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1、裝飾裝修工程預(yù)算,課程內(nèi)容,第一節(jié) 有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的 基本知識 第二節(jié) 家庭裝飾預(yù)算的計算（取費法）第三節(jié) 工程量清單法計算家庭裝飾預(yù)算（與國際接軌）,第一節(jié)一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：,建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價等資料，按照一定的步驟預(yù)先計算出全部投資額的造價文件。,二、裝修工程預(yù)算的種類：,1、根據(jù)設(shè)計和施工的進(jìn)展不同分類：設(shè)計概（預(yù)）算 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算 竣工決算,二、裝修工程預(yù)算的種類：,（1）設(shè)計概（預(yù)）算：設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費用的文件。,二、2、裝修工程預(yù)算的種類：,（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費用文件編制的。,二、裝修工程預(yù)算的種類：,作用：*確定工程造價的依據(jù)*簽定工程合同的依據(jù)*辦理工程款項的依據(jù)*招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù),二、裝修工程預(yù)算的種類：,內(nèi)容：*預(yù)算書封面*預(yù)算編制說明*工程預(yù)算表*工料匯總表*圖紙會審變更,二、裝修工程預(yù)算的種類：,（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強(qiáng)施工管理的依據(jù)*工程成本核算的依據(jù)*下達(dá)施工任務(wù)的依據(jù),二、裝修工程預(yù)算的種類：,（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依3、據(jù)，補(bǔ)充實際工程中所發(fā)生的費用文件。是對工程項目全部費用開支進(jìn)行最終核算的一項財務(wù)費用清算。,2、裝飾裝修工程概（預(yù)）算間的相互關(guān)系:,三、有關(guān)定額的知識：,1、定額的概念：指在一定的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所需要消耗的人工、材料、機(jī)械臺班和資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、定額的性質(zhì)：科學(xué)性、法令性、群眾性。,3、定額的分類：（1）按用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額（2）按主編單位分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、臨時定額（3）按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額,返回目錄,三、有關(guān)定額的知識：,第二節(jié) 一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：,家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需4、消耗的的人力、物力的價值數(shù)量。由直接費、管理費、利潤、稅金等費用組成。,1、直接費用：直接費用一般包括：人工費：既人工的基本工資、職工福利、勞動保護(hù)費等；材料費：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計制作的現(xiàn)場家具、普通照明燈具的配套用品的費用；機(jī)械費：指各種機(jī)械、機(jī)具的使用、折舊、維修、拆裝等費用；其它直接費：垃圾清運(yùn)費材料運(yùn)輸費等費用。,一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：,2、管理費：管理費主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費、折舊費、交通工具、檢測設(shè)備、儀器購置費用及勞動、失業(yè)、醫(yī)療保險等。