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1、山地度假類旅游地產專題研究思考路徑發展現狀總論國內外典型案例分析開發模式及規律研究本項目契合度評價研究思路山地度假類旅游地產概念綜述以山地自然旅游資源為吸引物，山地旅游基礎設施和休閑度假設置為載體，是山地觀光旅游發展到較高階段的產物；山地度假旅游，即以山地自然旅游資源為吸引物，以山地旅游基礎設施和休閑度假設置為載體為旅游者提供休閑度假為取向的旅游活動方式。山地度假旅游，是山地觀光旅游發展到較高階段的產物，是后觀光旅游時代的新型、高端、旅游方式。山地自然旅游資源+山地旅游基礎設施+休閑度假設置山地度假類旅游地產區域分布我國山地度假旅游起步較遲，第一批國家級旅游度假區只有武夷山一家是山地旅游區，而2、且隨后都沒有發展成嚴格意義上的度假目的地；目前，已經初具雛形的山地度假旅游區，一方面是以奇麗山水風光、迷人民族風情為特色的西部知名旅游勝地，呈現觀光旅游與度假旅游并駕齊驅的態勢，如：云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林陽朔等；另一方面是沿海發達地區或大城市，近郊的鄉村旅游、農家樂和部分山地主題度假區，如：北京、四川、浙江等地的農家樂旅游就發展很快；主要分布在云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林、陽朔，東北吉林等地，鄉村旅游、農家樂和部分山地主題度假區，主要分布在北京、四川、浙江等地；分布相對廣泛，自然風光及風景區為基礎，呈現觀光與度假旅游態勢；山地度假類旅游地產發展模式旅游導向型土地綜合開發模式特征：度假區地塊選3、址圍繞核心景區，在其近距離范圍內，且不屬于景區保護范圍，引入核心引擎項目，塑造度假品牌形象，后期通過旅游地產等多產業鏈收益進行風險對沖；旅游景區+旅游城市模式特征：休閑、娛樂、購物、演藝及會議等功能集中的旅游型城市，游客在選擇頂級景區作為旅游直接目的地外，也選擇將景區所在城市作為間接目的地；最終形成游客與居民“和諧共處：的居游共享模式；多元驅動共贏模式特征：以政府主導及多元化投資為驅動，將各種序列產品在宏觀范疇內進行資源整合，形成多元投資多端收益的供應模式，最終形成環山型多組團開發模式；旅游導向型土地綜合開發模式，是多數開發企業選擇的突破口主要分為三種發展模式，旅游景區+旅游城市模式，多元驅動4、共贏模式，旅游導向型土地綜合開發模式山地度假類旅游地產發展特點除以山地生態環境為基礎，往往提供吃、住、行、游、購、娛六大吸引要素，而且要求高端化、高品位、高檔次；從旅游目的地來看，山地度假旅游的旅游與服務設施完善，旅游吃、住、行、游、購、娛六大吸引要素不僅供給充分，能夠滿足基本旅游需求，而且要求高端化、高品位、高檔次；從旅游需求來看，旅游需求呈綜合化和多元化，往往為了實現個體過程的體驗、精神的愉悅、身心的滿足等高層次的需求，其典型表現是觀光+度假；從旅游消費行為來看，旅游者收入一般較高，一次性消費量大，旅游逗留時間長，對一個旅游區忠誠度高，往往是重復或多次度假。從旅游產品供給來看，以山地生態環5、境為基礎，有足夠的休閑時間和休閑設施，休閑設施要求有度假區、度假酒店及康體設施，從空間上要求有相對寧靜的為個人所擁有的活動空間。山地生態環境為基礎，完善配套設施與服務設施，高端化、高品位、高檔次山地度假類旅游地產發展趨勢 我國現今正處于從觀光旅游為主向，觀光、度假、專項旅游并重發展的轉折期；山地度假旅游已成為我國的主導旅游產品之一，且其比重在不斷上升中。