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1、希爾頓酒店 成本優化與效果控制,建筑部分,景觀部分,室內部分,與外墻主要造型相關的控制科目,根據希爾頓酒店目標成本測算表外墻裝修工程目標成本控制總額：（含保溫+外墻仿夯土涂料+砌筑石材+外墻木材+外墻鋁板+外墻玻璃幕墻）2942.68萬元。其他：鋼屋面構架663.53+541.79+69.44+179.04=1453.8萬元紅色部分為與外立面效果相關部分，本報告中數據僅為調整材料做法后，成本優化估算與效果差異比較之用。,方案意圖,傳統屋頂,當地古老的建筑檐口出挑是比較大的，他的體量其實是比較小的。我們酒店的形體放大后，檐口出挑應該會更大才協調。,方案意圖,方案意圖,一區公區部分,墻體部分對比,2、原方案模型,原設計墻身部分有微收分，墻體有比較厚重的感覺。工程大樣上：墻身收分只能在墻體外做干掛具體做法是：龍骨+水泥纖維板+夯土外墻涂料成本估算：380元/m2,現優化方案，取消墻體微收分，方案方也同意，優化后墻體同樣保持厚重感。墻體的門窗回收，但有個問題，上部的凹陷部分變為微凸，從效果上我們認為是可以接受的。具體做法：墻體+夯土+外墻涂料成本估算：208元/m2公區部分墻身的做法我們可以接受,深化方案模型,原方案模型,深化方案模型,會議區域墻體部分對比,原方案模型,深化方案模型,墻體部分對比,公區屋面部分對比,原方案屋頂構思為比較輕薄，同時出檐比較多的效果，因此選用的鋼結構屋面。在成本優化3、中經過人視點分析，可以取消圖中三處屋面，調整后如下圖。落客區由平屋面調整為雙坡屋面。,縮短,縮短,取消,取消,落客區部分對比,上圖為平屋頂方案下圖為雙坡屋頂方案,結合室內的風格和材質效果，我們認為雙坡的協調性會更統一。,公區深化模型,原方案模型,基本維持原方案的形制，有收分的干掛石材，突出中心和地位,大堂區域部分對比,公區深化模型,原方案模型,該部分若回收墻體會影響到廚房功能的使用會采用外掛系統，取消了收分。,全日餐部分對比,公區深化模型,原方案模型,取消了墻體的收分與外掛夯土系統，適當縮短了出檐寬度,臨商業街區部分對比,公區深化模型,原方案模型,臨商業街宴會廳區部分對比,深化中結合立面比例調4、整了高度，大小鋁合金尺寸配合，豐富了細節層次,成本部分對比,優化方案主要是墻面的造型調整優化，取消了仿夯土涂料的干掛系統。對于公區的優化，第三方認為，墻體的收回會節約大部分，鋁合金格柵的優化造價有所增加，屋頂的多和少對該部分的成本優化貢獻不大。,備注：此數據僅為計算理論值,二區團客部分,2A棟效果對比,原方案模型,深化方案模型,2A棟效果對比,原方案模型,深化方案模型,墻體部分對比,原方案模型,原設計夯土墻體為干掛水泥纖維板+仿夯土涂料上部木紋為外墻木飾面板。下部夯土外墻凸出上面外墻木飾面板200mm。主要造型的層層收分造成檐口出挑約3m左右,深化方案模型,現深化后，取消了下部的干掛，仿夯土涂5、料直接做在外墻上，上面的木紋飾面板也只能換成仿木色豎向涂料，否則會因為構造厚度原因，上大下小，不協調。都改成涂料后，上下分色只能調整為一根裝飾線條區分。,調小造型層層收分的寬度，檐口上部出挑外墻縮小到1.8m。效果上會損失一部分光影體積感，但有利于結構的實施。,第三方建議：在總造價可行的情況下，盡量保證原方案的凹凸關系與體量，建議加大深化方案的檐口出挑。