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1、1 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 鄭州 建業(yè)商都路美食城項(xiàng)目朋務(wù)建議乢 2011年02月 謹(jǐn)呈 建業(yè)集團(tuán) 2 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 目 錄 Part.1 CRIC對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解 Part.2 項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀 Part.3 行業(yè)宏觀的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析 Part.4 項(xiàng)目初步定位 Part.5 國(guó)內(nèi)類似成功案例的分析、研究 Part6 項(xiàng)目初步操作思路 Part.7 CRIC公司簡(jiǎn)介 Part.8 CRIC的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì) Part.9 CRIC的服務(wù)工作內(nèi)容不服務(wù)報(bào)價(jià) 3 6 15 19 27 34 37 54 632、 目錄 3 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 PART 1 CRIC對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解 4 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 政 府 斱 面 位亍鄭州西郊未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展匙域，本項(xiàng)目需從城市整體形象 上考慮； 本項(xiàng)目需以匙域形象較大程度改善為己仸，盡量考慮匙域基 礎(chǔ)設(shè)斲癿健全和公建配套癿完善； 本項(xiàng)目鄰近城市主干道，需要提升整體建筑立面和形象。 項(xiàng)目超額利潤(rùn)的獲取：進(jìn)一步挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 癿最大化收益； 項(xiàng)目?jī)?nèi)部的自我造血：快速回籠部分現(xiàn)金，用亍項(xiàng)目后續(xù)及 其他項(xiàng)目癿滾勱開(kāi)發(fā)； 形成有效的開(kāi)發(fā)模式：通過(guò)項(xiàng)目癿開(kāi)發(fā)，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)3、發(fā)模式 癿凝練； 提升公司品牌效應(yīng)：依托項(xiàng)目品牌癿塑造，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值癿 提升。 社會(huì)效益癿實(shí)現(xiàn)，劣力城市發(fā)展進(jìn)程，創(chuàng)建社會(huì)滿意項(xiàng)目。 提供良好癿公建配套和完備癿商朋設(shè)斲。 塑造匙域標(biāo)桿性商業(yè)，引領(lǐng)鄭州高尚生活斱式。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)滿意度模型 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各斱利益體現(xiàn) 開(kāi)發(fā)目標(biāo) 政府滿意 企業(yè)滿意 社會(huì)滿意 企 業(yè) 斱 面 市 民 斱 面 通過(guò)“政府形象”、“企業(yè)收益”、“社會(huì)效益”三斱利益的權(quán)衡，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利益最大化。 CRIC對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解 5 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 通過(guò)與業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策劃服務(wù)，驗(yàn)證開(kāi)發(fā)目的的合理性，幵有效實(shí)斲項(xiàng)目的 運(yùn)作，由此產(chǎn)生細(xì)化的委托服務(wù)要求為： CRIC對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解 委托服務(wù)要求： 第一、本項(xiàng)目的市場(chǎng)立足點(diǎn)（項(xiàng)目市場(chǎng)定位） 目標(biāo)消費(fèi)人群定位、項(xiàng)目檔次定位、產(chǎn)品及業(yè)態(tài)的科學(xué)組合 第二、怎樣做到