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1、如何實(shí)現(xiàn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 價(jià)值的最大化 如何實(shí)現(xiàn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 價(jià)值的最大化 置地深圳“中心”項(xiàng)目置地深圳“中心”項(xiàng)目 2012年 3月22日 一、置地深圳“中心”項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體） 三、經(jīng)驗(yàn)分享設(shè)計(jì)籌備階段（酒店角度） 四、經(jīng)驗(yàn)分享運(yùn)營(yíng)階段（酒店角度） 五、討論 提綱提綱 一、置地深圳“中心”項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、置地深圳“中心”項(xiàng)目簡(jiǎn)介 深圳中心中心位于深圳市羅湖金融商務(wù)中心區(qū)，占地面積近10萬(wàn)平米，是 集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜 合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性“都市綜合體”，總建筑面積逾55萬(wàn)平 米，總投資約60億人民幣。 項(xiàng)目首期總建筑面積約2、23萬(wàn)平米，包括于2004年12月竣工開(kāi)業(yè)的中國(guó)頂級(jí) 室內(nèi)購(gòu)物及娛樂(lè)中心|萬(wàn)象城（一期）|萬(wàn)象城（一期）、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓 大廈大廈。中心二期總建筑面積逾30萬(wàn)平米，包括超五星級(jí)深圳君悅酒店深圳君悅酒店、 高尚住宅|幸福里|幸福里、購(gòu)物及娛樂(lè)中心|萬(wàn)象城（二期）|萬(wàn)象城（二期）等，于2009 年11月24日全面落成。 目前工作內(nèi)容 大連 深圳 杭州 沈陽(yáng) 南寧 成都 青島 合肥 鄭州 淄博 贛州 一、置地深圳“中心”項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、置地深圳“中心”項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體）二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體） 1. 酒店與其他業(yè)態(tài)的位置關(guān)系1. 酒店與其他業(yè)態(tài)的位置關(guān)系 模式 一3、 模式 一 二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體）二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體） 1. 酒店與其他業(yè)態(tài)的位置關(guān)系（續(xù)）1. 酒店與其他業(yè)態(tài)的位置關(guān)系（續(xù)） 模式模式 二二 二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體）二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體） 2. 各業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)階段安排2. 各業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)階段安排 持有物業(yè)持有物業(yè)出售物業(yè)出售物業(yè) 長(zhǎng)短期收益平衡 對(duì)后續(xù)開(kāi)發(fā)的出售物業(yè)有增值效應(yīng)對(duì)后續(xù)開(kāi)發(fā)的出售物業(yè)有增值效應(yīng) 對(duì)已出售物業(yè)有保值效應(yīng)對(duì)已出售物業(yè)有保值效應(yīng) 通過(guò)出售物業(yè)快速回流資金通過(guò)出售物業(yè)快速回流資金 為后續(xù)開(kāi)發(fā)的持有物業(yè)提供資金支為后續(xù)開(kāi)發(fā)的持有物業(yè)提供資金支 持持 二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體）二、經(jīng)驗(yàn)分享規(guī)劃階段（項(xiàng)目總體） 2. 各業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)階段安排（續(xù)）2. 各業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)階段安排（續(xù)） 綜合