,主要墻面材料樣板,水泥平板瓦,仿夯土涂料,水泥纖維板木質,仿木色豎向涂料,基腳石材,屋頂部分對比,原方案模型,原設計中屋面部分的屋頂為鋼結構屋頂；鋼結構設計單位提供現階段一平米的單方造價為400500元/m2,深化方案模型,優化過程方案業主方6、意見：考慮到建設成本，2A屋頂鋼構架面積較大，考慮此屋面中間不做鋼結構，四周做鋼構架與蓋瓦形式。檐口出挑部分出外墻完成面1.5M，山墻部分出挑外墻完成面1.2M如左圖第三方管理對此調整的建議：此種調整在低視點上視覺影響不大，上圖是在全日餐廳和湖岸的人視效果。但是會影響到2B客房,3區KLM客房看到的視線觀感。從設計比例上建議檐口出挑部分出外墻完成面1.8M，山墻部分出挑外墻完成面1.2M。,方案執行2A鋼屋面檐口與外墻完成面按1.8M，山墻按1.2M執行。2A屋面上全部采用鋼構架加蓋瓦方式。,2B墻體簡化部分,對人看不到的2B靠山面外立面最簡化,2B屋面簡化,2B靠山體特別近同時能看到2B的全7、視角很少主要是如圖所示的看面，2B現場沒有修，現將該棟屋面調整為混凝土屋面：1、檐口出挑最大1.8m，2、由方案的局部雙坡改為單坡屋面。3、取消部分坡屋面,團客區成本部分對比,本區優化影響成本最大的是干掛夯土系統和外墻木紋板。其二是簡化2B棟立面。,備注：此數據僅為計算理論值,三區、四區散客行政部分,鳥瞰效果對比,原方案模型,深化方案模型,該區域效果圖為單坡屋面方案的改造方案,1、由于現場實施和荷載原因，不能全部改為雙坡方案。2、同時實地踏勘后發現，若加改雙坡屋頂，前排屋頂會影響后排客房的視線。3、全部都加上代價太大，現在選擇性加了幾棟，現3、4區深化方案中有雙坡屋頂的為11棟。（總棟數25棟8、）,2014年6月，在圖紙不全的情況下要求施工，當時已經按單坡的修了很多棟。,效果圖對比,原方案模型,深化方案模型,屋頂部分對比,原方案模型,原設計中檐口設計為,深化方案模型,優化過程方案業主方意見：鋼結構屋頂保留，檐口與外墻完成面1.2M出挑。第三方建議：從設計比例上建議，檐口與外墻完成面至少1.6M出挑。方案執行檐口與外墻完成面1.6M出挑。,1.6米檐口,1.2米檐口,原方案家庭客房效果圖,家庭房外包對比,由于該區域為今后進入景區的主要通道我方建議該部分干掛水泥纖維板后做仿夯土涂料。,現執行方案為不外包方案。,家庭房外包對比,深化后3區客房效果圖,深化后3區客房效果圖,深化后3區客房效果9、圖,深化后3區客房效果圖,散客行政區區成本部分對比,34區優化影響成本最大的坡屋面的控制，和取消干掛夯土系統和外墻木紋板。,備注：此數據僅為計算理論值,成本匯總對比,備注：此數據僅為計算理論值,希爾頓酒店成本優化效果控制報告,建筑部分,景觀部分,室內部分,1、擋土墻,擋土墻,統一優化處理形式：通過降低結構擋墻高度（1m），由景觀擋墻補齊擋墻高度的方式，由于降低結構擋墻高度，擋墻選型可以相應調整，減小一個等級，并且增加了景觀種植空間。據統計，整個項目可以節約毛石425m。根據現場施工反饋，毛石成本約340元/m，即共節約毛石成本14.45萬元。8月份成本白皮書中所提出的優化方式，已經在巖土顧問710、月15日圖紙希爾頓邊坡支護設計（總平）提審版中完成，西南院相關圖紙已于9月28日提供，但仍有部分問題正在溝通協調。,2、水景,水景,鑒于現階段的希爾頓抵達區雨棚和亭子的外立面設計較為豐富，同意采用AECOM的建議，取消希爾頓抵達區水景設計，改為硬質鋪裝，硬質鋪裝造價遠低于水景造景造價。