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1、重慶尚典地產(chǎn) 潼南“花盛香醍”營銷執(zhí)行案潼南“花盛香醍”營銷執(zhí)行案 二一一年四月二十日二一一年四月二十日 重慶尚典地產(chǎn) 項目價值體系及項目定位項目價值體系及項目定位 市場客戶洞察及營銷推廣策略市場客戶洞察及營銷推廣策略 展示策略展示策略 推售安排推售安排 蓄客策略蓄客策略 營銷費用營銷費用 報告體系報告體系 Analyze System 重慶尚典地產(chǎn) 區(qū) 域 價 值 體 系 分 析 區(qū) 域 價 值 體 系 分 析 以地理占位以地理占位+交通引擎驅(qū)動區(qū)域轉(zhuǎn)變的江北新城，交通是核心因素及影響重大交通引擎驅(qū)動區(qū)域轉(zhuǎn)變的江北新城，交通是核心因素及影響重大 成長價值成長價值 最具成長潛力的區(qū) 域 全縣政2、治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、5平方公里規(guī)劃建設(shè)用地、中心區(qū)域3平方公里控 制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃價值規(guī)劃價值 最高規(guī)格的片區(qū)規(guī) 劃 新城地勢平坦，開發(fā)的規(guī)劃空間靈活，可塑性強；高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)配套以 及政府重點打造區(qū)域 擁有3萬平米的全市最大的中心廣場，占地200多畝的公園 交通價值交通價值 最自由的交通網(wǎng)絡(luò) 戰(zhàn)略意義：憑借渝遂快速鐵路的強勁脈動，潼南將成為成渝的區(qū)域性交通樞紐 目前已有渝遂高速、渝遂鐵路等數(shù)條交通大動脈貫穿境內(nèi)，早已成為重要交通 樞紐 已建成投入巴渝大道、奮進(jìn)大道、萬家麗路、香樟路等大大拉近了江北與老城 區(qū)的距離 開發(fā)價值開發(fā)價值 最大的土地增量空 間 最大規(guī)模的開發(fā)群 未來幾年大量的3、商品住宅供應(yīng)放量將強化聚焦市場，并為區(qū)域?qū)氪罅扛邔?次人群 本地、外地開發(fā)商云集，一場蔚為壯觀的地產(chǎn)資本主導(dǎo)大都會變革已箭在弦上 新開發(fā)樓盤規(guī)模一般都在10萬方以上 區(qū)域價值區(qū)域價值 重慶尚典地產(chǎn) * *項目交通價值項目交通價值* * 潼南火車站潼南火車站 距離項目直線距離大約3KM，車距約5分鐘內(nèi) 城市干道城市干道 萬家麗路、香樟路、勞動?xùn)|路等城市主干道通達(dá)周邊商圈（高橋沃爾瑪、井灣子、東塘、 項目價值項目價值 * *項目地塊價值項目地塊價值* * 資源資源 項目靠近江北新城中心廣場 項目的東面為規(guī)劃的大學(xué)城區(qū)域 項目正對面是潼南最好的潼南中學(xué)，教 育資源得天獨厚 環(huán)境環(huán)境 項目周邊無大量民房、工廠包圍，外 部環(huán)境相對純粹， 臨近的潼南新政府、潼南中學(xué)以及周 邊成規(guī)模的住宅小區(qū)開發(fā)，又將進(jìn)一步 提升周邊的城市居住概念 * *項目規(guī)劃價值項目規(guī)劃價值* 花園洋房加高層的產(chǎn)品規(guī)劃提升物業(yè)