與此相適應，我國的山地旅游度假區也將面臨一個快速發展的階段；我國山地度假休閑產品正在呈現主題化、特色化和專業化的發展趨勢；應對未來發展趨勢，需要針對旅游活動及山地度假區的特點進行科學的規劃主題化特色化專業化未來未來發展發展趨勢趨勢我國山地旅游度6、假區面臨快速發展階段，正在呈現主題化、特色化和專業化的發展趨勢；快速發展階段，呈現主題化、特色化、專業化；下面通過典型案例下面通過典型案例了解國內、外山地旅游度假項目了解國內、外山地旅游度假項目他們是怎么做的？我們從中得到什么啟示？他們是怎么做的？我們從中得到什么啟示？萬達長白山國際旅游度假區項目概況 度假小鎮位于長白山國際度假區的中心，由滑雪服務中心、大劇院、商業街、娛樂中心、溫泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等設施組成。通過借鑒歐美滑雪小鎮的形式，充分體現了國際級旅游度假區的高端品質。項目的酒店區環繞度假小鎮，共同形成旅游度假村的核心區域。酒店區共規劃9個酒店，客房數約3000間。一期將建設7、包括六星級柏悅、威斯汀酒店，五星級凱悅、喜來登酒店等酒店群。所有酒店將依山而建，蜿蜒曲折，體現山地旅游度假風情。通過借鑒歐美滑雪小鎮的形式，由多種功能設施組成，項目酒店區環繞度假小鎮，均依山而建，充分體現出國際級旅游度假區的高端品質；緊鄰營撫高速和松江河鎮火車站，距長白山機場10公里，距天池20公里萬達長白山國際旅游度假區規劃定位項目定位：以冰雪運動為品牌，以體育休閑、度假療養、商務會議和自然觀光為主導，突出長白山森林生態魅力和北國冰雪風光項目目標：世界級水平的生態、文化、時尚、創新高度融合的旅游目的地功能分區：項目集旅游、會議、休閑、商業、娛樂等功能于一體，規劃滑雪場、高爾夫、高端度假酒店群8、旅游小鎮、森林別墅等五個主要功能區；項目分為南北兩區：長白山國際旅游度假區分為南北兩區，總用地面積18.34平方公里，其中建設用地11.5平方公里項目分為南北兩區，集旅游、會議、休閑、商業、娛樂等功能于一體，以冰雪運動為品牌，以體育休閑、度假療養、商務會議和自然觀光為主導；亞洲最大滑雪場（南區）亞洲最大的滑雪場 滑雪場總面積約7平方公里，落差達438米。滑雪場包括43條滑雪道，雪道總長度30公里，索道總長度7.1公里，同時可接納8,000位滑雪者。西區滑雪服務中心建筑面積0.43萬平方米。滑雪場設施：2條八大脫掛式暖廂索道；3條六人脫掛式吊椅索道；2條四人固定式吊椅索道；10條電動地毯及兩條9、拖牽 加拿大Ecosign公司擔綱設計，建成可舉辦各種國際級冰雪賽事；西區滑雪服務中心 南區功能規劃為302省道以西，總用地面積約13.34平方公里，規劃酒店接待區、度假公寓、滑雪區、娛雪區、冬季雪上兩項賽區等幾個功能區萬達長白山國際旅游度假區南區功能1高級度假酒店群（南區）面積為1平方公里，共布置9個度假酒店，每家酒店平均300間房，客房數量合計為3,000多套。區內還同時建設了滑雪服務中心、商業步行街、劇院等；柏悅六星級酒店：建筑面積3,3000凱悅五星酒店：建筑面積50,000 威斯汀六星級酒店：建筑面積37,000喜來登五星級酒店：建筑面積47,000 洲際假日四星級酒店：建筑面積4010、,000洲際公寓式酒店：建筑面積36,000萬達長白山國際旅游度假區南區功能2旅游小鎮（南區）旅游小鎮由商業街、大劇院、娛樂中心、溫泉洗浴中心及人工湖等組成，成為整個旅游度假區的核心設施；商業步行街：建筑面積3.6萬劇院：建筑面積0.75萬 薩滿博物館：建筑面積0.2萬溫泉洗浴中心：建筑面積0.6萬 影城、KTV、電玩、洗浴中心萬達長白山國際旅游度假區南區功能3溫泉中心溫泉中心旅游小鎮旅游小鎮 分別杰克.尼克勞斯和羅伯特.