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1、現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢 華星房產(chǎn) /2011-11-24 綱要 第一部分：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢 第二部分：現(xiàn)代商業(yè)操作策略分析 綱要 第一部分：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢 第二部分：現(xiàn)代商業(yè)操作策略分析 商業(yè)發(fā)展趨勢一：空間巨大 同發(fā)達國家相比，中國的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著巨大的提升空間，這就 為商業(yè)發(fā)展提供了雄厚的勢能基礎(chǔ)。 商業(yè)發(fā)展趨勢二：政策環(huán)境趨向優(yōu)越 中國經(jīng)濟面臨結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，近5-10年經(jīng)濟發(fā)展將會根植于國內(nèi)需求特 別是居民消費需求，轉(zhuǎn)型期為商業(yè)提供了政策上的支持。 “十一五”期間，中國經(jīng)濟總量占世界經(jīng)濟的份額從1978年的1.8%提高到2009年 的8.5左右。2010年中國經(jīng)濟總量接近40萬億元，超過42、0多年保持全球“老二”的 日本成為全球第二經(jīng)濟體。 高投入高消耗高增長低效益 客觀上看，中國經(jīng)濟潛在增速已經(jīng)下降，因此要擺脫過度依賴于外需的增長循環(huán)。 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，立足國內(nèi)需求，尤其是國內(nèi)居民消費需求是中國經(jīng)濟的發(fā)展趨勢； 商業(yè)發(fā)展趨勢三：未來城市化的核心引擎 中國已經(jīng)進入城市化的高速發(fā)展期，而商業(yè)的發(fā)展是城市化的核心 引擎，長三角城市群隨著城市化的逐漸完善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐步向 發(fā)達國家看齊。 商業(yè)發(fā)展趨勢四：住宅巨幅開發(fā)留下巨大空間 近十年來房地產(chǎn)行業(yè)快速增長，大量住宅的供應(yīng)和交付使用，快速 增長帶來的商業(yè)配套缺乏的缺口將會在未來補上。 第二個躋身千億銷售額的房產(chǎn)企業(yè) 上半年實現(xiàn)收入6183、.2億元（萬科同期銷售額656.5億元），完成上半年計劃的153%，同比增長69.7%， 預計萬達集團全年收入將突破1000億元。繼萬科之后，萬達將成為國內(nèi)第二家銷售額過千億的房地產(chǎn)企業(yè) 模塊復制，迅速擴張的商業(yè)地產(chǎn) 萬達已在全國開業(yè)35個萬達廣場，同時運營著15家五星級和超五星級酒店，持有開業(yè)收租物業(yè)面積566萬 平方米。目前還有接近40個萬達廣場和30多家五星級酒店處在建設(shè)階段。 覆蓋整個產(chǎn)業(yè)鏈，加出來的商業(yè)帝國 萬達從單一的房地產(chǎn)業(yè)，向商業(yè)不動產(chǎn)、高級酒店、旅游度假區(qū)、百貨、文化、娛樂、零售等產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展； 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的收入增長速度尤其迅速，其中連鎖百貨收入同比增長200%，萬達酒店公司收入同比增長 100.8%，萬達商業(yè)管理公司租金收入同比增長85.8%。 行業(yè)發(fā)展趨勢一：成熟模式逐漸形成 經(jīng)過十年的探索與發(fā)展，以萬達為龍頭的商業(yè)地產(chǎn)公司已經(jīng)逐漸成 為可復制的成熟模式，并且在各發(fā)展