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南京協眾財富廣場休閑綜合體項目商業定位報告（185頁）.pdf

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商業街區

上傳人：ven****re 編號：82677 2021-04-02 185頁 9.62MB

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1、謹呈：南京協眾集團房地產開發有限公司謹呈：南京協眾集團房地產開發有限公司 “協眾財富廣場”商業定位（討論稿） “協眾財富廣場”商業定位（討論稿） 2 PART 市場篇PART 市場篇 3 PART PART PART PART 市場篇市場篇市場篇市場篇項目基本資源分析項目基本資源分析江寧商業市場宏觀概況江寧商業市場宏觀概況大學城主要商圈分析大學城主要商圈分析東山重要商業分析東山重要商業分析江寧主要商業案例借鑒江寧主要商業案例借鑒仙林大學城商業市場仙林大學城商業市場結論與建議結論與建議 4 項目位于大學城核心區域，緊鄰地鐵一號線南延線海事學院站，項目位于大學城核心區域，緊鄰2、地鐵一號線南延線海事學院站，交通便利，但目前商業氛圍不濃。交通便利，但目前商業氛圍不濃。 5 從規劃看，本項目周邊未來居住人口9.76萬人，大學生數量將達到近20萬人，這些為本案商業的開發帶來利好從規劃看，本項目周邊未來居住人口9.76萬人，大學生數量將達到近20萬人，這些為本案商業的開發帶來利好南京江寧大學城規劃用地總規模為23.84平方公里，規劃容納的學生人口規模為13.05萬人，居住人口規模為9.76萬人。總人口規模為22.59 萬人。由大學城集中區、資源共享區和后勤服務區三大功能區組成。江寧大學城狹義地講她僅包括方山周圍27平方公里由江寧區政府2002年規劃的江寧3、大學城。她在南京市的東南面方山周圍，距市中心約35公里左右。目前有12所大學已經簽約入住。其中有10 所大學已經有近10萬人入住。一般也把將軍山的河海大學，南京航空航天大學和正德學院還有九龍湖邊的東南大學同時歸為江寧大學城。上述四校的學生都已經正式入住江寧校區。總的來講，江寧大學城已經有14所大學超過15萬大學生入駐，同時還有4所大學準備入駐。南京工程學院南京工程學院金陵科技學院金陵科技學院曉莊師范曉莊師范海事學院海事學院醫科大學醫科大學藥科大學藥科大學江蘇經貿學院江蘇經貿學院中國傳媒大學中國傳媒大學本案本案 6 從交通環境看，本案所在大學城交通通達性較佳，公交、地鐵、高速可實現與東山鎮、主城、機場的快速連接從交通環境看，本案所在大學城交通通達性較佳，公交、地鐵、高速可實現與東山鎮、主城、機場的快速連接自駕車線路：自駕車線路：龍眠大

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