瓊斯設計；建成后將成為全球排名前20的高爾夫場地項目內容18洞森林高爾夫占地面積1.34平方公里36洞峽谷高爾夫占地面積2.75平方公里高爾夫球場（南區）長白山國際旅游度假區11、高爾夫球場萬達長白山國際旅游度假區南區功能4萬達長白山國際旅游度假區南區功能5山地別墅區（南區）萬達長白山霞慕尼森林公館，是萬達長白山國際度假區的森林度假豪宅項目；項目布于南區6.5平方公里的滑雪場腳下，與長白山隔森相望；萬達長白山霞慕尼森林公館，首期推出僅170套的，占地40萬平米，建筑面積5萬平方米；銷售面積段241-400的全木質北美風情森林公館；萬達長白山國際旅游度假區南區功能6山地戶外活動（南區）纜車觀光 ATV山地車體驗 趣味自行車 阿拉斯加犬狗拉雪橇 馬拉爬犁 雪上 多種漂流體驗萬達長白山國際旅游度假區北區功能旅游新城服務區（北區）包括行政中心、文化中心、長白山萬達廣場；同時涵蓋12、學校、醫院；住宅區：長白山明珠、長白山北緯41 功能規劃總用地約5平方公里，為“長白山旅游服務區，將建設撫松新城行政中心、文化中心、長白山萬達廣場，同時包括學校、醫院、住宅區長白山明珠、長白山北緯41在內的旅游新城。北區的教育體系：包括四所幼兒園兩所小學，一所初高中部中學，形成較為完整的基礎教育體系。長白山萬達廣場：總建筑面積達5.48萬平米。精品住宅：長白山明珠一期已經售罄，于2011年10月交付使用；二期擁有36棟建筑，建筑類型為小高層住宅、多層住宅、花園洋房等。其中小高層住宅和花園洋房分別為11層和6層；2011年9月30日萬達廣場開業2011年10月30日住宅示范區（長白山明珠一期）、13、配套中心交付2012年7月28日威斯汀、喜來登、萬達假日四星酒店、萬達假日公寓式酒店、旅游小鎮、文化中心開業2010年2011年2012年2013年2012年冬季滑雪場、大劇院、薩滿博物館、溫泉洗浴中心開業2010年9月5日長白山明珠一期開盤2010年5月28日南區動工2009年1月6日項目投資框架協議簽約2009年3月6日投資合同簽約儀式2009年8月28日北區開工奠基2011年7月30日長白山北緯41度二期開盤2011年6月4日長白山明珠（二期）開盤2011年6月30日長白山北緯41度開盤2014年2013年萬達柏悅酒店、萬達凱悅酒店、3個三星級酒店開業2014年2個五星級酒店開業萬達長白14、山國際旅游度假區項目開發進程項目從2009年2014年，歷經約6年，全部建成開業；案例小結萬達長白山國際旅游度假區案例啟示優勢：該項目以長白山高山冰雪氣候環境為依托，作為一種稀缺性資源，具有不可復制性；項目中的旅游小鎮通過借鑒歐美滑雪小鎮的形式，充分體現國際級旅游度假區的高端品質；項目的星級酒店群檔次分明，可以滿足不同人群的需要；當地政府為該項目提供服務，特事特辦、好事快辦；不足：項目開發周期相對較長，投資額巨大，還本付息的壓力較大，對開發商的資金鏈構成較大壓力。山地開發有一定的困難性，且周邊交通有待改善；案例啟示打造具有不可復制性的景觀資源，為本案項目提供強力支撐；獨特且具有特色的建筑風格及15、建筑形式，提升自身高端形象；打造具有帶動承德經濟發展的產業鏈，且提高承德城市形象的項目，獲得當地政府支持；整合資金鏈，聯合其他企業共同開發，降低運營風險；多元化功能驅動，共同推動項目發展；深圳東部華僑城項目概況深圳東部華僑城總規劃面積6.55平方公里，以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以特色旅游的國家生態旅游示范區。深圳東部華僑城，由華僑城集團投資 35億元人民幣精心打造的東部華僑城，坐落于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規劃面積6.55平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國家生態旅游示范區。東部華僑城在山海間巧妙規劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區域，集生態動感、休16、閑度假、戶外運動等多項文化旅游功能于一體，體現了人與自然的和諧共處。