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張家口怡山別苑地產項目定位及營銷策略報告（147頁）.pptx

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定位報告

上傳人：ven****re 編號：82709 2021-04-02 147頁 27.20MB

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1、謹呈：張家口紅太房地產開發有限公司謹呈：張家口紅太房地產開發有限公司目標回目標回顧顧 20112011實現回款實現回款50005000萬萬元元項目預計開盤時間為2011年10月7日，意味著3個月至少銷售5000萬， 156套房的銷售業績，需要：月均銷售額達到1667萬元；月均銷售套數約52套；營銷思路營銷思路取道度身明勢市場及競爭分析項目分析及客戶分析項目營銷策略營銷思路營銷思路取道度身明勢市場及競爭分析項目分析及客戶分析項目營銷策略宏觀宏觀市場整體分析市場整體分析 20102010政策回顧政策回顧 20102010年，政策引導市場，樓市主旋律從“新國十條2、”細則版向強化版轉變，調控力度極強，頻率極高。年，政策引導市場，樓市主旋律從“新國十條”細則版向強化版轉變，調控力度極強，頻率極高。伴隨“新國十條”出臺，相關細則被不斷消化，調控效果出現逐漸減弱趨勢，因此進入伴隨“新國十條”出臺，相關細則被不斷消化，調控效果出現逐漸減弱趨勢，因此進入9 9月調控力度在此加強。月調控力度在此加強。 4月15日，國務院常務會部署遏制部分城市房價過快上漲的通知 4月17日，國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 4月20日，關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知 4月30日，“京十二條”（含限購令） 5月5日，“深三條” 5月13、7日，“浙十八條” 5月22日，“恵24條” 5月26日，關于土地增值稅清算的有關通知 6月3日，關于加強土地增值稅征管工作的通知 6月5日，二套住房認定的通知 6月21日，關于做好住房保障規劃編制的通知 9月29日，關于完善差別化信貸政策的有關問題的通知關于進一步貫徹落實國發 201010號文件的通知 15 個城市的限購令取消7折利率調控力度調控力度 4月7月底政策密集期 8月9月政策淡化期政策強化期 20112011政策變化政策變化 20112011年強力密集的政策調控將一線城市的需求轉向二、三線城市，促成二、三線城市發展良機。年強力密集的政策調控將一線城市的需求轉向二、三線城市，促成二、三線城市發展良機。 20112011年政策并不放松二、三線城市，部分二、三線城市限購，造成觀望情緒。年政策并不放松二、三線城市，部分二、三線城市限購，造成觀望情緒。 201

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