楊瓜子黃楊龜甲冬青二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖銀杏 H9-10 P4-4.5芝麻灰仿石磚黃色地坪漆10、芝麻黑仿石磚芝麻白仿石磚瓜子黃楊球二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖銀杏 H9-10 P4-4.5黃色地坪漆芝麻白仿石磚多年生花卉（繡球/鼠尾草/月季/）LED 引導燈帶芝麻黑仿石磚芝麻灰仿石磚二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖銀杏 H9-10 P4-4.5金屬裝置，廠家二次深化木飾面+鋼結構座椅不銹鋼板包邊二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖深灰色金屬穿孔板背部襯黃色亞克力發光燈箱瓜子黃楊銀杏 H9-10 P4-4.5二二.展示區景觀展示區景觀效果圖效果圖差異化，亮眼球營造屬于項目自身的產業文化特色原創 IP，形成強記憶點體驗感，有深度通過特色文化生活消費場景及業態呈現，集聚人氣形11、成效應美陳方向建議潮玩+購物+餐飲二二.展示區景觀展示區景觀美陳設計美陳設計二二.展示區景觀展示區景觀美陳設計美陳設計主題色彩+IP 主題植入美陳主要包含附著于建筑表皮之上與游離于建筑表皮之外兩種渲染商業氣氛的元素,本案定義為附著型與游離型1附著型:附著于建筑表皮的美陳元素,主要包括店招(橫招、側招)、雨篷;2 游離型游離于建筑表皮之外的美陳元素,主要包括導視、外擺(小品、座椅）內容分類:設計標準:1 確認業態場景主題的選用和組合應圍繞預定的業態主題,選取適配業態店鋪進行組合設計，根據業態場景不同進行業態渲染,力求方案場景感豐富;2 由專業美陳單位進行合理配置優化及創新；全創二二.展示區景觀展12、示區景觀美陳設計美陳設計強調時尚親子購物體驗、結合 IP 雕塑，穿插以休閑小憩為調節的業態模式,營造時尚活潑的消費氣氛。戶外陳設的穿插為客群駐留提供了條件，讓人們在工作之余享受生活的情購物場景。餐飲場景顏值經濟的興起是青年人對于新鮮性與時尚性的需求表現、消費者的一種從眾心理與獵奇心理的滿足；休閑餐飲業態滿足周邊居民的需求，休閑小吧和部分街邊飲品店的設置給人以隨遇而安的場景感,讓人能隨時離開又可長時間駐留。二二.展示區景觀展示區景觀美陳設計美陳設計潮玩場景娛樂主題店讓玩家 HAPPY 到極點,同時設置與眾不同,極具流行色彩的美陳店招,其色彩的識別性,凸顯街區的熱鬧氣氛,小型精品店穿插其中,營造出13、休閑娛樂氛圍的業態場景。購物場景二二.展示區景觀展示區景觀美陳設計美陳設計意向潮玩場景二二.展示區景觀展示區景觀美陳設計美陳設計意向購物場景二二.展示區景觀展示區景觀美陳設計美陳設計意向餐飲場景二二.展示區景觀展示區景觀美陳設計美陳設計意向外擺花箱二二.展示區景觀展示區景觀交付驗收對比交付驗收對比二二.展示區景觀展示區景觀景觀成本估算景觀成本估算序號材料數量單位平方造價（元）金額瀝青210平方米45094500PC磚（芝麻灰/芝麻黑/芝麻白）2191平方米350766850仿木紋PC磚75平方米40030000小計891350入口水景金屬19平方米120022800小計22800展示區幕墻IP14、裝置定制1項250000250000廣場IP標識裝置定制1項250000250000廣場入口標識裝置定制1項5500055000售樓處入口水景標識定制1項50005000綠化中藝術裝置定制3項2500075000藝術吧臺構筑定制1項5500055000小計690000座椅定制17延長米100017000戶外垃圾桶成品1項8000花池64.5延長米50032250小計57250綠化740.7平方米300222210小計22221001總計188361002水電工程150688.803不可預見113016.604示范區景觀總造價2147315.405示范區景觀單方造價663.8989.5平方米5015、0494750七拆改費用面積包含停車場面積杭政儲出【2020】77號地塊展示區景觀成本估算表種類、品種鋪裝一硬質二水景三構筑物四其他小品五軟景綠化六其他一+二+三+四+五項合計工程總造價8%工程總造價6%三三.