深圳東部華僑城規劃布局 以不同主題劃分區域：三谷（大俠谷、云海谷、茶溪谷）、三鎮（茵特拉根小鎮、海菲德小鎮、茶馬古鎮）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、藝術大地的濕地水街）、三部落（云中部落、天禪之旅、花鐘教堂），最大化的利用了原生態資源，使人與自然和諧共處。多更能分區，三谷、三鎮、三街及三部落組合而成；最大化利用生態資源深圳東部華僑城核心亮點巧妙制定整體規劃，提供特色化創新體驗，打造核心競爭力功能規劃主題區域輔助區域配套設施創新體驗茵特拉根華僑城酒店自然與生態健康與活力傳統文化與異國情調核心亮點韻味濃厚的主體規劃風格鮮明的特17、色項目獨具特色的亮點配套第一線享受健康最前沿體驗文化三谷三鎮三街三部落云海快線多功能生態劇場高爾夫運動時尚運動礦泉SPA天禪晚會觀音座蓮國際山地歌會自然與人工景觀的完美結合零距離接觸自然深圳東部華僑城主題功能大峽谷：生態旅游文化以森林、陽光、大地、河流、太空為主題的游樂中心重在娛樂與享受：規劃峽灣森林、紅酒小鎮、中心廣場、發現之旅、地心之旅、未來之旅、海洋之旅和云中部落等8大主題區域新奇體驗：叢林纜車與觀光小火車茶溪谷：休閑度假旅游文化以茶、禪文化為主題的綠色生態旅游區重在休閑與怡情：包括茵特拉根小鎮、茶翁古鎮、三洲茶園和濕地花園等4個游覽區，體現了西方山地小鎮的風情、東方茶禪文化的融合、嶺南18、茶園的幽雅和濕地花海的浪漫新奇體驗：制茶過程云海谷：戶外運動旅游文化以高爾夫運動為中心、以戶外奧林匹克運動訓練基地和野外拓展訓練基地為兩翼重在運動與品味：占地2.5平方公里，云中揮桿，海天一色擁有2個18洞高爾夫球場新奇體驗：云海奇觀、懸崖飛瀑形成三大主題功能，重在娛樂與享受，制造新奇體驗；深圳東部華僑城輔助功能茵特拉根小鎮：瑞士風格的商業街，風格迥異的小店，構造出夢幻般的桃園世界。云中部落：古瑪雅風格的中轉站與觀景臺，塑造出原始的神秘感。花鐘教堂：北歐風格三鎮、三街、三部落”集中酒店、商業街和主題休閑游樂等項目，打造異域文化，形成吸引點；深圳東部華僑城配套設施礦泉SPA、水上高爾夫等配套設施19、滿足高端休閑享受茵特拉根礦泉SPA：擁有6000平方米的室內SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋提供特色水療、足療、按摩以及各種美容健康服務水上高爾夫：專業的練習場和教練，相對低廉的收費，把高爾夫文化帶給普通民眾高爾夫作為一種新的休閑運動方式，被越來越多人接受深圳東部華僑城特色體驗云海快線、天禪演出、國際山地歌會帶來獨特、新奇的體驗感受；云海快線：由總長8公里的叢林纜車和森林小火車組成，為國內首創的山地觀光設備組合。首屆國際山地歌會：邀請國內外富有特色的團體實景演出，打造新概念山海音樂會。大型多媒體綜藝晚會天禪：創新的3D效果，古典舞、現代舞、踢踏舞、雜技等中西方多種元素的濃20、縮，體現中國傳統文化，并表達天人合一的人生理念。多功能生態劇場：擁有“亞洲第一屏”的高清晰LED舞臺背景顯示屏。深圳東部華僑城科技創新運用科技手段，打造項目高品質形象，引領旅游度假新時尚；景區管理全面采用現代化技術；修建國內首個觀光型直升機坪；“云中風車”成為具有獨特景觀的風力發電機群；建設了10個美觀的分散式污水處理站；景區利用太陽熱能為景區監控系統每天24小時不間斷供電深圳東部華僑城地產項目主題地產項目天麓，依托主題生態公園的低密度山海大宅；建筑面積(km2)產品、戶型開盤時間價格(萬元/m2)二區1.70 44 棟獨棟大宅2008.6.7-8 七區1.76 188雙拼、247-334 獨21、棟、1100 大宅，共 56 套2008.5.28雙拼5-7 獨棟7-9占地732萬平方米，總建筑面積20萬平方米；分為七個區，分布在“三谷”的不同區域；與山、海、林、球場等景觀和資源和諧融合；世界建筑大師理查德邁耶、新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許李嚴等全球頂尖公司的原版演繹開放簡雅、環境和諧、互動融合 是天麓的三大開發理念。