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1、jacksondeng 2011.02.24 致致中博中博地產：地產： 通過對貴項目規劃設計的理解，本人對項 目周邊環境和項目地塊進行了解，結合市場調 研數據，對該項目進行初步分析。 若有不足之處，請給予指點！ 同質化項目競爭激烈同質化項目競爭激烈 如何贏得市場？如何贏得市場？ 策略上，我們理性的思考策略上，我們理性的思考 樹立項目品牌樹立項目品牌 什么是品牌？什么是品牌？ 品牌意味著什么？品牌意味著什么？ “條條大道通羅馬”條條大道通羅馬” 直面當前的品牌挑戰，尋找最有效的解決之道！直面當前的品牌挑戰，尋找最有效的解決之道！ 我們要找的是最直的那一條。我們要找的是最直的那一條。 分別從分別從2、“產品本身產品本身”和和“購房者購房者”兩類競爭市兩類競爭市 場上場上 尋找更有利于突破的方向尋找更有利于突破的方向 項目分析項目分析 項目地理位置： 重慶市忠縣縣政府新行政中心旁。東臨紅星廣場和市政 廣場，西接長413米的“中博隧道”，全長1公里的 “中 博大道”從中貫穿而過，將忠縣新老城區緊密連接一體 項目技術指標： 總規劃用地 260000 總建筑面積 500000 商業面積 72000 住宅面積 435000 綠化率 48.35% 停車位 2510個 商業建筑高度 20米 商業總戶數 438套 住宅總戶數 12588套 競爭強項（競爭強項（S S）即本項目的賣點）即本項目的賣點 位置優3、勢位置優勢 忠縣忠縣精品建設中心區域精品建設中心區域; ; 政治、金融、文化教育集中區域；政治、金融、文化教育集中區域； 配套優勢配套優勢項目所在是整個城市的中心地段，交通便利，四通八達， 商廈林立，飲食、服務網點繁多，理想的居家休閑娛樂之地。 永輝超市 建設銀行 中國移動 農業銀行 市場價格比對過程市場價格比對過程 確立樣本項目權重 匯總比較打分體系得出比較價格 選取市場比對項目 確定市場價格比價體系 確定項目市場比價體系確定項目市場比價體系 100% 客觀因素客觀因素 自身因素自身因素 心理因素心理因素 地段價值 15 交通10 容積率 25 園林景觀 10 產品品質 15 外立面 5 物業5 市場認知 10 品牌力量 5 標準權重比例：標準權重比例：10%10% 增減比例基本單位值：增減比例基本單位值：5%5% 較弱的影響因素：較弱的影響因素：5%5% 主要影響因素：主要影響因素：1