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1、Code of this report | 1 洪客隆地產(chǎn)昌北項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 中原（深圳）地產(chǎn)南昌發(fā)展部 NC.2011.04.1 匯報(bào)說明 針對(duì)貴司項(xiàng)目的邀標(biāo)內(nèi)容，中原地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)此提出自己的思考和建議 這是一個(gè)令人有無限想象的居住類項(xiàng)目， 必須以前瞻的眼光來看待本項(xiàng)目！ 這是一個(gè)令人有無限想象的居住類項(xiàng)目， 必須以前瞻的眼光來看待本項(xiàng)目！ 區(qū)域發(fā)展相對(duì)緩慢，從未被市場高度重視 但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程，相鄰老城僅10分鐘車程 國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，省級(jí)大學(xué)園區(qū) 區(qū)域發(fā)展相對(duì)緩慢，從未被市場高度重視 但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程，相鄰老城僅10分鐘車程 國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，省級(jí)大學(xué)園區(qū) 2、有這樣一個(gè)地方有這樣一個(gè)地方 房地產(chǎn)市場較封閉，區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)形像一般、以中小型開發(fā)商為主房地產(chǎn)市場較封閉，區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)形像一般、以中小型開發(fā)商為主 3 然而，它卻是綜合類屬性！然而，它卻是綜合類屬性！ 14萬商業(yè) ，14萬商業(yè) ，26萬人口，商業(yè)市場保有量17萬26萬人口，商業(yè)市場保有量17萬 4 銅鑼灣 （萬） 銅鑼灣 （萬） 綠地中 央廣場 （ 綠地中 央廣場 （42） 萬達(dá)廣場 （ 萬達(dá)廣場 （55萬）萬） 贛江新 天地 贛江新 天地 老城區(qū)商 業(yè)中心 老城區(qū)商 業(yè)中心 歐尚歐尚(紅谷十 二庭 紅谷十 二庭) 優(yōu)樂匯 （ 優(yōu)樂匯 （8萬）萬） 華南城華南城 全線阻擊路在何方？全線阻擊路在3、何方？ 5 開發(fā)背景洪客隆地產(chǎn)憑借“濱江一號(hào)”江景豪宅熱銷，品牌形象提升為本土 企業(yè) 開發(fā)背景洪客隆地產(chǎn)憑借“濱江一號(hào)”江景豪宅熱銷，品牌形象提升為本土 企業(yè)NO1;高端住宅的開發(fā)形象被市民認(rèn)可高端住宅的開發(fā)形象被市民認(rèn)可 第一街區(qū) 國際金融中心 地中海陽光 ?02-07年以參股形式參 與地產(chǎn)開發(fā) ?08年通過三個(gè)項(xiàng)目的 開發(fā)及熱銷宣告其正式 進(jìn)入房地產(chǎn)并迅速建立 其品牌地位 濱江一號(hào) ?10年通過江景豪宅“濱 江一號(hào)”的打造及熱銷使 其品牌形象上升一個(gè)檔 次，開發(fā)高端住宅形象 被市場認(rèn)可 6 中原對(duì)項(xiàng)目是如此理解中原對(duì)項(xiàng)目是如此理解 昌北經(jīng)濟(jì)引擎和產(chǎn)業(yè)鏈的功能載體， 實(shí)現(xiàn)洪客隆品牌傳承和區(qū)域的價(jià)格標(biāo)桿！ 昌北經(jīng)濟(jì)引擎和產(chǎn)業(yè)鏈的功能載體， 實(shí)現(xiàn)洪客隆品牌傳承和區(qū)域的價(jià)格標(biāo)桿！ 基于洪客隆地產(chǎn)的開發(fā)背景基于洪客隆地產(chǎn)的開發(fā)背景 7 我們運(yùn)用SCQ模型分析項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)將面臨的核心問題我們運(yùn)用S