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1、20142014年年7 7月月湖南湖南 新寧新寧萬畝薰衣草產(chǎn)業(yè)示范基地萬畝薰衣草產(chǎn)業(yè)示范基地總體策劃總體策劃項(xiàng)目區(qū)位新寧縣宏觀區(qū)位：新寧縣位于湖南省邵陽市西南部，地處湘桂交接處。項(xiàng)目地大岔林場新寧縣城崀山風(fēng)景區(qū)微觀區(qū)位：項(xiàng)目地位于新寧縣西南部黃金瑤族鄉(xiāng)大岔林場。項(xiàng)目位于湖南省邵陽市新寧縣黃金瑤族鄉(xiāng)大岔林場規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍：本次規(guī)劃范圍為黃金瑤族鄉(xiāng)大岔林場，面積約為6.7萬畝，其中風(fēng)力發(fā)電場占地4萬畝。大岔林場北鄰黃金牧場及麻林瑤族鄉(xiāng)大龍村，西接城步縣，南與資源縣相接，東與麻林黃沙村交界。規(guī)劃范圍：6.7萬畝風(fēng)電場范圍：4萬畝資源縣城步縣黃沙村黃金牧場麻 林 鄉(xiāng) 大 龍 村發(fā)展方向萬畝薰衣草產(chǎn)業(yè)2、示范區(qū)1 12 2發(fā)展條件3 3案例借鑒4 4項(xiàng)目定位5 5基地推演6 6產(chǎn)品策劃7 7專題研究1.天時(shí)2.地利3.人和1.美國大煙山2.法國普羅旺斯1.戰(zhàn)略定位2.發(fā)展模式3.總體定位4.發(fā)展目標(biāo)5.市場定位6.主題定位投資估算1.入口集散區(qū)2.生態(tài)養(yǎng)生區(qū)3.風(fēng)情度假區(qū)4.戶外運(yùn)動區(qū)1.空間場域2.功能分區(qū)3.功能泡泡圖4.土地利用規(guī)劃1.產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2.產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)想3.產(chǎn)業(yè)意義目錄1.投資估算2.項(xiàng)目展望3.綜合價(jià)值發(fā)展條件1.天時(shí)2.地利3.人和天時(shí)：健康養(yǎng)生時(shí)代新加坡和菲律賓等國：健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。美國：20年前不存在健康產(chǎn)業(yè)。從2000年到2010年，健康產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)將由兩千億增長至3、一萬億美元，足足有五倍的增長。韓國：2009年開始立法實(shí)施“醫(yī)療觀光”政策，發(fā)展迅猛。印度：醫(yī)療旅游業(yè)年增長30%，打造亞洲最大健康旅游目的地。泰國：曼谷最著名的私立醫(yī)院康民醫(yī)院，每年接待100萬名患者，其中50%來自國外。英國、德國、法國：生物技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)歐洲，健康產(chǎn)業(yè)活力無限中國：衛(wèi)生部08年發(fā)起了“健康中國2020”的行動，以及近兩年不斷開展的健康論壇，將預(yù)示中國健康時(shí)代已經(jīng)到來。“財(cái)富第五波”將掀起健康產(chǎn)業(yè)財(cái)富浪潮天時(shí)：健康養(yǎng)生時(shí)代36倍32倍17%70%美國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)增長倍數(shù)（近20年間）日本養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)增長倍數(shù)（近20年間）歐盟各國近年養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)增長速度全球亞健康人群占總?cè)丝诒壤?5%30%中4、國近年健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)增長速度中國健康時(shí)代最稀缺的三大資源 清新的空氣 安全的食品 