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1、 Copyright - Central China Real Estate Group 2011 建業(yè)集團縣級城市房地產(chǎn)建業(yè)集團縣級城市房地產(chǎn) 市場拓展評估與建議市場拓展評估與建議 投資管理中心投資管理中心 20112011年年1212月月 - 2 - 背景與目的背景與目的 自實施省域化戰(zhàn)略以來，集團已完成河南省18個地級城市布局，并在行業(yè) 調(diào)整中以優(yōu)異的市場表現(xiàn)和業(yè)績再次贏得各方認可。隨著行業(yè)調(diào)整的延續(xù)和集 團既定戰(zhàn)略的推進，布局縣級城市，提前占據(jù)未來河南省房地產(chǎn)市場重要的增 長引擎，擴大業(yè)務范圍，增強盈利和抵御市場風險的能力已成為集團下一階段 的工作重點之一。 基于行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢、集2、團既定戰(zhàn)略和經(jīng)營風格的踐行以及集團關于 拓展縣級城市的要求，投資管理管理中心對縣級城市房地產(chǎn)市場進行評估并提 出相應意見和建議。通過縣級城市房地產(chǎn)市場的評估，以期達到如下目的： 通過分析縣級城市經(jīng)濟社會、房地產(chǎn)市場狀況，以從宏觀上進一步了解縣級市場的 投資環(huán)境； 評估縣級城市房地產(chǎn)市場、行業(yè)所處的發(fā)展階段和未來發(fā)展空間，為集團布局縣級 城市提供支撐； 提出優(yōu)先進入的縣級城市名單，以明確項目投資方向，降低市場拓展風險； 提出評估意見和建議，以保障順利、高效地布局縣級城市。 - 3 - 相關說明相關說明 本報告中，108個縣級城市和鶴壁市、濮陽市、濟源市的經(jīng)濟、人口和居民 收入數(shù)據(jù)均來自河南省歷年3、統(tǒng)計年鑒； 河南省統(tǒng)計年鑒未提供2010年縣級城市總人口的數(shù)據(jù)，故采用2009年的數(shù) 據(jù)； 本報告中，各城市公司至少上報3個擬進入的縣級城市，不足3個，則全數(shù) 上報，共計50個縣級城市； 因缺少各縣級城市的城鎮(zhèn)化率、房地產(chǎn)開發(fā)以及樓盤調(diào)研數(shù)據(jù)，為節(jié)約成 本，提高數(shù)據(jù)搜集效率，由城市公司提供擬進入縣級城市的相關數(shù)據(jù)； 部分縣級城市的城鎮(zhèn)化率和房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)存在少量缺失。 - 4 - 目錄目錄 二 縣級城市房地產(chǎn)市場分析 三 縣級城市政策環(huán)境分析 四 進入縣級城市的SWOT分析 五 進入縣級城市的評估建議 一 縣級城市經(jīng)濟、社會分析 - 5 - 縣級城市經(jīng)濟、社會分析縣級城市經(jīng)濟、社會分析 縣級城市分布情 況 縣級城市經(jīng)濟情 況 縣級城市人口情 況 縣級城市收入情 況 - 6 - 縣級城市縣級城市 分布情況分布情況 縣級城市分布情況：河南現(xiàn)有縣級城市分布情況：河南現(xiàn)有108108個縣級城市，縣