,一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：,3、利潤：利潤是指按國家規(guī)定應(yīng)計入家庭裝飾工5、程造價的施工方的合法收入。4、稅金：稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入家庭裝飾工程總造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加費用。由裝飾公司代收代繳。,一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：,二、家庭裝飾費用計算的注意 事項：,家庭裝飾費用計算時要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細(xì)算全的原則，另外還要注意以下事項。1、防止低估高冒 2、防止以次充好 3、防止多算材料,防止低估高冒，即預(yù)算總價不高，結(jié)算時卻大大超過投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個大致的裝修范圍，要把裝修細(xì)節(jié)考慮周到，并認(rèn)真研究討論每一個細(xì)節(jié)，以免施工中臨時增項太多，變6、更頻繁，致使施工方中途加價。要把全部項目編入預(yù)算書。要防止施工方采取漏項手段（暗里加價），如有些水泥砂漿，不報膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報防蟲粉，窗套不報大理石臺板（不含業(yè)主自愿購買），明明需要300m電線，只報100m，完工后再按量取價，衛(wèi)生間不報防水。,返回,二、家庭裝飾費用計算的注意 事項：,預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級、價格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質(zhì)量好價格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的項目約細(xì)越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級、款式、價格越清楚越好7、。,返回,二、家庭裝飾費用計算的注意 事項：,有些如油漆等小件物品，價格較高，便于攜帶。施工方特別是無證施工者往往多報用量，然后整桶轉(zhuǎn)移，一兩桶就損失一二百元。,二、家庭裝飾費用計算的注意 事項：,三、家庭裝修預(yù)算費用的計算 方法：,1、家裝工程管理費和利潤的取費標(biāo)準(zhǔn)是以直接費用為基礎(chǔ)；2、管理費取費率是直接費用的810；3、利潤為直接費用的58；4、稅金為直接費、管理費利潤總和的5。,四、直接費用計算方法：,1、家裝工程預(yù)算中的直接費用的計算依據(jù)主要是設(shè)計圖紙，設(shè)計人員上門詳細(xì)丈量所有部位的準(zhǔn)確尺寸后設(shè)計出的平面、頂面、立面、家具圖及工藝造型施工詳圖。,四、直接費用計算方法：,2、應(yīng)根據(jù)出齊8、的圖紙，將各個項目的單位工程量乘各項單位的預(yù)算價格（材料人工費），得出比較實際的直接費。例如：墻面乳膠漆單位預(yù)算價格為16元/（其中工人費為6元/），墻面總面積即單位工程量為120，則161201920元。墻面乳膠漆的直接費用就計算出來了。其他項目依此類推，所有的直接費用便可以出來。有了直接費用這個基礎(chǔ)，家庭裝飾工程的預(yù)算總造價就能很方便地產(chǎn)生。,五、家庭裝飾工程預(yù)算總造價的 計算：,管理費直接費10 利潤直接費5 稅金（直接費管理費利潤）5 總造價直接費管理費利潤稅金 一般情況下，管理費、利潤、稅金的總和為直接費用的20左右，那么家庭裝飾工程的總造價估算也可以如下進(jìn)行。,案例 如直接費為4萬9、元，則家裝工程總造價40000元（4000020）48000元。,六、有關(guān)說明：,1、直接費用的計算方法是家裝工程包工包料的取費方法。這種雙包工程的方式可使業(yè)主省事省心，一切事務(wù)都由施工方全權(quán)處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責(zé)任主要是按圖紙施工，按規(guī)范操作，業(yè)主的責(zé)任主要是定期檢查、階段驗收、分期付款。按規(guī)定，雙包工程，從竣工驗收之日計算，保修期為2年，防水防滲項目為5年。不過，包工包料工程的預(yù)算費用偏高，管理費、利潤、稅金都是在全部直接費用的基礎(chǔ)上按比例收取的，業(yè)主付出的總造價費用較高。