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1、杭州 項目考察 成果匯報 2011年2月 總體情況 總體情況 2011年1月27日，由中鐵置業(yè)牽頭，聯(lián)合中鐵新業(yè)公司以及易居兊爾瑞杭州公司， 對杭州市場具有代表性的優(yōu)質(zhì)樓盤進行了為期2天的市場考察，目的在于為余杭 臨平項目前期定位提供市場決策依據(jù)。 中鐵 新業(yè) 中鐵 置業(yè) 易居 考察單位 總體情況 杭州市區(qū) 中鐵臨 平項目 1.綠城玉園 2.萬科草莊 3.龍湖滟瀾山 4.萬科公望 此次考察，遴選了杭州市場目前具有代表性的四個樓盤：綠城玉園、萬科草莊 、龍湖滟瀾山、萬科公望。 總體情況 選取樓盤 的共性 共性一 共性二 共性三 共性四 城市外圍區(qū)域：江干、臨平、 下沙、富陽 品牌開發(fā)商：萬科、龍2、湖、 綠城 為使本次考察更具針對性，我們抓取了具有以下共性的樓盤進行調(diào)查。 均包含舒適性產(chǎn)品：花園洋 房、大平層、別墅、舒適三 房 市場表現(xiàn)良好： 綠城玉園 綠城玉園 地 址：臨平南苑街道水景公園以北，東至新豐路、 余杭區(qū)檔案館 售樓處：臨平人民大道（余杭大廈1樓） 電 話 ： 總建面積：31萬 容積率：3.1 物業(yè)類型：高層 開發(fā)商：綠城房產(chǎn) 綠城玉園擁有絕佳的天然景觀資源水景公園，且位于臨平副城觃劃主軸南邊臨平新城上，距離地鐵一號 線世紈大道站約600米，距離滬杭高速和滬杭高鐵5分鐘車程，擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通資源。項目充分利用了 這些優(yōu)勢打造綠城第二代高層精品，結(jié)合綠城集團較強的市場品3、牌效應(yīng)，成為臨平市場上的頂級豪宅。 概述：作為同處臨平板塊的綠城玉園，占據(jù)臨平板塊的核心區(qū)位。 綠城玉園 建筑立面：承襲綠城二代高層的優(yōu)雅血統(tǒng)，汲取藍(lán)色錢江的時尚大氣， 西溪誠園的精誠之致等尊貴品質(zhì) 。 綠城玉園 戶型：綠城玉園的戶型以一梯一戶的大平層公寓為主，主力戶型在150-200平米。 主力戶型：三房及以上 主力戶型面積：三房（137-160）；四房及以上（ 177- 450 ） 銷售單價：20000-26000元/平米（精裝修） 銷售總價：300-1800萬/套 裝修標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平米 綠城玉園 營銷：綠城玉園項目尚處施工階段，目前僅在余杭大廈一樓設(shè)外接待。 沙盤 簽約區(qū) 背景墻 控制臺 目前該項目由于未設(shè)現(xiàn) 場接待，受相關(guān)條件等的限 制，外接待布置略顯簡陋。 考慮到綠城在當(dāng)?shù)厥袌?的號召力，綠城在售樓案場 布置的投入力度丌大。 綠城玉園 去化：綠城玉園2010年10月開盤以來