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1、中大羅家集地塊整合策略方案 南昌鑫瑞行出品 2013.8.16 市場(chǎng)研判 1 產(chǎn)品定位與建議 2 目錄 contents 營(yíng)銷推廣策略與執(zhí)行 3 Part1、市場(chǎng)研判 市場(chǎng)研判政策市場(chǎng) 政策市場(chǎng) 市場(chǎng)研判中央政策 一：國(guó)務(wù)院:積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房 7月5日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié) 極調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)，意見(jiàn)提出“積級(jí)滿足居民家 庨首套自住購(gòu)房、大宗耐用消費(fèi)品、新型消費(fèi)品以及教育、旅 游等服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求”。 受錢荒的影響，多數(shù)銀行越來(lái)越惜貸，放款速度也有所 放緩，個(gè)別銀行甚至?xí)和Ａ速J款業(yè)務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影 響較大 二：首套住房貸款利率從基準(zhǔn)八五折的2、優(yōu)惠上調(diào)至九折甚至基 準(zhǔn)利率 利好利好 不利不利 市場(chǎng)研判地方動(dòng)態(tài) 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 南昌2013年度保障性住房政策力爭(zhēng)10月前出臺(tái) 一、今年，我市出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工 程建設(shè)和管理的若干意見(jiàn)，是作為南昌市保障性 安居工程的全面政策性文件。 二、今年年底南昌市將開(kāi)始公租房的分配，配租 辦法今年10月前。 保障性住房政策的出臺(tái)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè) 具有很強(qiáng)的影響，特別是對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的影響尤為明顯。 不利不利 小結(jié)市場(chǎng)研判 2013年政策調(diào)控面不會(huì)有改觀，政策仍將從嚴(yán)從緊； 價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒊蔀橄乱惠喎渴兄黝}； 銀行信貸的不利因素將刺激剛性需求的客戶； 在兩限的前提下，剛性需求將會(huì)成為市場(chǎng)的主力； 市場(chǎng)研判政3、策市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 宏觀城市因素 近2年半南昌市大批量的土地面市, 供應(yīng)量非常可觀！ 市場(chǎng)研判土地量?jī)r(jià)及存量 宏觀城市因素 近2年南昌市土地市場(chǎng)供需兩旺，供應(yīng)的巨幅放量將存量推至歷史高位， 未來(lái)市場(chǎng)壓力巨大！ 市場(chǎng)研判土地量?jī)r(jià)及存量 宏觀城市因素 7月份南昌市商品房土地市場(chǎng)再次迎來(lái)高峰，總計(jì)14宗優(yōu)質(zhì)地塊入市； 本產(chǎn)品相關(guān)區(qū)域青山湖區(qū)（2宗；5.54萬(wàn)方）和高新區(qū)（1宗；1.95萬(wàn)方）； 市場(chǎng)研判7月商品房用地供應(yīng) 南昌樓市展望市場(chǎng)研判 在供應(yīng)量巨大，調(diào)控不放松的雙重壓力下，市場(chǎng)持續(xù)低 迷，價(jià)格將發(fā)揮杠桿的調(diào)節(jié)作用，進(jìn)入下一輪的調(diào)整。 特別是供應(yīng)量相對(duì)集中的區(qū)域，“以價(jià)促量”的主體思 想將會(huì)貫徹南昌的各大樓盤(pán)。 市場(chǎng)研判政策市場(chǎng) 產(chǎn)品市場(chǎng) 市場(chǎng)研判量?jī)r(jià)分析 2012年年-2013 年年南昌市商品房新增供應(yīng)量縮水明顯，整體供應(yīng)繼續(xù)淡季表現(xiàn)； 13年南昌市商品房量?jī)r(jià)在80009000上下波動(dòng)，供