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1、河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計（L-01、N-01地塊）總圖鳥瞰圖設計理念功能分析配套分析出入口分析豎向分析車行流線分析人行流線分析消防流線分析日照分析建筑密度分析綠化分析地面非機動車分析地下非機動車分析地面機動車分析地下機動車分析總圖鳥瞰圖設計理念功能分析配套分析出入口分析豎向分析車行流線分析人行流線分析消防流線分析日照分析建筑密度分析綠化分析地面非機動車分析地下非機動車分析地面機動車分析地下機動車分析目錄02 規劃設計（L-01 地塊）03 規劃設計（N-01 地塊）01 前期分析宏觀區位中觀區位微觀區位周邊現狀周邊交通規劃條件規范解讀規范策略04 產品分析產品分布戶型分析商業平面分析02、5 造型設計鳥瞰圖住宅透視圖商業透視圖01 前期分析前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI宏觀區位河南鄭州惠 濟S I T E河 南-洛 陽-惠 濟，中 原 地 區 新 興 城 市 群 的 中 心 城市，惠濟 是鄭 州 建 設 國 家 區 域 性 中 心 城 市，加 快 中 原 城 市 群經濟隆起帶建設 的 重 要 區 域 和 戰 略 前 沿 也 是 歷 來商 家 必 爭 之 地前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI中觀區位鄭州惠 濟作為鄭3、州市的中心 城 市，是 進 出中 原的 咽 喉，京 廣 鐵 路 大 橋、亞 洲 最 長 的 黃 河 公 路 大 橋 南 北 貫 通，同 時高 鐵 站為城 市發展提供強有力交 通 支 撐SITE惠濟區鄭州站東雙橋站3.7KM13.5KM11.5KM連霍高速S87前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地理位置 優 越，交 通便 利-基 地 的 人 流、車 流 主 要 來 源 于 清 華 園 路、新 苑 路，金 河 路 及 開 元 路 等；基 地 距 離 東雙橋火車站2.5 km，惠濟區政府 1.8km。東雙橋火車站惠濟區4、政府3.7KM1.8KM金河路清華園路天河路新苑路開元路微觀區位SITESITE650M前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI周邊現狀01020304基 地 西側為天倫莊園，西北 角 為 惠 濟 區 政 府，北 側 為 民 安 北 郡，緊 鄰 大 型 城 市 綜 合 體萬 達 廣 場，生 活 環 境 已 趨 向 成 熟，配套設施也日 漸 完善。SITESITE01.區政府02.天倫莊園03.民安北郡04.萬達廣場05.河道景觀05前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Projec5、t HENAN MINTAI周邊交通基地分為 L-01、N-01 兩 個 地 塊，周 邊 交 通 道 路 發 達，為 人 們 的 出 行 提 供 便 利。SITE N-01SITE L-01紀 元 路天 元 路金河路固城路 新 苑 路 香 苑 路35M25M35M25M25M25M55M魯河路前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI規劃條件35M35M25M25M25M35M55M287M334M242M150ML-0 1：總 用 地 面 積 8 6 6 2 7 容 積 率 3.0建 筑 密 度 2 5 綠 化 率 36、 0 建 筑 限 高 1 0 0 MN-0 1：總 用 地 面 積 3 5 4 2 6 容 積 率 3.0建 筑 密 度 2 5 綠 化 率 3 0 建 筑 限 高 1 0 0 ML-01 N-01前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI規范解讀 用地紅線 多層建筑退界線 高層建筑退界線 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 20.00 20.00 20.00 15.00 15.00現規劃方案按最嚴格規范（即控規條件）執行。依據鄭州市城鄉規劃管理技術規定，其后退道路規劃紅線的最小控制距離不得小于下7、表所列值：注：（二）多、低層住宅次要朝向寬度大于 13m、高層住宅次要朝向寬度大于 16m 時，推介距離按主要朝向控制。依據毛莊新控規文本，建筑后退道路規劃紅線的最小控制距離不得小于下表所列值：L-01前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI規范解讀 用地紅線 多層建筑退界線 高層建筑退界線 5.00 10.00 15.00 15.00 25.00 5.00 9.00現規劃方案按最嚴格規范（即控規條件）執行。依據鄭州市城鄉規劃管理技術規定，其后退道路規劃紅線的最小控制距離不得小于下表所列值：注：（二）多、低層住宅次要朝8、向寬度大于 13m、高層住宅次要朝向寬度大于 16m 時，推介距離按主要朝向控制。依據毛莊新控規文本，建筑后退道路規劃紅線的最小控制距離不得小于下表所列值：N-01前期分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI規劃策略打 造 一 個 生 態、健 康、宜 居 的 社 區打 造 一 個 有 活 力 的 商 業 街02 規劃設計（L-01地塊）規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI總圖規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design 9、Of Project HENAN MINTAI鳥瞰圖規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI設計理念一心-中心景觀十字軸-視線景觀軸線生態景觀軸小區中心景觀商業與住宅入口共享空間商業活力軸小區出入口商業出入口組團景觀組團景觀組團景觀中心景觀中心景觀組團景觀組團景觀整個小區分為南、北組團，由生態景觀軸和商業活力軸十字軸連接。