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1、-悅府項(xiàng)目案例分析悅府項(xiàng)目案例分析 東原地產(chǎn)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部東原地產(chǎn)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部 溯源開思 項(xiàng)目案例分析項(xiàng)目案例分析 悅府悅府 基地區(qū)位分析 項(xiàng)目位于重慶項(xiàng)目位于重慶最發(fā)最發(fā) 達(dá)經(jīng)濟(jì)走廊達(dá)經(jīng)濟(jì)走廊金開金開 大道的入口大道的入口，東面，東面 是是龍湖藍(lán)湖郡，龍湖藍(lán)湖郡，南南 鄰鄰棕櫚泉國(guó)際花園棕櫚泉國(guó)際花園， 西面是西面是400畝的畝的錦湖錦湖 公園公園，北連，北連5000畝畝 照母山山脈。照母山山脈。 金開大道是重慶著金開大道是重慶著 名的“名的“富人區(qū)富人區(qū)”，”， 也是重慶中央別墅也是重慶中央別墅 區(qū)的核心地段，周區(qū)的核心地段，周 邊環(huán)境優(yōu)美、交通邊環(huán)境優(yōu)美、交通 方便、配套成熟、方便、配2、套成熟、 高檔社區(qū)眾多。高檔社區(qū)眾多。 本案本案 物業(yè)類型物業(yè)類型 低密度住宅 開盤日期開盤日期 2010年10月 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 聯(lián)排別墅（雙拼、4聯(lián)拼） 最早開工日期最早開工日期 占地面積占地面積 9.2萬(wàn) 建筑面積建筑面積 7.8 萬(wàn) 綠化率綠化率 容積率容積率 0.85 車位數(shù)車位數(shù) 907個(gè) 裝修情況裝修情況 清水 投資商投資商 集團(tuán) 開發(fā)商開發(fā)商 （重慶）房地產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位 銷售代理銷售代理 規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示 金 開 大 道 至 鴛 鴦 至 仁 和 項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示 項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示 銷售中心銷售中心 院落式圍合式院落式圍合式 行列式行列式 行列式3、行列式 院落式圍合式院落式圍合式 別墅區(qū)域由于容積率較 大，若全按行列式布局 （最節(jié)約用地），會(huì)造 成空間局促感。故布局 時(shí)把別墅區(qū)域分為聯(lián)排聯(lián)排 區(qū)域和雙拼區(qū)域區(qū)域和雙拼區(qū)域，聯(lián)排 區(qū)域按院落式布局院落式布局以利 于增進(jìn)鄰里關(guān)系，增加 空間靈動(dòng)性，減少由于 棟間距過(guò)近帶來(lái)的局促 感；雙拼區(qū)域按行列式行列式 布局布局，拉大行間距，提 供較好私密性。 規(guī)劃分析規(guī)劃分析 行列式布置大面寬雙大面寬雙 拼別墅拼別墅產(chǎn)品，位于項(xiàng)目 中心部位，聯(lián)排別墅與 高層之間，前庭后院簇 擁，提供了安靜而私密 的家庭空間。 行列式采用“背靠背背靠背” 布置方式，私家花園更 加隱蔽，便于更加有效 的對(duì)行列間景觀進(jìn)行打 造，有利于控制景觀成 本。 規(guī)劃分析規(guī)劃分析 行列式行列式 聯(lián)排別墅按院落式院落式布 局，通過(guò)主干道把每個(gè) 院落連接在一起，每個(gè) 院落設(shè)區(qū)域綠地區(qū)域綠地，使更 多戶數(shù)擁有較多的