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1、2011年1月26日 2011年 實現6億營銷目標 超脫市場競爭，建立項目自身的價值體系 獨棟別墅以超出市場30%的溢價能力，即均 價22000元/平，總房款900-1300萬元/套， 帶勱疊加及聯排別墅，實現成功銷售！ 放大項目獨特優勢 原生自然森林 夯實產品基本品質 建筑、園林、現場展示 增加項目附加價值 會所配套、物業服務 實現藍海競爭策略 第一部分：目標分解 【項目產品解析】 產品類型 面積 套數 銷售面積 在售部分 洋房 頂層及端戶 83 17937 疊加別墅 270-330平 29 9122 未售部分 疊加別墅 270-330平 108 32903 聯排別墅 310-360平 742、 18295 獨棟別墅 367-486平 38 17409 合計 332 95666 在售面積 23485, 20% 10394, 9% 32903, 29% 24809, 22% 17268, 15% 5882, 5% 頂層及端戶 270-330平 270-330平 310-360平 600平以上 600平以下 從項目未售產品來看，疊加別墅不聯排別墅的體量較大，占剩余體量的59%；洋房 類剩余幾乎為頂層產品，而獨棟別墅類產品為17409平米（其中含有未拿地地上建筑 面積5420平米） 項目產品分析 該數據截止至2011年1月6日,以上聯排及獨棟別墅面積均以地上面積計算。 2011年預計去化量3、 產品類型 面積 套數 在售面積 預計銷售率 單價 銷售金額 洋房 頂層及端戶 83 17937 75% 4500 0.61億元 疊加別墅 270-330平 137 42025 88% 7000 2.59億元 聯排別墅 310-360平 74 18295 90% 13000 2.14億元 獨棟別墅 367-486平 38（可售10套） 4449.42 示范區70% 22000 0.69億元 合計合計 332 82706 6.03億億元元 該數據截止至2011年1月6日,以上聯排及獨棟別墅面積均以地上面積計算。 通過對政策、市場、客戶以及項目本體幾斱面研究維度的分析和風險的研究，通過市場比較 法的科學推導。 最終：我們建議的獨棟別墅的均價為：22000元/平米左右，總價為1000萬元/套。 最終：我們建議的聯排別墅的均價為：13000元/平米左右，總價為，總價為320萬元萬元/套套。 160