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1、旺坤項目前期策劃報告 芙蓉豪庭項目前期策劃報告芙蓉豪庭項目前期策劃報告 深圳天驁投資策劃有限公司/2011年1月 地塊及項目屬性分析地塊及項目屬性分析 典型項目分析及啟示典型項目分析及啟示 客戶群體分析客戶群體分析 項目整體定位項目整體定位 項目規(guī)劃布局及物業(yè)組合建議項目規(guī)劃布局及物業(yè)組合建議 項目外立面建議項目外立面建議 項目景觀設(shè)計建議項目景觀設(shè)計建議 產(chǎn)品戶型建議產(chǎn)品戶型建議 項目配套建議項目配套建議 項目增值點設(shè)計建議項目增值點設(shè)計建議 項目商業(yè)設(shè)計建議項目商業(yè)設(shè)計建議 目錄目錄 第一部分、城市背景與區(qū)域價值研究第一部分、城市背景與區(qū)域價值研究 第二部分、項目整體定位第二部分、項目整體2、定位 第三部分、項目規(guī)劃布局建議第三部分、項目規(guī)劃布局建議 第四部分、效益分析第四部分、效益分析 城市背景研究城市背景研究 市場環(huán)境研究市場環(huán)境研究 市場政策研究市場政策研究 區(qū)域分析區(qū)域分析 成本分析成本分析 收益分析收益分析 投資分析投資分析 第一部分：城市背景與區(qū)域價值分析 作為湖南省省會。長沙是全省政治、經(jīng)濟、文化、科教和信息的中心，是 國務(wù)院首批公布的歷史文化名城和第一批對外開放的旅游城市。 長沙歷史悠久，人杰地靈，擁有在海內(nèi)外享有盛名的世界第八大奇跡馬王 堆漢墓、千年學(xué)府岳麓書院和三國東吳簡牘；并在近代涌現(xiàn)了一批著名的政 治家、軍事家和文學(xué)家。 在過去20多年改革開放的推動下，長沙3、經(jīng)濟實力明顯增強，城市建設(shè)日新 月異，人民生活不斷改善。 長沙市轄5區(qū)3縣一市，5個行政區(qū)域為；天心區(qū)、芙蓉區(qū)、開福區(qū)、雨花 區(qū)和岳麓區(qū)；3縣為；長沙縣、望城縣和寧鄉(xiāng)縣；一市；瀏陽市。 中部崛起戰(zhàn)略的實施，使長沙在我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展總體格局中的戰(zhàn)略地位 地位大幅提升，資本競爭力日益增強。 長沙概況長沙概況 一個城市的風(fēng)情由文化底蘊塑定，而文化底蘊和積久成習(xí) 的市民性情相輔相成。長沙市典型的人文特征是極度反感他 人干涉，喜于標榜獨立人格，崇尚自由。心氣特別高， 喜歡 冒尖出頭。 長沙人對本土的文化有著與生俱來的維護意識，他們崇尚 自己的文化，不輕易接受外來的東西。這也是為什么在長沙 其他 菜系餐館難以經(jīng)營的原因。 長沙人喜歡熱鬧，愛扎堆，對于人與人之間的拉近或集聚 有格外強烈的欲望，這使得長沙成為舞廳業(yè)長盛不衰的城市， 也因此而孕育出了“超級女聲”和“快樂男聲“ 長沙人普遍缺乏量力支出的傳統(tǒng)消