銷售中心單體銷售中心單體三三.銷售中心單體銷售中心單體1.設計說明設計定位：延續建筑現代簡約手法，通過不同的功能尺度穿插，使室內外景觀貫穿整個空間，融入自然與現代藝術，打造未來感經營性體驗館。藝術，生態、生活設計風格：現代簡約設計面積：530+179目標成本：硬裝單價2500元/，后場800元/主要材料：水磨石、不銹鋼、木飾面、四四.銷售中心室內銷售中心室內展示經營植入ip平面布置圖LA16、YOUT PLAN1F 1F 平面方案平面方案1.接待廳2.品牌展示3.沙盤區4.值班休息5.淺洽區6.深洽區7.VIP接待8.簽約區9.衛生間10.中央水吧11.儲藏間12.手工區13.室外旋轉樓梯14.會議室15.茶歇區16.后場辦公17.招商物業12123561110141513178749161F1F動線分析動線分析人員動線分析銷售動線員工動線1F1F地面材質示意圖地面材質示意圖1F1F天花材質示意圖天花材質示意圖2F2F平面方案平面方案1.藝術樓梯2.接待區3.網紅打卡區4.網紅拍照區5.散座區6.觀景吧臺區7.觀演散座區8.駐場舞臺9.中央水吧10.儲藏室11.卡座區12.貴賓卡座17、區12123561110874910112F2F動線分析動線分析人員動線分析人流動線2F2F地面材質示意圖地面材質示意圖2F2F天花材質示意圖天花材質示意圖經營性經營性售樓空間售樓空間需要一個植入需要一個植入IPIP的的記憶點記憶點WELCOME 1F效果方案RENDERING DESIGNPLAN室內效果方案室內效果方案位置位置主材主材規格規格天花石膏板 乳膠漆不銹鋼蜂窩板10mm墻面藝術漆 啞光金屬板3mm地面灰色地磚10mm室內效果方案室內效果方案位置位置主材主材規格規格天花石膏板 乳膠漆不銹鋼蜂窩板10mm墻面藝術漆 熱熔玻璃3mm地面灰色地磚10mm位置位置主材主材規格規格天花石膏板18、 乳膠漆不銹鋼蜂窩板10mm墻面藝術漆 不銹鋼蜂窩板3mm地面灰色地磚10mm室內效果方案室內效果方案室內效果方案室內效果方案位置位置主材主材規格規格天花石膏板 乳膠漆不銹鋼蜂窩板10mm墻面藝術漆 啞光金屬板3mm地面灰色地磚 水磨石10mm位置位置主材主材規格規格天花石膏板 乳膠漆不銹鋼蜂窩板10mm墻面啞光金屬板 藝術漆20mm地面灰色地磚 水磨石瓷磚10mm室內效果方案室內效果方案室內效果方案室內效果方案室內效果方案室內效果方案位置位置主材主材規格規格天花石膏板 乳膠漆不銹鋼蜂窩板10mm墻面啞光金屬板 藝術漆水磨石20mm地面灰色地磚 水磨石瓷磚10mm室內效果方案室內效果方案位置位19、置主材主材規格規格天花石膏板 乳膠漆 鏡面不銹鋼10mm墻面藝術漆 啞光金屬板20mm地面水磨石10mm室內效果方案模型室內效果方案模型位置位置主材主材規格規格天花石膏板 乳膠漆10mm墻面藝術漆3mm地面灰色瓷磚10mm室內效果方案模型室內效果方案模型位置位置主材主材規格規格天花石膏板 乳膠漆 不銹鋼蜂窩板10mm墻面藝術漆 不銹鋼蜂窩板10mm地面灰色瓷磚10mm室內效果方案模型室內效果方案模型附屬空間與軟裝方向，VI設計ACCESSORY SPACE AND SOFT DECORATION DIRECTION,VI DESIGN1F品牌展示區空間意向品牌展示區空間意向位置位置主材主材規格20、規格天花石膏板 乳膠漆10mm墻面藝術漆 