深圳東部華僑城發展進程階段 200306年基建整治期 2007營業項目區域啟動期 2008營業項目培育發展期 2009營業項目快速發展期 2010營業項目深化發展期旅游景觀恢復和基建期茶溪谷：三洲茶園、濕地公園大俠谷：瀑布、風車天禪：觀音蓮座小鎮：因特垃根古鎮云海谷22、：18洞 公眾球場大俠谷：云中部落天禪：華興寺小鎮：茶翁古鎮大俠谷：海洋之心探索之旅 黎明樂園大俠谷天街小鎮：海菲德小鎮深化、舉辦各種文化節慶地 產天麓1、2、7區天麓6、9區天麓3、4、5、8區酒 店5星級茵特拉根酒店森林礦泉及活力礦泉SPA大俠谷瀑布酒店房車主題酒店華興寺檀越酒店基建和環境恢復，塑環境可進入；立形象育資源和區域價值；完善和強化文化旅游，高端地產回現平衡財務；旅游與地產起飛雙贏塑環境，梳交通，解決山地區域可進入性和可游玩性核心項目開發樹立區域形象5星主題酒店和36洞山地高爾夫立形象，培育資源價值完善組團開發，強化文化項目開發，細分客戶依托山海價值開發高端地產開發回現，平衡前期23、投入完善組團開發，強化文化項目開發，細分客戶依托山海價值開發高端地產開發回現，平衡前期投入 深圳華僑城：總投資，占地4.8km2；北京世紀華僑城：總投資20億，占地1.5km2；上海天祥華僑城：總投資20億，占地2500畝；上海浦江新城：總投資約50億，占地約2km2；成都天府華僑城：總投資30億，占地3000余畝；深圳東部華僑城：總投資35億，占地9km2；巨大的投資規模 中國第一座人文主題公園；中國第一家企業建造的國家級美術館；中國第一個獲世界水公園“行業創新獎”（瑪雅水公園）；中國第一條城市高架單軌旅游觀光列車干線歡樂干線；中國第一個旅游狂歡節；中國第一個功能最全的景觀式舞臺世界之窗環球24、舞臺；中國第一個主題文化五星級酒店 中國第一個旅游主題地產品牌模式寫滿第一的發展之路追求卓越深圳東部華僑城投資情況憑借強大的資本優勢和創造性實踐創下多個“中國第一”，保持行業領先地位，實現產品更新；案例小結優勢：動靜配合的產品線，由動到靜，營造熱鬧的外圍，保持度假的安靜 特色突出、特點鮮明，相互補充，獨立而有機結合。景點可玩、可賞，屬于傳統旅游景點的升級版，營造了居于其中的概念；原生態資源環境優勢，政府政策支持不足：項目開發周期相對較長，投資額巨大；案例啟示尋找核心項目作為引爆點，度假產品的組合上，切忌大而全，要做到精且特色鮮明；大景區中需要劃分出不同旅游區塊，既有利于運營管理，也有利于區分不25、同類型的項目和不同客群。度假區需要營造一種真實的生活氛圍，否則仍將是觀光旅游的升級版深圳東部華僑城案例啟示加拿大最負盛名四季旅游度假勝地，被黑梳山和惠斯勒山所環繞，為一座山中小城；惠斯勒小鎮地處加拿大大不列顛哥倫比亞省，是加拿大最負盛名四季旅游度假勝地。惠斯勒小鎮距溫哥華僅130公里；目前惠斯勒度假村中約有115家各類型度假飯店，餐廳約有90家，其他商店則約為200家。惠斯勒度假村（Whistler Resort）建立于1908年，被黑梳山和惠斯勒山所環繞，為一座山中小城。大體說來，所謂的惠斯勒度假村包含了惠斯勒村（Whistler Village）和上村(Upper Village)兩大主要26、部份，以及周邊的高爾夫壞場、湖泊、公園等。