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1、Mall Strategy Mall Development Dept （新店）（新店） 東營東二店東營東二店-招商策略招商策略 開業日期：開業日期：2011. 09.152011. 09.15 Mall Strategy Mall Development Dept 商圈概況及消費者分析商圈概況及消費者分析 Business catchments & Business catchments & customer overviewcustomer overview Mall Strategy Mall Development Dept 競爭對手分布圖競爭對手分布圖 Mall Strategy M2、all Development Dept 商圈概況商圈概況 城市等級及城市等級及 商圈情況商圈情況 交通狀況及交通狀況及 客流分析客流分析 周邊樓盤及周邊樓盤及 固定客流固定客流 周邊現有周邊現有 商業設施商業設施 商圈未來商圈未來 發展前景發展前景 總體評估：三類城市，商業區、未來高端居住區總體評估：三類城市，商業區、未來高端居住區 三類城市 東營的主要經濟來 源為石化產業，東 營擁有全國第二大 油田勝利油田。 新店坐落在東部新 城區的邊緣, 其商圈 是北部和西部有限 的住宅區和工業區。 東城區僅有15萬人 口(東營有60萬的城 市人口)，其余人口 主要集中在西城區。 因入住率較低、人 氣不3、足，新店周邊1 公里內無大型商場。 距離1.5公里外有當 地知名的民建時尚 廣場、百貨大樓及 銀座商城。 附近公交線路 大渡河路上共 設有3條（5， 10，24路）， 東二路上共設 有6條公交線路 （3、118、8、 20、102、150 路）白天等車 人數較少，一 般在10人以下。 在17點到20點 的高峰期，站 臺等車顧客近 10-20人。 周邊樓盤均價 約5000-7000元， 業主新邦地產 開發的別墅價 格達到9000元， 高層住宅目前 末開盤。 固定客流以周 邊小區居民為 主。 商業設施：目 前商圈不成熟， 1公里內無大型 商場。 目前區域內無 營業網點及商業 網點，且周邊居 住區未成。隨著 涌金商業廣場娛 樂城、精品商業 街、綜合商業樓、 酒店式公寓及獨 棟式會館的建成 入住，未來會成 為新的購物中心， 但是需要經歷較 長的培育區。 Mall Strategy Mall Dev