8月7日AECOM景觀擴初設計中已經取消抵達區水景設計，改為硬質鋪裝。,希爾頓抵達區原有水景設計,希爾頓抵達區取消水景后設計,3、材料,材料,(1)、道牙：通過業主，第三方、AECOM、賽瀾的溝通協調，建議減少希爾頓西入口道牙布局長度，共減少道牙長度50m，按照道牙成本240元/m計算，降低成本1.2萬元。(2)11、鋪裝石材：目前AECOM擴初設計中，部分鋪裝材料尺寸為85*85，建議采用100*100的常規尺寸，降低定制費用。（市場上100*100規格的石材可以采購成品，85*85規格的只能進行定制）8月7日AECOM景觀擴初設計中已經對材料調整進行了表達。,減少道牙長度示意圖,4、湖體,湖體,原有景觀方案設計中，希爾頓湖體采用多層大跌級設計方式，以期取得類似黃龍的水景效果，經過業主、我方和AECOM從效果預期、成本造價、施工工藝等方面的多次溝通，現有設計中，景觀湖體已改為大面積靜水面配合小面積跌級的處理方式，接近九寨景區水體的景觀效果。通過設計調整，減少水景跌級面積，減小設備，直接從設計層面上降低景12、觀造價。相關調整已于7月17日AECOM景觀擴初設計中表達。,原方案湖體設計,現有湖體設計,5、湖體木棧道欄桿,湖體木棧道欄桿,AECOM優化了湖面人行棧道的形式，更加野趣自然，并且巧妙的通過調整棧道兩側水體地形高度，降低了棧道兩側的水體深度，從而在符合酒店管理公司安全規范的前提下，取消了棧道兩側欄桿，優化了景觀效果，并且減少了造價成本。根據最新圖紙統計，湖面木棧道長度48.8m，按照現有圖紙取消兩側欄桿，則可以節約欄桿97.6m，每米欄桿按照500元統計，可以節約4.88萬元。,原有木棧道設計,現有木棧道設計,6、關于傳統排水溝與成品排水溝效果、做法及成本研討,我們對傳統排水溝和成品排水溝的13、效果、做法、造價做了如下分析，供大家參考。綜合單價均已包括人工和土方造價，運費未計。（1）按照西南院的排水溝設計，采用500*500*100砼蓋板，蓋板造價為39.28元/m，基礎造價為295.39元/m，整體造價334.67元/m；采用500*500*100花崗石蓋板，蓋板造價為187.92元/m，基礎造價為295.39元/m，整體造價483.31元/m。,原設計排水溝,關于傳統排水溝與成品排水溝效果、做法及成本研討,關于傳統排水溝與成品排水溝效果、做法及成本研討,（2）成品排水溝效果如下圖所示，蓋板為仿花崗巖效果，石材仿真度高，并且施工快、人工少、挖方量也較少。成本造價仿花崗巖蓋板120元14、/m，成品U型排水槽造價178元/m，即排水溝整體造價298元/m，與石材蓋板的傳統排水溝相比節約38.3%。根據我們的了解，該種類型成品排水溝在成都目前已經在如下項目中進行過使用：萬科公園五號、萬科五龍山。,成品排水溝示意圖,7、燈光,燈光,下一步將協調燈光顧問、AECOM及賽瀾，在滿足照度要求和景觀效果的前提下，減少項目區域內高桿燈的數量，從而降低景觀成本。,8、與施工圖單位協商設計原則,與施工圖單位協商設計原則,9月1日我方與賽瀾關于景觀施工圖的設計原則進行了會議溝通，雙方達成一致，即在保證景觀表面設計效果的前提下，賽瀾可以對結構和做法進行優化，從而達到降低成本的效果。,希爾頓酒店成本優15、化效果控制報告,建筑部分,景觀部分,室內部分,1、材料替換部分,原方案墻面 肌理涂料 單價150元/m2,床頭背景墻面替換方案對比本材料希爾頓替換部分總用量約4200平方米，此項調整每平米可省30元，總節約12.6萬元。