加拿大Whistler/Black comb度假區項目概況加拿大Whistler/Black comb度假區項目規劃依托惠斯勒山及黑梳山豐富雪山資源，并進行合理的開發與布局，惠斯勒小鎮被打造為世界最知名旅游地之一；惠斯勒山黑梳山水晶小屋冰川河黑梳酒店2號基地村莊學習場兒童游樂公園PEAK to PEAK索道湖邊區安全慢滑區家庭滑雪區奧運滑道地形公園管道依山建山，雪山旅游資源細分，充分滿足不同客群需求加拿大Whistler/Black comb度假區配套設施無村造村，配套設施完善，打造豐富娛樂項目及環境設施；加拿大Whistler/Black comb度27、假區功能特點 度假村：從引人注目的商店，到時髦精品；從熱力四溢的夜總會，到高雅的餐廳，應有盡有。住宿：惠斯勒擁有大量酒店、公寓、排屋，以及度假小木屋；餐飲：惠斯勒有90多家餐館；高檔酒吧和美食餐廳比鄰而居，從北美的特色風味，到最佳的國際美味，一應俱全。購物：多達200多個商店散布在惠斯勒度假村和惠斯勒溪邊地區，有精品店、世界各地藝術家作品的藝廊、高檔服裝店，還有售買各種運動器材、服飾的體育商品零售店。溫泉水療：有許多溫泉水療中心：從古老的歷經時間驗證的按摩技巧，到新近發明設想周到的現代方法 研科電訊惠斯勒會議中心：是惠斯勒最著名的舉辦會議的場所。該中心全年定期舉辦各種不同類型的特別活動、會議和28、聚會。功能特點鮮明，一應俱全，滿足不同階層人群需求；加拿大Whistler/Black comb度假區冬日活動空中鳥瞰空中之旅，俯瞰山峰、冰原、峽谷、河流、湖泊和地面設施。（全年無休）越野滑雪可在貫穿整個山谷、并且經過人工修整的雪道上滑雪，也可到新的、為2010年奧運會而興建的北歐項目場所-惠斯勒奧林匹克公園滑行。狗拉雪撬這是一種加拿大特有的探險活動。您可以駕馭一隊健壯的拉雪撬狗，在惠斯勒山區雪地上滑行。直升機-雙板滑雪/單板滑雪您可乘坐直升機直達大不列顛哥倫比亞省海岸群山之巔，從處女雪上順勢滑下。雙板滑雪/單板滑雪惠斯勒擁有各種不同的地形、兩座山峰、最長的滑雪季節，和大量的雪。惠斯勒黑冠山單29、板和雙板滑雪學校針對不同年紀和能力，開設訓練課程。并配有普通話指導。專門為冬日設有豐富的雪上活動及景觀欣賞；越野車（ATV）之旅在專業導游引領下，乘坐全地形越野車穿山越嶺，尋微探幽。觀賞熊和野生動物、樹頂之旅通過觀賞當地植物群、雨林、冰川、熊，以及其它野生動物，可以了解到保育和強化計劃是如何有益于保持人類健康。黑冠山基地探險區探險區里的彈跳蹦床、空中吊桿、迷宮、仰臥雪撬賽、熱汽球升空、陀螺儀、賽道騎乘，以及其它很多活動，都令一家大小激動不已，樂趣無窮。泛舟水面、游泳惠斯勒地區有無數河流湖泊，泛舟水面，您將享受到四周的寧靜與自然風光。加拿大Whistler/Black comb度假區夏日活動夏季30、的活動依然讓人向往，景色宜人；加拿大Whistler/Black comb度假區細節打造寵物友好專設狗的海灘和公園，寵物友好酒店和公寓，以及遛狗服務專設殘疾人無障礙路線保證殘疾人可在惠斯勒小鎮無障礙度假把細節都做到極致，讓所有人到惠斯勒等于度假，等于放松；成為落基山脈西邊最熱門的夏季度假景點19201966正式對外開放唯一滑雪度假區，Whistler 度假村開始逐年建設完善1962為參與冬奧會，開始進行相關設施的建設1980與backcomb滑雪場合并，成為“Whistler Backcomb”度假區1914“彩虹小木屋”建成、提供住宿給來此釣鱒魚的游客1985開始興建滑雪附屬設施，提升滑雪場31、氛圍，并開始進行房地產開發1998發展“旅游社區”的思路，開始逐漸減少對冬季收入的依賴1999成為北美第一大旅游勝地，年接待游客超過200萬人2000世界知名山地旅游度假區Whistler/Black comb度假區演變過程加拿大Whistler/Black comb度假區發展歷程從早期簡單的提供住宿，逐漸發展建設相關配套設施，到現在發展成為世界知名山地旅游度假區；案例啟示：注重對度假區域環境以及度假氛圍的營造；每年針對不同的季節舉辦不同的節慶活動；創新不同的游憩項目，尤其是戶外運動項目以吸引游客；創新發展思路，以旅游社區的理念對旅游度假地 進行提升和完善加拿大Whistler/Black c32、omb度假區案例啟示案例小結：旅游開發合理生活配套完善旅游資源豐富主題活動豐富娛樂配套發達對標國內，放眼國際，山地旅游度假項目對標國內，放眼國際，山地旅游度假項目共同點？