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南昌圣詩飾服裝專業市場策劃定位報告（38頁）.pdf

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規劃定位

上傳人：ven****re 編號：82616 2021-04-02 38頁 1.20MB

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1、一、項目概況 1 、項目介紹圣飾服裝專業市場位于南昌市建設西路東段南側，緊靠公交總站，毗鄰洪城大市場，交通便捷，是南昌市洪城商圈首席一站式商貿基地，集服裝批發、會展博覽、購物休閑、商務辦公、貨運及大型停車場等現代化功能于一體的大型綜合性商貿中心。項目首期投資1.5 億人民幣，先期開發79畝土地，總建筑面積6.1 萬平方米，由北區、南區和商貿中心三個部分組成，并按經營種類劃分為男裝、女裝、童裝、休閑裝等多個功能區域，共有2000 余間商鋪，停車位200余個。 2 、項目開發背景自從2003年開始，商業地產在南昌迅速發展，特別是“9+2泛珠三角經濟圈”概念的提出，給南昌商業地產帶來了2、新的生機與前所未有的發展契機。隨著南昌各類專業市場的開發，專業市場在南昌形成了三個商圈，第一商圈是以廣場為中心的城中心商圈，第二商圈是以洪城大市場為龍頭的專業批發市場，第三個商圈是以香江家居為龍頭的家居建材專業市場。而項目就在第二商圈內，在當時，南昌幾個專業服裝市場都是舊城改造的產物，在規劃、設施、管理上都較落后。項目看準時機，以高起點、高標準規劃介入市場，并以把項目建成江西省服裝行業的龍頭市場和服裝制造基地為目標。南昌圣飾服裝專業市場標桿項目借鑒部分 | 國內知名專業市場開發分析物業類別：起價：占地面積：總建筑面積：開發商：物業地3、址：服裝專業市場 5 9 0 0 0 元/ m2 1 5 0 畝萬多平方米江西（上海）瑞文房地產有限公司建設西路中段，新加坡花園首層 7 1 2 二、項目市場定位 1 、經營行業定位由于項目位于南昌第二商圈，根據項目的自身特性及市場空間來判斷，家居及相關行業不適合作經營定位考慮范圍，因此項目重點所要考慮的細分行業為以下方向：洪城商圈內成熟經營的行業，作為該行業的補充和提升；洪城商圈內衡缺的行業，切入市場空白點；新興起的、發展潛力巨大的行業，通過引導和培育以下形成市場熱點。經過對比分析，項目首先要排除的經營行業大方向如下：在排除了部分可行性不大的經營行業后，結合市場狀況，把行業初步定為：服裝、皮具、鞋類、小百貨（其中小百貨涵蓋的面較廣和許多行業都存在交叉重疊的現象，主要包括了檔次較低的日用品、精品、玩具、禮品、裝飾工藝品等）。項目的經營行業定位是一個重大的決策

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