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鎮江金山都會地產項目建筑及業態規劃建議（16頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：82738 2021-04-02 16頁 23.96MB

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1、博思堂博思堂商業事業部商業事業部 20112011年年5 5月月金山都會項目業態及建金山都會項目業態及建筑規劃建議筑規劃建議業態規劃建議業態規劃建議初步業態構成初步業態構成主力店建議及布局主力店建議及布局業態布局模擬業態布局模擬業態效果示意業態效果示意本案商業業態定位主要基于與本案商業業態定位主要基于與金山寶地在銷售面積上的錯位，以金山寶地在銷售面積上的錯位，以及結合與金山寺景區的聯動，提出及結合與金山寺景區的聯動，提出符合市場要求的業態規劃建議。符合市場要求的業態規劃建議。 1.1 商業業態定位及初步規劃建議初步業態構成金山都會文化旅游商業街餐飲娛樂休閑2、住宿旅游精品購物老字號酒樓中型特色餐飲風味特色小吃街影樓足浴推拿 SPA KTV 酒吧老字號茶葉店老字號藥店老字號文具老字號古玩字畫名優特產超市旅游工藝品紀念品快捷酒店或客棧茶樓由于本案與金山寶地的商業整體定位存在一定的差異：金山寶地以大面積為主，本案以小面積分割銷由于本案與金山寶地的商業整體定位存在一定的差異：金山寶地以大面積為主，本案以小面積分割銷售為主（降低總價，拉高單價，加快去化），因此業態選取有以下幾點原則：售為主（降低總價，拉高單價，加快去化），因此業態選取有以下幾點原則： 1 1、主力店優先原則、主力店優先3、原則 2 2、老字號優先原則、老字號優先原則 3 3、由于項目地處旅游景區，因此經營產品高利潤率優先原則（利潤率決定承租能力）、由于項目地處旅游景區，因此經營產品高利潤率優先原則（利潤率決定承租能力）注：由于小面積鋪位控制業態難度較大，因此建議銷售時通過綁定經營業態公約實現一定程度的業態控制。注：由于小面積鋪位控制業態難度較大，因此建議銷售時通過綁定經營業態公約實現一定程度的業態控制。 1.2 商業業態定位及初步規劃建議主力店建議 B A 業態：大型KTV歌城區域規劃：中部B樓樓層規劃：1樓部分及2-4層全部面積規劃：3000-4000平方米建議品牌：統領、好樂迪等業態影響力：以較好的立面形象促成整個項目的昭示性，以較強的集客能力提升項目整體人氣。物業要求：有獨立升降梯、層高不小于2.8米、承重350公斤、供電500KVA、供水200噸/天、可接220V民用電及38

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