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1、城市豪宅新軸心 編 輯 程桂華 天正湖濱產(chǎn)品設計解析 在號稱南京新一代 “首善之區(qū)” 、 “富人區(qū)” 的鼓北 板塊，天正集團秉持 “天道酬正”的理念， 結(jié)合土 地地形地貌，以現(xiàn)代的手法圍合出一個全新的空 間和建筑天正湖濱。項目特別聘請美國洛克 菲勒財團旗下的高緯宏騰公司為其進行前期定位 ； 國際知名的留美建筑名家、貝聿銘獎學金獲得者 項秉仁教授親自操刀為其進行規(guī)劃設計；而景觀 則由香港迪斯尼樂園設計者泛亞國際景觀設 計公司精心設計。 這樣的高尚住宅， 在南京已是極 為稀缺， “天正湖濱”將引領(lǐng)南京主城區(qū)的豪宅趨 勢。 123 歡迎進入中國房地產(chǎn)商網(wǎng)www. wi n f a n g . c o2、 m 天正湖濱產(chǎn)品設計解析產(chǎn) 品 設 計 情 報 一、項目概況 天正湖濱位于南京市鼓樓區(qū)中央路4 0 1 號（原南汽總裝廠） ，中央路與黑龍江路交匯處，南面 距鼓樓廣場約3 公里，新街口直線距離約5 公里。項目占地面積8 . 8 萬平方米，規(guī)劃建筑面積約1 6 萬平方米，將建成為集居住、商業(yè)、辦公為一體的高尚人文社區(qū)。項目被一條規(guī)劃路劃為東、 西兩 塊。規(guī)劃路以西規(guī)劃為高檔住宅區(qū)，由4 棟1 1 層的板式小高層、3 0 套聯(lián)排花園洋房組成。規(guī)劃路 以東規(guī)劃為高檔商業(yè)、辦公和高檔景觀住宅，由沿中央路6 萬余平方米的高檔商業(yè)、辦公樓和4 棟 1 8 層的純板式高層組成。 物 業(yè) 類 別 ： 建 筑3、 類 型 ： 占 地 面 積 ： 總建筑面積： 容 積 率： 綠 化 率： 均 價： 開 盤 時 間 ： 項 目 位 置： 開 發(fā) 商： 總 戶 數(shù)： 停 車 位： 景 觀 設 計： 建 筑 設 計： 物 業(yè) 管 理： 項目檔案 住宅、商業(yè)、辦公 多層、高層、小高層、別墅 8 8 0 0 0 平方米 1 6 0 0 0 0 平方米 1 . 8 2 3 5 % 1 1 0 0 0 元 / 平方米 2 0 0 6 - 8 - 5 南京市鼓樓區(qū)中央路 4 0 1 號 天正集團南京置業(yè)公司 5 8 0 1 ：0 . 8 上海泛亞國際環(huán)境設計公司 上海秉仁建筑師事務所 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 124決策情報總第6 9 期 前瞻戰(zhàn)略研究模塊 二、項目開發(fā)背景分析 天正湖濱位于南京市鼓樓區(qū)中央路4 0 1 號，屬于鼓北板塊。近年來，南京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了 “南京樓市看城中， 城中樓市看鼓北” 的說法，