發展規律？核心驅動因素？共同點？發展規律？核心驅動因素？發展規律分析Part 3國內及國外，山體度假類旅游地產典型案例分析共 同 點：以周邊自然山地景觀為依托，具有稀缺性及不可復制性；植入了新的資源因素；主題化、特色化，高形象，高品質；打造多功能驅動因素，滿足不同層次消費人群；配套設施完善且具有特色風格；開發周期較長，投資較大規律總結項目發展共同點規律總結項目發展成功因素成功因素，主要體現在以下六個方面，打造出開發企業的綜合競33、爭力；發展模式發展模式區域運營，區域運營，成片綜合開成片綜合開發發爭第一，爭第一，追求卓越追求卓越塑造文化，塑造文化，培育品質培育品質規范化、專業規范化、專業化管理化管理多功能多功能驅動，實現驅動，實現效應連鎖效應連鎖旅游地產旅游地產超前規劃、成片綜合開發是開發企業最大的特色和核心競爭力；85952705以地產開發快速回籠資金和補貼旅游，保障資金、獲取利潤保持行業領先地位，實現產品更新環境提升格調，文化豐富內涵，塑造獨特的區域價值和生活品質；專業化經營、科學化管理，有力保證企業跨越式發展和品牌輸出以“戶外娛樂”為方向，分拆可復制性強的模式，進行布局和品牌延伸規律分析綜合休閑旅游區驅動方式多功能34、驅動方式異國風情休閑度假驅動方式 在保留原生態自然景觀上，打造高科技、多娛樂，配套完善、植入新資源及新文化等現代綜合休閑旅游度假區；在基本的功能保障上，打造新體驗、新特點的功能設施，如滑雪、高爾夫等教學課程，直升機觀景、特色酒店群、特色購物及豐富的娛樂活動等；突破以往觀光旅游的模式，打造異國風情建筑形式；從產品設計、區域規劃上都充分考慮與地處城市外圍的特定空間，形成良性互動關系，建造非都市型的休閑類旅游產品；典型山地旅游項目，都有自己不同風格特點的驅動方式，尋找更適合自己的功能驅動方式規律總結項目發展驅動因素優劣勢分析循序漸進，步步為贏配套先行，形象為先綜合片區開發，優勢：先期有現金流收入，資35、金壓力小，風險較小，操作靈活性強，后期逐漸加大宣傳，聚集人氣；不足：突然爆發力不夠，前期市場價值提升支撐略顯不足。優勢：利用配套及環境的帶動力，迅速提升區域價值，帶動區域認可度升級，利于地產銷售價值最大化。不足：在區域開發初期，大規模高品質配套缺乏市場支撐，運營較為困難。資金壓力大；優勢：有利于區域及公司品牌的雙向提升，使公司實現區域品牌向國內、國際知名品牌的快速躍升。同時也有部分現金流入，解決部分成本壓力。不足：前期需要積蓄較長時間的力量，運作周期較長。不同開發路徑，面臨的現狀及問題規律總結項目發展開發模式根據典型案例的發展規律總結，來看看根據典型案例的發展規律總結，來看看山地度假旅游地產與36、本案的契合度；山地度假旅游地產與本案的契合度；本項目契合度評價Part 4本項目的適應性分析項目地塊與周邊用地高差約300米，地塊周邊為丹霞地貌，植被景觀有限，資源稟賦一般，對于山地旅游度假項目而言，不具備明顯的基礎優勢！現狀地塊及人工湖先天條件不佳，需要后天資源打造；植入新特色、高品質、多功能的高端化、專業化領先元素，打造引領承德乃至中國的山地旅游度假項目；宗地要求項目情況契合度自然資源條件優越丹霞地貌，植被一般不契合交通便利，快速到達欒城郊區，交通不變契合度一般地勢起伏，利于造景山地契合周邊景點資源集中周邊具備一定旅游資源，但不強勢契合度一般結論：宗地本體條件一般，優勢不明顯，需打造基礎環境資源，植入新資源；