有效的藥品中國健康養(yǎng)生時(shí)代最基礎(chǔ)、最迫切的是綠色農(nóng)業(yè)中國健康養(yǎng)生時(shí)代最基礎(chǔ)、最迫切的是綠色農(nóng)業(yè)健康養(yǎng)生時(shí)代的來臨，綠色農(nóng)業(yè)迎來發(fā)展春天優(yōu)化生態(tài)天時(shí)：生態(tài)文明建設(shè)（美麗中國）把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，建設(shè)“美麗中國”黨的十八大報(bào)告 國家政策：生態(tài)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略回歸自然綠色消費(fèi)看得見山，望得見水，記得住鄉(xiāng)愁生態(tài)文明建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，生態(tài)條件好的山區(qū)迎來發(fā)展機(jī)遇天時(shí)：政策支持農(nóng)業(yè)政策旅游政策旅游立縣的發(fā)展戰(zhàn)略打造世界級旅游目的地新寧縣被列為湖南省首批特色縣域經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)縣行列，可獲得3億元財(cái)政支持發(fā)展文化旅游把旅游業(yè)5、培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推進(jìn)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化大力開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)要充分發(fā)掘農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的旅游資源，抓好“農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”創(chuàng)建活動把現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)與生態(tài)建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)新寧縣湖南省全國全國湖南省新寧縣國家和地方支持發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)天時(shí)：大崀山旅游時(shí)代新寧旅游圍繞崀山發(fā)展，即將進(jìn)入大崀山旅游時(shí)代，周邊景區(qū)將迎來開發(fā)契機(jī) 區(qū)域性旅游景區(qū)以觀光為主，產(chǎn)品、配套、服務(wù)等極度缺乏風(fēng)景名勝時(shí)代崀山世遺時(shí)代大崀山時(shí)代 世界級旅游目的地崀山帶動周邊景區(qū)開發(fā)，構(gòu)建完善的旅游目的地產(chǎn)品體系 國家級旅游目的地圍繞崀山景區(qū)本身豐富配套和產(chǎn)品，但仍以觀光為主天時(shí)：大崀山旅6、游時(shí)代東安縣邵陽縣資源縣城步縣崀山機(jī)場西翼：黃金牧場高山草甸旅游區(qū)崀山世遺旅游區(qū)一體：大崀山世遺旅游區(qū)縣城旅游服務(wù)區(qū)東翼：舜皇山森林旅游區(qū)水廟、萬塘、飛仙橋組團(tuán)白沙、黃龍、清江橋組團(tuán)回龍寺風(fēng)神洞、天坑、紫云山組團(tuán)一渡水、西村坊組團(tuán)項(xiàng)目地大岔林場區(qū)位：項(xiàng)目地位于新寧縣西南部黃金瑤族鄉(xiāng)大岔林場，地處偏遠(yuǎn)。是新寧“一體兩翼”旅游格局的西翼 高速延長線直達(dá)項(xiàng)目地入口，是本項(xiàng)目融入大崀山旅游格局的重要契機(jī)。洞新高速延長線將直達(dá)項(xiàng)目地入口，將拉近與崀山的距離，是融入大崀山旅游的重要契機(jī)一體兩翼大崀山旅游格局天時(shí)：旅游環(huán)境崀山旅游規(guī)劃丹霞觀光+鄉(xiāng)村休閑丹霞觀光+旅游購物丹霞觀光+鄉(xiāng)村觀光丹霞觀光+宗教祈福濱7、水休閑游樂+鄉(xiāng)村休閑丹霞觀光+運(yùn)動探險(xiǎn)水上游樂+濱湖度假綜合服務(wù)+文化體驗(yàn)+空中游覽一心一帶六心，聯(lián)動山上山下，拓展江上江岸項(xiàng)目必需依托崀山，差異化開發(fā)，彌補(bǔ)特色休閑度假、文化體驗(yàn)等功能丹霞觀光為核心主打三類休閑度假濱水休閑度假鄉(xiāng)村休閑度假街區(qū)休閑貴州省江西省廣西省地利：宏觀區(qū)位新一輪交通機(jī)遇將改變邊緣地帶的尷尬，拉近與長株潭經(jīng)濟(jì)圈和桂林旅游圈的距離桂林旅游圈（年游客量3500萬人次）長株潭經(jīng)濟(jì)圈（2000萬人口）崀山機(jī)場 高速：洞新高速、新白高速、永新高速的建設(shè)，拉近與長株潭經(jīng)濟(jì)圈和桂林旅游圈兩大潛力市場的距離。