,2、現(xiàn)實生活總許多業(yè)主還是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采購主材料，有施工方提供輔料的部分承包10、形式。,六、有關(guān)說明：,3、包清工的費用算法：包清工的管理費按人工的1520來協(xié)商。包清工業(yè)主付出的費用較少，因為費用的主要基礎(chǔ)直接費用是由7080的材料費和2030的人工費用構(gòu)成的，只在人工費用的基礎(chǔ)上計算管理費、利潤和稅金，那金額就不太大了。但常見的情況又是，包清工的人工費（單價）就被抬得較高。更為麻煩的是，業(yè)主付出大量的精力去采購材料，因為不懂行而屢屢吃虧，不是材料等級差，就是材料價格高，而且采購的材料批量小，商家的讓利也很小。另外，因為裝飾公司得到的利潤比較小，也不太愿意做包清工的工程，雖然不會正面拒絕業(yè)主，但會以工程多忙不過來為理由回避包清工工程。,六、有關(guān)說明：,4、部分承包費用計11、算方法：管理費可取除甲方供材以外的工程總造價的1015。這是一種能讓甲乙雙方都能接受的部分承包形式，業(yè)主自己購買地板、墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、不銹鋼水池、水龍頭、門鎖、把手等大宗材料和自己喜歡的配套產(chǎn)品，其余材料在規(guī)定品牌、規(guī)格、等級、型號、價格的基礎(chǔ)上包給裝飾公司購買，這樣，直接費用能減少一些，管理費、利潤、稅金的收取基數(shù)就小了，業(yè)主減少了總的開支，裝飾公司也有利可圖。,六、有關(guān)說明：,七、家庭裝飾工程量計算：,家庭裝飾工程量一般指家裝工程所有裝飾項目的工程數(shù)量。工程量是家裝預(yù)算的原始數(shù)據(jù)。工程量計算是否準(zhǔn)確，也直接關(guān)系到家裝總造價的高低。因此，在計算工程量是應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致，防止重復(fù)計算和漏算12、現(xiàn)象的發(fā)生。,1、首先，工程量是按家庭裝飾中每一分項目工程來計算的。如地面鋪的地磚，地面工程量就要按內(nèi)墻的內(nèi)尺寸的面積來計算，即需裝飾的實際地表面積。2、其次，為方便使用，需用表格形式匯總工程量。3、最后，工程量計算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墻面、柱面、門窗等）順序進(jìn)行的。當(dāng)然，工程量計算完畢后還應(yīng)進(jìn)行復(fù)核，檢查項目、算式、數(shù)字及小數(shù)點等，查看有否錯誤和遺漏等。,七、家庭裝飾工程量計算：,4、工程量的實際計算方法舉例：（1）天花頂面工程量計算方法：平頂天花按投影平面的裝飾面積計算；立體造型天花按其折線、迭級、圓弧、拱形、凹凸、帶燈槽燈不同藝術(shù)結(jié)構(gòu)形式的投影面積乘以1.15的系數(shù)13、來計算；頂面的裝飾線條（木線、石膏線等）按延長米計算。,七、家庭裝飾工程量計算：,（2）墻面、柱面工程量計算方法：平墻面按平面凈尺寸計算面積，但不扣除0.3mm2以內(nèi)的孔、洞面積，應(yīng)注意扣除門、窗洞口及不扣除踢腳線所占的面積；造型墻面按投影面積計算；連柱墻裙注意將柱側(cè)面面積計入墻面工程量；獨立柱按展開面積計算；墻面木龍骨或方格結(jié)構(gòu)可按實際高度增加100mm后，再乘以墻面高度來計算；門窗一般以樘計算，門窗套也以樘或以每米計算，若要細(xì)算，則都按展開面積計算；窗臺板按實鋪面積計算；窗簾盒、窗簾擋板及窗簾軌、踢腳線以延長米來計算；現(xiàn)場家具以延長平方米或米來計算。,（3）地面工程量計算方法：平面按凈尺寸14、計算面積；地臺或階梯地面按投影面積計算；樓梯面按展開面積計算，并將側(cè)面計入；另一種方式是，先將樓梯的正投影面積就算出來，再將這個面積乘以1.52的系數(shù)，即得樓梯工程量面積。,七、家庭裝飾工程量計算：,（4）水電工程量計算方法：電線用量為將各個房間內(nèi)進(jìn)線端至各電器位置的電路走向長度米逐個計算并相加，再乘以5的損耗。插座開關(guān)按實計算。水管從水源至各個用水點計算長度，排水管從用水點至下水接口處計算，均再乘以5的損耗，閥門、接頭按實計算。,返回目錄,七、家庭裝飾工程量計算：,第三節(jié),工程量的計算必須執(zhí)行2003年建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范，項目劃分的比較粗。例：大理石地面，不僅包含面層，還包含了基層的處理、墊層、找平等。其分部分項工程的費用以市場價格為依據(jù)，各公司自行決定，但必須業(yè)主能夠接受。此價格中已含有管理費、稅金和利潤。,案例一,案例二,