局部發光造型3mm地面灰色瓷磚10mm水吧區軟裝意向水吧區軟裝意向水吧區軟裝意向水吧區軟裝意向淺洽區軟裝意向淺洽區軟裝意向深洽區軟裝意向深洽區軟裝意向簽約室軟裝意向簽約室軟裝意向貴賓室空間意向貴賓室空間意向位置位置主材主材規格規格天花石膏板乳膠漆10mm墻面木飾面 壁布5mm地面實木地板15mm貴賓室軟裝意向貴賓室軟裝意向衛生間軟裝意向衛生間軟裝意向空間吊飾軟裝意向空間吊飾軟裝意向室內標識意向室內標識意向室內標識意向室內標識意向2F2F屋頂酒吧方案屋頂酒吧方案ROOF BAR2F效果方案RENDERING DESIGNPLAN2F2F屋屋面面效果方案效21、果方案位置位置主材主材規格規格天花防腐木20mm墻面防腐木 火燒石金屬網 沖孔板20mm地面木紋室外磚10mm2F2F屋屋面面效果方案效果方案位置位置主材主材規格規格天花防腐木20mm墻面防腐木 火燒石金屬網 沖孔板 亞克力20mm地面木紋室外磚10mm2F2F屋屋面面效果方案效果方案附屬空間與軟裝方向，綠植設計ACCESSORY SPACE AND SOFT DECORATION DIRECTION,PLANTS DESIGN2F2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝意向2F2F網紅打卡裝置網紅打卡裝置HOTSTUFFDESIGNHOTSTUFFDESIGN2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝22、意向打卡墻面打卡墻面2F DECORATE WALL2F DECORATE WALL2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝意向露天座椅露天座椅2F OUTDOORS2F OUTDOORSCHAIRSCHAIRS2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝意向露天座椅露天座椅2F OUTDOORS2F OUTDOORSCHAIRSCHAIRS2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝意向金屬格柵金屬格柵&水紋燈水紋燈2F METAL BARRIERS2F METAL BARRIERSWATER LIGHTWATER LIGHT2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝意向舞臺燈光舞臺燈光2F STAGE LIGHT223、F STAGE LIGHT2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝意向酒吧燈光酒吧燈光2F BAR LIGHT2F BAR LIGHT2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝意向夜燈布置夜燈布置2F LIGHT PLAN2F LIGHT PLAN2F2F屋面酒吧軟裝意向屋面酒吧軟裝意向夢夢積木積木高區植物高區植物鶴望蘭，天堂鳥，江邊刺葵中區植物中區植物蒲葵，國王椰子，側柏香柏，亮晶女貞千年木低區灌木低區灌木風車茉莉，春羽，菱葉繡線菊花，美洲茶花，孔雀木，蘆葦蒲草，龜背竹植物布置植物布置（移動盆栽）（移動盆栽）2F PLANT PLAN2F PLANT PLAN成本概算成本概算成本概算杭政儲出【2020】77號地塊展示區精裝成本估算表序號項目名稱詳細名稱單方造價（元/平米）一甲供材面磚150開關插座10潔具87.8燈具48.5小計296.3二甲分包小計1280.7三精裝修工程裝飾工程750.7安裝工程172.3小計923四總價（含辦公）小計146.82萬元五合計單方造價小計2447元/平米按依系600平米控