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1、青島中心定位報告 置地（山東）有限公司置地（山東）有限公司 2010年年12月月 目錄 v項(xiàng)目核心愿景項(xiàng)目核心愿景 v宏觀環(huán)境和城市發(fā)展分析宏觀環(huán)境和城市發(fā)展分析 v商業(yè)物業(yè)發(fā)展定位商業(yè)物業(yè)發(fā)展定位 v酒店酒店/服務(wù)公寓物業(yè)發(fā)展定位服務(wù)公寓物業(yè)發(fā)展定位 v寫字樓物業(yè)發(fā)展定位寫字樓物業(yè)發(fā)展定位 v公寓及住宅物業(yè)發(fā)展定位公寓及住宅物業(yè)發(fā)展定位 v發(fā)展策略發(fā)展策略 一、項(xiàng)目核心愿景 核心愿景核心愿景 消費(fèi)中心消費(fèi)中心 商務(wù)平臺商務(wù)平臺 生活圈層生活圈層 立足青島，輻射半島經(jīng)濟(jì)圈的跨區(qū)域級購物中心 為進(jìn)駐中國的知名品牌零售商提供進(jìn)駐環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重要城市、半島經(jīng)濟(jì)區(qū)中 心城市的最佳機(jī)遇 圍繞“商務(wù)主題”2、形成相互支撐的功能組合，最有效提升項(xiàng)目檔次 寫字樓：聚集世界及中國500強(qiáng)駐該地分公司及當(dāng)?shù)刂髽I(yè)，項(xiàng)目品質(zhì)及租 金收益大幅超越青島優(yōu)質(zhì)寫字樓現(xiàn)狀水平 酒店：著名國際酒店管理集團(tuán)下屬高端品牌酒店，客房價格及市場影響力引領(lǐng) 青島市場 以高支付力，高品位的精英客群為目標(biāo)（涉及約50%左右的外地客源），建設(shè) 彰顯業(yè)主身份和品牌價值的豪華居所 引領(lǐng)市場的超區(qū)域定價樓盤 挖掘核心區(qū)土地的最終價值，各類物業(yè)大幅溢價挖掘核心區(qū)土地的最終價值，各類物業(yè)大幅溢價 溢價值可得到當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮娜嬷С郑⒈憩F(xiàn)為良好的市場收益溢價值可得到當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮娜嬷С郑⒈憩F(xiàn)為良好的市場收益 項(xiàng)目定位與經(jīng)濟(jì)發(fā)展深度契合，實(shí)3、現(xiàn)輻射區(qū)內(nèi)項(xiàng)目定位與經(jīng)濟(jì)發(fā)展深度契合，實(shí)現(xiàn)輻射區(qū)內(nèi)“消費(fèi)、文化、經(jīng)濟(jì)、生活消費(fèi)、文化、經(jīng)濟(jì)、生活”的全面提升的全面提升 核心愿景核心愿景 青島新都市消費(fèi)中心青島新都市消費(fèi)中心青島新都市消費(fèi)中心青島新都市消費(fèi)中心“萬種體驗(yàn)萬種體驗(yàn)萬種體驗(yàn)萬種體驗(yàn) 繽紛呈現(xiàn)繽紛呈現(xiàn)繽紛呈現(xiàn)繽紛呈現(xiàn) ” ” 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞： 規(guī)模體量+尚品檔次+多元品牌+豐富業(yè)態(tài)+便捷 交通+個性主題 核心競爭力：核心競爭力： 從5個基礎(chǔ)要素全面打造青島萬象城，并賦予項(xiàng) 目個性化的主題，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)主題化開發(fā) 客群：客群： 中產(chǎn)階級家庭、時尚人群、商務(wù)客群及旅游客群 立足青島，輻射半島經(jīng)濟(jì)圈 核心愿景核心愿景 國際化國際化國際化國際化宜居社區(qū)宜居社區(qū)宜居社區(qū)宜居社區(qū) 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞： 商業(yè)價值+海景+園林+精裝 核心競爭力：核心競爭力： 青島核心區(qū)唯一尚品親海居住大盤 建構(gòu)在萬象生活之上的國際化社區(qū) 全方位的實(shí)