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長春融創上城住宅商品房項目年度營銷推廣計劃（46頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：ven****re 編號：82702 2021-04-02 46頁 8.08MB

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1、上城項目2011年營銷推廣計劃 2011年1月25日目錄一、2010年度房地產市場分析二、2010年工作回顧三、上城項目分析四、2011年度上城銷售計劃五、2011年度上城宣傳推廣計劃第一部分 2010年度房地產市場分析一、土地市場情況 1 、土地成交狀況 2009年-2010年長春經營性土地成交面積與宗數對比 2010年經營性土地成交量為951.04萬，同比上升190.6%。在頻繁的房地產宏觀調控下，長春土地市場仍然較為活躍，成交量創下了歷年來的新高。 10年的土地市場異常火爆，可見國家積極調控土地市場的供應，以平衡二級市場的供需關系，進而調控房價。同時也說明，開2、發商對長春的房地產市場仍有很強的信心。長春市2007-2010年成交經營性土地分區對比 2010年高新南區和南部新城已成為開發重點，在恒大、恒盛上半年將高新區的土地市場引爆以后，八一水庫周邊立即引來了眾多開發商關注的目光，進入下半年，開發商紛紛在這兩區域拿地，總面積達四百多萬平，除恒大、恒盛、華潤、中海、香港鉅城、寶龍等強勢進入外，綠地也再次拿地。除此以外，新星宇、萬龍、萬浦、順風奧特萊斯也已在此拿地，據了解，和黃和天茂等房企也意欲在此開發。 2 、土地成交價格狀況長春市2010年經營性土地成交溢價率情況從近幾年經營性土地成交價格走勢來看，土地成交價格逐年攀升，2013、0年土地成交均價約為2845元/ ，同比上升8.2%，樓面地價約為1205元/，同比下降17.8%。可見，2010年所成交土地的容積率較高，成交均價有提升，但樓面地價同比下降，這也是近年來長春市經營性土地市場首次出現成交均價和樓面地價環比增幅同時下跌的現象，主要因為， 2010年長春市經營性土地市場底價成交已成為主流，雖然4月份龍創“被地王”一役中，溢價率高287%；漢森哈電和天旺，分別經過24和37輪，溢價率219% 和166%，拿下恒大周邊地塊；力旺與中海和萬龍競價128輪，溢價率96%拿下二道區地塊，不過，從整個土地出讓市場的全局來看，高溢價率土地所占比例不大，底價成交成為今年土地市場的主流，因此， 2010年的土地價格并沒有大幅上漲。長春市2005-2010年經營性土地成交均價與樓面地價走勢 2010年長春市共成交經營性土地177宗，122 幅。溢價成交的土地有

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