規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI住宅商業幼兒園配套功能分析33F33F33F33F33F33F33F33F33F3310、F3F1F3F3F3F3F3F2F2F2F2F2F2F規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI配套分析其他配套熱交換站幼兒園：3240 熱交換站：230 其他配套：物業管理用房：1366.7 便民店:1000 文化活動站：450 社區衛生服務站：300 社區服務中心：1000 社區居委會：350 托老所：1085 菜市場：1000 開閉所：140 治安聯防站：20 再生資源回收點：20 幼兒園規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI出入口分析整11、個地塊被商業街劃分為南北兩個組團;北小區主入口在商業街以北，次入口在天元路以南；南小區主入口在商業街以南，次入口在魯河路以東；商業入口分別在魯河路以東、固城路以西；幼兒園入口在紀元路以北。城市道路小區主入口幼兒園入口小區次入口商業入口規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI豎向分析整塊區域地勢平緩。場地標高 91.5 規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI車行流線分析車行出入口 車庫出入口城市道路幼兒園車行流線商業車行流線住宅車行流線規劃設計12、河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI人行流線分析人行出入口城市道路人行流線規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI消防流線分析消防登高場地回車場城市道路消防流線消防入口規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI日照分析大寒日 2 小時大寒日 3 小時大寒日 4 小時大寒日 7 小時大寒日 6 小時大寒日 5 小時大寒日 1 小時圖例眾智日照 10.1 計算大寒日 8:00-113、6:00分析采樣間隔 1 分鐘計算城市：鄭州市（經度：113:42:00:00，緯度：34:44:00:00）計算方式：累計多點分析：間隔 1.0m計算高度：窗臺高 0.9m日照分析結論L-01 地塊擬建住宅每戶均滿足大寒日 2 小時的日照規范要求，幼兒園滿足冬至日 3 小時的日照規范要求。規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI建筑密度分析住宅商業幼兒園配套建筑首層占地面積共計 21656.8，建筑密度為 24.3%30，滿足規劃條件。規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Pro14、ject HENAN MINTAI地面非機動停車分析地面非機動車停車位：2576 輛總停車面積：3359 城市道路地下非機動車出入口地面非機動車停車規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下非機動車停車分析地下非機動車停車位：2326 輛總停車面積：3489 地下非機動車出入口地下非機動車庫（-1F）負一層平面圖規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地面機動車停車分析地面機動車停車位：233 輛。注：地面機動車位僅服務于商業配套，住宅機動車15、位設置在地下室。城市道路地面機動車停車地下機動車出入口規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下機動車停車分析地下機動車停車位：2 1 1 2輛（未考慮人防因素）地下機動車庫面積：6 8 0 2 0.9單車指標：32.2 /輛地下機動車出入口地下機動車行流線負一層平面圖規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下機動車停車分析地下機動車出入口地下機動車行流線負二層平面圖03 規劃設計（N-01地塊）規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Co16、ncept Design Of Project HENAN MINTAI彩色總平面圖規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI鳥瞰圖規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI設計理念一心-中心景觀兩軸-視線景觀軸線生態景觀軸線中心景觀組團景觀商業活力軸線幼兒園出入口小區出入口組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI功能分析住宅商業幼兒園配套317、3F33F33F33F3F3F2F3F3F1F規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI其他配套熱交換站幼兒園：3240 熱交換站：230 其他配套：物業管理用房：549.5 便民店:475.2 文化活動站：350 社區居委會：350 治安聯防站：20 再生資源回收點：20 幼兒園配套分析規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI出入口分析城市道路小區主入口幼兒園入口小區次入口商業入口小區主入口設置在金河路以西，小區次入口設置在香苑路以南，商業入口18、幼兒園入口也設置在香苑路以南。規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI豎向分析整塊區域地勢平緩。場地標高 91.5 規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI車行流線分析車行出入口 車庫出入口城市道路幼兒園車行流線商業車行流線住宅車行流線規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI人行流線分析人行出入口城市道路人行流線規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept 19、Design Of Project HENAN MINTAI消防流線分析消防登高場地城市道路消防流線回車場消防入口規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI日照分析大寒日 2 小時大寒日 3 小時大寒日 4 小時大寒日 7 小時大寒日 6 小時大寒日 5 小時大寒日 1 小時圖例眾智日照 10.1 計算大寒日 8:00-16:00分析采樣間隔 1 分鐘計算城市：鄭州市（經度：113:42:00:00，緯度：34:44:00:00）計算方式：累計多點分析：間隔 1.0m計算高度：窗臺高 0.9m日照分析結論N-01 地塊擬20、建住宅每戶均滿足大寒日 2 小時的日照規范要求，幼兒園滿足冬至日 3 小時的日照規范要求。