午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、經(jīng)濟動脈，財富中軸 華雅國際財富項目營銷報告 謹呈：長沙華雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹呈：長沙華雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新鼎顧問新鼎顧問/2011.07/2011.07 報告體系報告體系 Analyze System 新鼎對市場變局的理解新鼎對市場變局的理解 1 1、政策對市場主體的影響、政策對市場主體的影響 2 2、市場走勢判斷、市場走勢判斷 新鼎對新鼎對長沙寫字樓市場長沙寫字樓市場的理解的理解 新鼎對項目價值的理解新鼎對項目價值的理解 新鼎對項目運營的思考新鼎對項目運營的思考 商業(yè)發(fā)展定位商業(yè)發(fā)展定位 2011年，樓市江湖撲朔迷離！ 引言：引言： 2011年，充斥市場最多的聲音：“新 政”！ 202、11年重要政策一覽： 長沙限購令，限購一套90以下新建商品住房 提高首付和貸款利息，停貸第三套房 年內(nèi)6次上調(diào)存款準備金率，一月一次0.5% 加息：年內(nèi)3次加息，還貸壓力再次增加 新政的核心關(guān)鍵：資金面全面緊張！ 政策影響開發(fā)商：日益趨緊的政策環(huán)境，需求 無法大規(guī)模釋放等問題，開發(fā)企業(yè)所面臨的資金壓 力或?qū)㈦S之加大，量價齊升或?qū)⑷狈ν屏Α?首先，開發(fā)商從客戶回籠資金難度增加，這是因為隨著存準率的接連上首先，開發(fā)商從客戶回籠資金難度增加，這是因為隨著存準率的接連上 調(diào)，個人房貸業(yè)務(wù)將會偏緊，貸款難、回款難是當(dāng)下市場的普遍現(xiàn)象；調(diào)，個人房貸業(yè)務(wù)將會偏緊，貸款難、回款難是當(dāng)下市場的普遍現(xiàn)象； 其次，3、融資成本加大，融資難度增加，導(dǎo)致開發(fā)商資金吃緊，拿地相對其次，融資成本加大，融資難度增加，導(dǎo)致開發(fā)商資金吃緊，拿地相對 謹慎謹慎 ； 第三，除了銀行貸款融資更加艱難，如從其他渠道融資成本太高，所以第三，除了銀行貸款融資更加艱難，如從其他渠道融資成本太高，所以 這次存準率的第六次上調(diào)到歷史高位又使本來資金吃緊的開發(fā)商，資金這次存準率的第六次上調(diào)到歷史高位又使本來資金吃緊的開發(fā)商，資金 更加緊張更加緊張。 政策影響消費者：首付提高、利息增加極大的 限制了剛需客戶的購買，限貸直接切掉大量夠買群 體，政策通過改變供求關(guān)系從而影響價格。 其一，消費者仍處于心理焦灼期，一方面調(diào)控已一年有余，房價并未下其一，消費者仍處于心理焦灼期，一方面調(diào)控已一年有余，房價并未下 跌，另一方面，他們又期望未來房價下跌，這兩種心態(tài)之間的矛盾加劇跌，另一方面，他們又期望未來房價下跌，這兩種心態(tài)之間的矛盾加劇 了未來的不確定