結合酒管意見及實際效果對比，我方同意使用替換材料。,現方案 稻草漆單價120元/m2,公區透視圖,2、散客房 潔具方案優化部分,說明：將潔具黑耀金材質替換成同品牌系列有的羅曼銅材質，不需要定制。和原設計對比可省7771.25元。結合其他相同房型，總節約112.68萬元。,公區透視圖,3、團隊房 潔具方案優化部分,說明：將潔具黑耀金材質替換成同品牌系列有的羅曼銅材質，不需要定制。16、和原設計對比可省7759.25元。結合其他相同房型，總節約254.50萬元。,公區透視圖,4、散客房 設計優化部分,現方案平面布置,樣板間平面布置,替換家具部分,取消家具部分,前后方案平面布置對比,取消部分家具圖片 經過空間優化，將以下家具取消，同時也節省了成本，取消部分家具總價為6741.6元，結合相同房型計算，總節約97.75萬元。,長椅,電視機盒子,茶幾,家具替換圖片對比,電視柜替換前后對比,戶外家具替換前后對比,床尾凳替換前后對比,床尾凳替換方案效果圖對比 將床尾原裝飾箱子調整為床尾凳，更能體現其實用功能，我方同意此方案調整。,樣板間效果圖,新方案效果圖,飄窗臺壁爐方案調整效果對比 此17、方案調整后，經估算成本會比原方案有所增加，經過方案效果對比，根據壁爐下散熱片安裝空間尺寸要求及成本考慮，我方不贊成此處調整。,壁爐取消后 示意圖,樣板間壁爐方案,衣帽間皮革 衣帽間墻面皮革，根據樣板間展示效果，我方意見皮革墻面效果不佳，施工工藝復雜，皮革面周圍扎線后安裝很難達到橫平豎直，我方要求更換衣帽間墻面材料或更換工藝做法。,皮革接縫問題,整體效果,衛生間增加推拉門隔斷 此項調整將原方案布簾改為聯動推拉門，較原方案費用增加，經核算單個房間增加費用為7812.20.00元，結合相同房型計算，總費用增加113.28萬元。,原方案布簾效果圖,新方案推拉門示意圖,藝術品優化部分 經過優化，將以下藝18、術品取消，同時也節省了成本。,衛生間鏡子處裝飾掛畫取消前后對比,藝術品調整部分對比,馬桶間裝飾掛畫樣板間效果,馬桶間裝飾掛畫調整后效果,藝術品調整部分,走廊裝飾掛畫取消,藝術品調整部分對比,床頭裝飾掛件樣板間效果,床頭裝飾掛件調整后效果,公區透視圖,5、團隊房 設計優化部分,新方案平面布置,樣板間平面布置,取消家具部分,家具前后方案平面布置對比,取消部分家具圖片 經過空間優化，將以下家具取消，同時也節省了成本，取消部分家具總價為5504元，結合相同房型計算，總節約180.53萬元。,休閑椅,邊幾,咖啡桌,電視機盒子,藝術品部分 經過優化，將以下藝術品取消，體現出效果更干凈，我方贊成取消。,樣板19、間推拉門掛畫效果,推拉門隔斷上掛畫取消后效果,藝術品部分 經過優化，將以下藝術品取消，我方同意此處調整。,衛生間鏡子旁藝術掛畫效果,衛生間鏡子旁藝術掛畫取消效果,藝術品調整部分對比,床頭背景墻掛件樣板間效果,床頭調整后效果,藝術品調整部分對比,床頭背景墻掛件樣板間效果,床頭調整后效果,前后方案效果圖對比,新調整后方案,樣板間方案,公區透視圖,5、走廊電梯廳設計調整,藝術品、燈具取消部分,過道頂藝術燈具取消,電梯廳馬頭燈取消,藝術品調整部分 走廊裝飾畫取消前后對比,過道裝飾掛畫取消效果,樣板間走廊掛畫效果,藝術品調整部分 電梯廳裝飾品調整,電梯廳調整后效果,電梯廳樣板間效果,電梯廳整體效果對比,電梯廳調整后效果,電梯廳樣板間效果,