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1、江海國際風(fēng)情街星湖街區(qū) A 區(qū)項目策劃報告 上海普潤房地產(chǎn)顧問有限公司商業(yè)運營部 1 江海國際風(fēng)情街之 星湖街區(qū)區(qū)項目 策劃報告 2009 年年 3 月月 10 日日 江海國際風(fēng)情街星湖街區(qū) A 區(qū)項目策劃報告 上海普潤房地產(chǎn)顧問有限公司商業(yè)運營部 2 目錄 第一章 本項目的相關(guān)研究 .6 一、商業(yè)定位與業(yè)態(tài)布局的研究.7 二、招商策略研究.7 三、景觀規(guī)劃設(shè)計建議.7 四、后期物業(yè)經(jīng)營管理模式建議.7 第二章 本項目的定位與業(yè)態(tài)分布策略 .9 一、寫在前面的話.10 1、城市商業(yè)名片.10 2、留給南通商業(yè)的思考.13 二、尋找項目定位的依托.14 1、我們的經(jīng)驗.14 2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)變與2、驅(qū)動.14 3、我們的機遇15 4、我們的現(xiàn)狀15 5、我們的愿景16 6、現(xiàn)實與愿景的差距17 7、尋找項目定位的依托18 8、標(biāo)準(zhǔn)與資源的接駁19 9、我們的整體定位20 三、商業(yè)業(yè)態(tài)定位原則.23 四、主題功能布局.24 五、業(yè)態(tài)分布建議.27 六、單棟樓層業(yè)態(tài)業(yè)種劃分建議.34 七、業(yè)態(tài)配置比例.49 八、項目硬體規(guī)劃.50 1、存在問題的解決方法50 2、 防排煙調(diào)研與建議.50 九、總結(jié).54 江海國際風(fēng)情街星湖街區(qū) A 區(qū)項目策劃報告 上海普潤房地產(chǎn)顧問有限公司商業(yè)運營部 3 第三章 項目招商策略篇 .55 一、招商策略.56 二、招商目標(biāo)與招商業(yè)態(tài)順序計劃表.57 三、租金策略3、.57 1、租金定位原則.57 2、周邊租金狀況.58 3、價格策略.58 4、租金分布.58 5、租金調(diào)整策略.61 6、項目收入測算61 四、招商時間表.64 五、招商對象.67 1、關(guān)鍵駐商的招商方法與步驟67 2、一般商家的招商方法與步驟69 第四章 建筑景觀規(guī)劃設(shè)計方案 .70 一、目前景觀規(guī)劃分析.71 1、總體方案的存在問題71 2、主要節(jié)點72 3、商業(yè)主入口72 4、下沉式廣場73 5、休憩廣場73 6、中心廣場74 7、小橋流水及倒影池廣場75 8、東入口廣場75 9、健身區(qū)及曲徑通幽區(qū)76 10、中央大道.76 二、商業(yè)街景觀包含的重要因素.77 1、商業(yè)廣場首要考慮的因素一：指示牌、平面圖77 2、商業(yè)廣場首要考慮的因素二：休息區(qū).78 3、商業(yè)廣場首要考慮的因素三：燈箱廣告79 4、商業(yè)廣場首要考慮的因素四：燈光80 5、商業(yè)廣場首要考慮的因素五：廣告、店招82