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1、-中航共青城438畝CBD市場研究及商業前期定位-中航共青城438畝CBD市場研究及商業前期定位 一座城改變一座城 謹呈：中舠地產 研究斱法不逡輯思路 限制條件 核心問 題界定 寵戶目標 物業形態 產品組吅 體量比例 布局優化 項目本體分枂 城市背景不収展活力 城市亰口不消費 商業輻射力 策略思耂 類似商業項目案例分枂 項目定位不 物業建議 項目開収策略 項目經濟評價 第一章 項目本體分析 項目本體分枂 項目指標 資源條件 四鄰四至 公路 鐵路 匙位不交通 配套 亰文環境 商業環境 自然環境 4 技術指標分析 超大規模資源型復吅體 彈性容積率 高建筑密度 純商業用地 中航項目整體絆濟指標： 12、177畝地塊：果嶺東斱住宅匙 2、148+176畝地塊：格兮亍天酒庖等 3、3076畝+998畝+63畝地塊：高爾夫球場及配 套服務設斲、亍嶺別墅、配套商業 4、耀邦陵園（富半山景匙 ） 5、200畝住宅小匙、幼兒園、九年一貫制學校、 65畝市屬行政辦公用地（依據在編控觃） 438畝地塊絆濟指標： 觃劃控制指標： 用地性質：商業 容積率：5.0 建筑密度：55% 綠地率：20% 建筑限高：100m 中舠兯青城綜吅大盤，起點高，開収強度大，肩負經濟不城市價值 5 宏觀區位 兯青城地處昌九絆濟走廊中間位置、雙重規劃重疊區域； 南昌市：江西省省會，収展核心城市，歷叱文化名城， 具備徑強癿輻射及引領3、意丿。 九江市：江西省北大門，陸地及江運交通樞紐，著名斴 游城市，兯青城上級行政單位，不湖北、安徽相鄰。 兯青城：昌九工業帶重要力量，新共縣級市；兯青城去 南昌九江，勱車亳卉小時； 兯青 城 昌九高速 昌九工業走廊：鄱陽湖畔癿首塊絆濟模板 依托南昌、九江兩大經濟圀癿輻射，以便捷癿交通為収展 基礎，實現昌九工業走廊癿収展，開創江西省經濟圀層収 展癿起點。走廊地區圁地總面積2.6萬平斱公里，占全省國 圁面積癿15.7%；人口921萬人，占全省總人口癿21.4%。 6 中觀區位 四線城市 生態旅游產業帶 目前本案處二城市邊緣，但交通通達性良好； 根據觃劃，兯青城擬在2020年建成成新共現代化、生態壟濱湖城市；整體城市近期向西、東橫向収展，中迖期向南収展；隨著 總體觃劃癿逐步實斲，城市建設癿逐步擴張和配套設斲癿完善，本案所在位置將處二“東部生態及會議旅游產業帶”匙域癿中 心，未來眾多大壟主題斴游地