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1、華潤置地XX有限公司 2009年9月 南京市建鄴區(qū)所街5號地塊投資可研報(bào)告南京市建鄴區(qū)所街5號地塊投資可研報(bào)告 報(bào)告框架報(bào)告框架 項(xiàng)目情況.X 第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 概 況第 一 部 分 ： 項(xiàng) 目 概 況 . . X X 項(xiàng) 目 定 位 . . . X X 第 二 部 分 ： 整 體 市 場第 二 部 分 ： 整 體 市 場 . . X X 第 三 部 分 ： 區(qū) 域 市 場 分 析第 三 部 分 ： 區(qū) 域 市 場 分 析 . . X X 第四部分：項(xiàng)目定位第四部分：項(xiàng)目定位.XX 第五部分：項(xiàng)目定位第五部分：項(xiàng)目定位.Xx 經(jīng) 濟(jì) 評 價(jià) . . . . . X X 第六部分：投資2、收益分析第六部分：投資收益分析.XX 風(fēng)險(xiǎn)及結(jié)論.XX 第七部分：項(xiàng)目第七部分：項(xiàng)目SWOT分析風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識別分析風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識別.XX 第 八 部 分 ： 結(jié) 論第 八 部 分 ： 結(jié) 論 . . X X 第一部分 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目決策背景及摘要_外部因素 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市 功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等。 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項(xiàng)目處在xx 區(qū)，要說明該區(qū)域的地位。 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、 政府重點(diǎn)工程等。 該部分3、內(nèi)容用于對報(bào)告閱讀者導(dǎo)入性了解，主要 包括外部和內(nèi)容與項(xiàng)目決策相關(guān)大背景的信息 該部分內(nèi)容用于對報(bào)告閱讀者導(dǎo)入性了解，主要 包括外部和內(nèi)容與項(xiàng)目決策相關(guān)大背景的信息 項(xiàng)目決策背景及摘要_內(nèi)部因素 項(xiàng)目啟動(dòng)對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般35年），在公司發(fā)展中的 地位（是否核心項(xiàng)目）。 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場、項(xiàng)目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會影響力的作用。 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述項(xiàng)目獲取的意義。 一、項(xiàng)目概況區(qū)域解讀 河西之于南京，如同浦東之于上海河西之于南京，如同浦東之于上海 浦東新區(qū)浦東新區(qū) 河西河西 地理位置：地理位置： 浦東位于上海黃浦江以東，東海以西，由揚(yáng)浦、南浦及過江隧道 與浦西相通； 河西新城位于明城墻、秦淮河以西，長江以東，也是兩面有水， 緯七、緯八、緯九路與主城相連，地鐵1、2、4線將進(jìn)一步 拉近與老城