規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI建筑密度分析住宅商業幼兒園配套建筑首層占地面積共計 8853，建筑密度為 24.9%30，滿足規劃條件。規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地面非機動停車分析地面非機動車停車位：1166 輛總停車面積：1518 城市道路地下非機動車出入口地面非機動車停車規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept De21、sign Of Project HENAN MINTAI地下非機動車停車分析地下非機動車出入口地下非機動車坡道地下非機動車庫（-1F）地下非機動車停車位：774 輛總停車面積：1161 負一層平面圖規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地面機動車停車分析地面機動車停車位：88 輛。注：地面機動車位僅服務于商業配套，住宅機動車位設置在地下室。城市道路地面機動車停車地下機動車出入口規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下機動車停車分析地下機動22、車出入口地下機動車行流線地下機動車停車位：794 輛（未考慮人防因素）地下機動車庫面積：25871.8 單車指標：32.6 /輛負一層平面圖規劃設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下機動車停車分析地下機動車出入口地下機動車行流線負二層平面圖04 產品分析產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI產品分布（L-01 地塊）戶型戶數戶型配比8066031.3%10066031.3%14079237.5%合計2112100%L-01 戶型配比100 23、戶型140 戶型80 戶型產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI產品分布（N-01 地塊）戶型戶數戶型配比8019825.0%10019825.0%14039650.0%合計792100%N-01 戶型配比100 戶型140 戶型80 戶型產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI戶型分析100+80+80+100L-01 地塊產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI戶24、型分析80 戶型（2 房 2 廳 1 衛，建筑面積（80.55）戶型亮點：1.戶型布局緊湊，空間利用率高 2.十字流線空間組織3.全明空間4.舒適主臥設計5.公共衛生間干濕分離產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI 100 戶型（3 房 2 廳 1 衛，建筑面積（101.01）戶型分析戶型亮點：1.南向寬敞陽臺2.客餐通廳，南北通透3.十字流線空間組織4.全明空間5.舒適主臥設計6.公共衛生間干濕分離產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI125、40+80+80+140L-01 地塊N-01 地塊戶型分析產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI80 戶型（2 房 2 廳 1 衛，建筑面積（80.41）戶型分析戶型亮點：1.戶型布局緊湊，空間利用率高 2.十字流線空間組織3.全明空間4.舒適主臥設計5.公共衛生間干濕分離產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI 140 戶型（3 房 2 廳 2 衛，建筑面積（141.45）戶型分析戶型亮點：1.南向寬敞陽臺2.客餐通廳，南北通透3.十字流26、線空間組織4.全明空間5.主臥套房設計，流線順暢6.公共衛生間干濕分離7.雙陽臺設計,北面陽臺可變，拓展為闊綽書房產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI140+100+100+140L-01 地塊N-01 地塊戶型分析產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI100 戶型（3 房 2 廳 1 衛，建筑面積 100.93）戶型分析戶型亮點：1.南向寬敞陽臺2.客餐通廳，南北通透3.十字流線空間組織4.全明空間5.舒適主臥設計6.公共衛生間干濕分離27、產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI140 戶型（3 房 2 廳 2 衛，建筑面積 140.28）戶型分析戶型亮點：1.南向寬敞陽臺2.客餐通廳，南北通透3.十字流線空間組織4.全明空間5.主臥套房設計，流線順暢6.公共衛生間干濕分離7.雙陽臺設計。北面陽臺可變，拓展為闊綽書房產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI商業平面分析（L-01）一層平面圖二層平面圖三層平面圖三層平面圖1 托 2 店鋪面積區間：180 -300 商業層高：一層 428、.2m 二層 3.9m 三層 3.9m產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI商業平面分析（N-01）一層平面圖二層平面圖11產品分析河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI商業平面分析（N-01）三層平面圖商業1-1 剖面圖車庫1 托 2 店鋪面積區間：160 -260 商業層高：一層 4.2m 二層 3.9m 三層 3.9m05 造型設計造型設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI鳥瞰圖(L-01)造型設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI鳥瞰圖(N-01)造型設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI住宅透視圖造型設計河南民泰鄭州毛莊村城中村改造設計Concept Design Of Project HENAN MINTAI商業透視圖THNK