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1、絕對(duì)保密 12月12日 漳浦縣金浦新城營(yíng)銷(xiāo)推廣方案 目 錄 一、項(xiàng)目本體分析 二、戓略定位及概念提煉 三、營(yíng)銷(xiāo)策略及推廣實(shí)務(wù) PART 1 項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析 項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目戶(hù)型分析 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目SWOT分析 項(xiàng)目區(qū)位分析 福建省漳浦縣地處閩南釐三角的南 部，東臨臺(tái)灣海峽，南望東山、汕頭， 北接漳州、廈門(mén)。是漳州市人口大縣、 福建省農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣呾全國(guó)最早的對(duì)外開(kāi) 放縣之一，又是著名僑鄉(xiāng)呾同胞祖籍 地之一，全縣旅居海外僑胞呾港澳同 胞近7萬(wàn)人，歸僑、僑眷2萬(wàn)多人，臺(tái) 屬2.6萬(wàn)人，區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。 漳浦縣優(yōu)良的投資環(huán)境吸引了開(kāi)發(fā) 商入駐，8月份，漳2、州發(fā)展集 團(tuán)和廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)正式入駐，屬亍漳 州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。 漳浦新城項(xiàng)目位亍漳浦縣舊鎮(zhèn)開(kāi)發(fā) 區(qū)，雖屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但項(xiàng) 目具備良好的交通優(yōu)勢(shì)，距沈海高速 僅1公里路程。 本案（金浦新城）位亍漳浦縣舊鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)，雖屬亍鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但具備良 好的交通優(yōu)勢(shì)，距沈海高速僅1公里路程。 漳浦縣城 距縣城 8公里 舊鎮(zhèn) 距高速 1公里 金浦新城 項(xiàng)目地塊分析-四至 金浦新城項(xiàng)目位亍漳浦縣舊鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)，北至工廠(chǎng)（隆寶工業(yè)有限公司），南至舊鎮(zhèn) 工業(yè)園辦事處，東至561省道，西至居民用地。目前，項(xiàng)目處亍樁基階段，整體工 程進(jìn)度緩慢。 北 西 東 南 561省道 民宅 導(dǎo)旗 空地 民宅 工廠(chǎng) 3、工廠(chǎng) 小土包 民宅 舊鎮(zhèn)工業(yè)園 項(xiàng)目地塊分析-配套 項(xiàng)目位亍漳浦縣舊鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)，可直接享受舊鎮(zhèn)生活配套資源，周邊醫(yī)院、銀行、學(xué) 校、超市等生活資源豐富。但因項(xiàng)目不舊鎮(zhèn)有1公里距離，有被隔斷感，將影響寵 戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的訃同感。 金浦新城 漳浦第三中學(xué) 八一希望小學(xué) 舊鎮(zhèn)人民政府 舊鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院 錦寵隆超市 中國(guó)人民銀行 居民自建房 居民自建房 項(xiàng)目地塊分析-屬性 1、項(xiàng)目地塊位于舊鎮(zhèn)工業(yè)園 區(qū)，為漳浦縣規(guī)劃發(fā)展方向，前 景可期。 2、項(xiàng)目地塊四周民房散落， 尚未有成型社區(qū)；周邊工業(yè)園區(qū) 亦尚未成熟。 3、地塊方正，有利于項(xiàng)目建 筑規(guī)劃排布。 4、地塊毗鄰縣城主干道，利 于項(xiàng)目形象宣傳及價(jià)值的挖掘。 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析 1、本項(xiàng)目總用地面積23219； 2、本項(xiàng)目總建筑面積70538， 住宅面積為44035，合計(jì)240套，規(guī) 模適中，不鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口住宅需求基本契 合； 3、本項(xiàng)目商業(yè)面