交通：航空：崀山機(jī)場距離新寧縣城僅40公里，2015的通航后將為中遠(yuǎn)程游客提供極8、大便利；鐵路：湘桂高鐵、常德-新寧-桂林旅游快速客運(yùn)專線鐵路及永靖鐵路的立項(xiàng)建設(shè)。新寧縣3小時(shí)交通圈地利：氣候資源高溫城市的避暑仙境高溫城市的避暑仙境-5051015202530351月7月年平均氣溫大岔林場長沙燥熱的城市VS涼爽的山間020406080100120大岔林場（良）長沙（輕度污染）空氣質(zhì)量指數(shù)空氣質(zhì)量指數(shù)VS氣溫：中亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，大岔林場整體平均氣溫比長沙低。夏季比長沙低10-15。空氣質(zhì)量指數(shù)：長沙空氣質(zhì)量指數(shù)為輕度污染，相對的大岔林場空氣質(zhì)量指數(shù)良好。大氣負(fù)氧離子濃度：1000個/立方厘米（長沙）VS 272000個/立方厘米（項(xiàng)目地）地利：特色農(nóng)業(yè)資源厚樸特色資源9、鐵皮石斛鹿茸金銀花紅豆杉燥濕、消痰、除滿、下氣等功效壯腎陽，補(bǔ)精髓，強(qiáng)筋骨滋陰清熱、生津益胃、潤肺止咳，明目強(qiáng)身有治療癌癥的強(qiáng)大功效清熱解毒、通經(jīng)活絡(luò)觀賞高山杜鵑厚樸鐵皮石斛鹿茸紅豆杉高山杜鵑金銀花新寧是南方中藥材寶庫（213種），健康養(yǎng)生具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢場地資源分析山山林林田田水水山水林田，資源組合豐富，適宜多層次開發(fā)林植被以杉樹為主，有部分高山杜鵑及高山草甸山丘陵為主，海拔較高，但無奇特地貌水多山谷溪流，水質(zhì)極好，缺乏大面積景觀水面；田谷地有部分農(nóng)田面積較小，適宜景觀打造地利：GIS用地評價(jià)海拔較高，地形多變，山體錯落，西部較坡度平緩；場地空間組合豐富，向陽坡較多有利作物生長高程分析：高10、程主要分布在1300m-1900m，最大高差700米；地塊東部、南部較高、西部多為谷地，地形特征明顯。坡度分析：坡度對建筑物的建設(shè)和植物生長均產(chǎn)生較大影響。小于25度適宜建設(shè)和利于植物生長。地塊25度以下用地較多。坡向分析：最優(yōu)越的坡向是南偏東，能充分接受光照和通風(fēng)，也有利于植物的生長。地塊偏南的坡向較多，坡向較好。地利：GIS用地評價(jià)依據(jù)高程、坡度、坡向、徑流、風(fēng)電場影響、現(xiàn)有交通的可達(dá)性等因子對項(xiàng)目地就行用地適宜性評價(jià)，場地西部、南部可利用地較多。綜合評定徑流分析：場地多山谷溪流，水資源豐富缺乏大面積水面風(fēng)電環(huán)境分析：場地東部受風(fēng)電影響大，可利用地較少交通可達(dá)性分析：場地東部道路大部分已開11、通，可達(dá)性較好，西部可達(dá)性較差用地適宜類型用地適宜類型面積（萬畝）面積（萬畝）比例比例適宜建設(shè)2.6840%適宜種植2.3535%水土保持1.6725%地利：瑤鄉(xiāng)風(fēng)情項(xiàng)目地位于黃金瑤族鄉(xiāng)，瑤族歷史悠久，民族特色鮮明，尤以瑤藥著稱瑤族特點(diǎn)山地生活竹制建筑節(jié)慶民俗長壽瑤藥人和：技術(shù)支撐國內(nèi)頂級芳香類植物專家 中科院植物研究所芳香課題組專家 專注新疆伊犁薰衣草種植技術(shù)二十年白紅彤教授是芳香類植物的頂尖專家，而且有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目提供強(qiáng)力技術(shù)支撐種植條件種植條件花期花期成花時(shí)間成花時(shí)間藥用價(jià)值藥用價(jià)值相關(guān)產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)游客體驗(yàn)游客體驗(yàn)薰衣草海拔1000米左右；干燥的土地，沙瓤土為佳；陽12、坡4月中下旬-5月中下旬，9月-10月1年鎮(zhèn)定安神、抗菌、抗炎和抗氧化、鎮(zhèn)痛、驅(qū)蟲、排毒干花、精油、化妝品、保健品、食品觀光、水上蒸餾、DIY干花和飾品等中科院芳香類植物專家白紅彤教授小結(jié)天時(shí)健康養(yǎng)生時(shí)代、美麗中國、大崀山旅游時(shí)機(jī)、產(chǎn)業(yè)政策人和企業(yè)實(shí)力、技術(shù)支撐、旅游智囊生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)；生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)；薰衣草為特色；薰衣草為特色；圍繞健康主題；圍繞健康主題；農(nóng)業(yè)和旅游跨界融合；農(nóng)業(yè)和旅游跨界融合；精致農(nóng)業(yè)綜合體精致農(nóng)業(yè)綜合體薰衣草旅游旅游農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)地利交通改善、資源獨(dú)特、文化底蘊(yùn)多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性健康環(huán)境、有機(jī)食品健康生活、循環(huán)發(fā)展生物科技、智慧農(nóng)業(yè)產(chǎn)品開發(fā)、新型推廣自13、然觀光、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品農(nóng)莊休閑、深度旅游精致農(nóng)業(yè)(Quality Agriculture)：以經(jīng)營方式細(xì)膩化、生產(chǎn)技術(shù)科學(xué)化和產(chǎn)品品質(zhì)高級化為主要內(nèi)容的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)案例借鑒1.案例鏈接美國大煙山國家公園2.案例鏈接法國普羅旺斯案例鏈接：美國大煙山25夏洛特市人口200萬亞特蘭大（佐治亞州首府）人口超500萬納什維爾（田納西州首府）人口63萬美國大煙山國家公園140km290km長株潭人口超1000萬桂林人口超500萬中國崀山旅游區(qū)崀山與大煙山在資源等級、區(qū)位特征方面極為相似，大煙山旅游的今天就是“大崀山”旅游的明天名稱品級區(qū)位面積年游客量產(chǎn)品大煙山國家公園世界雙遺產(chǎn)距主力市場較遠(yuǎn)2100平方公里150014、萬人次綜合型大崀山旅游圈世界自然遺產(chǎn)距長株潭290km崀山128平方公里新寧縣2751平方公里崀山接待100萬人次新寧縣接待503萬人次相對單一案例鏈接：美國大煙山北入口大煙山蓋林堡度假小鎮(zhèn)湯森度假小鎮(zhèn)西入口山上核心區(qū)保護(hù)性開發(fā)自然觀光、人文遺跡、戶外運(yùn)動山下周邊多功能擴(kuò)展旅游集散、接待服務(wù)、休閑度假切羅基印第安小鎮(zhèn)東入口山上山下聯(lián)動開發(fā)，功能互補(bǔ)，打造世界級名山遺產(chǎn)旅游度假樣本商業(yè)娛樂文化體驗(yàn)高端度假黑莓牧場生態(tài)休閑生態(tài)休閑依托環(huán)境打造生態(tài)養(yǎng)生、生態(tài)運(yùn)動、生態(tài)農(nóng)場等綠色健康產(chǎn)品高端度假為中高端人士量身定制的，如高端酒店、高爾夫、跑馬場、SPA商業(yè)娛樂滿足游客的購物休閑需求，打造購物及夜間休閑15、娛樂的商業(yè)小鎮(zhèn)文化體驗(yàn)打造具有當(dāng)?shù)靥厣L(fēng)情的旅游產(chǎn)品，如博物館、民俗街區(qū)、民俗體驗(yàn)等啟示一：周邊景區(qū)與大煙山差異化發(fā)展，打包成一個“大煙山”旅游品牌整體推廣，使其成為世界知名的旅游目的地案例鏈接：美國大煙山（黑莓牧場）項(xiàng)目地資源基調(diào)和區(qū)位特征與黑莓牧場相似，精致化的鄉(xiāng)村度假大有可為名稱資源類型區(qū)位面積年游客量主打產(chǎn)品黑莓牧場私人林場大煙山西入口的山腳區(qū)域2.5萬畝數(shù)百萬人次鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目地林場崀山西部山區(qū)6.7萬畝？“美國第一鄉(xiāng)村休閑圣地”2010年被食品網(wǎng)評為“美國十大目的地”2009年全球500最佳休閑度假區(qū)之一2006年南方生活美國排名第一的鄉(xiāng)村度假村讀者選擇獎“2006年500家最佳度假16、休閑Hotel Resort之一；世界餐飲第一；度假黃金榜服務(wù)第一名.案例鏈接：美國大煙山（黑莓牧場）啟示二：黑莓牧場主打鄉(xiāng)村健康產(chǎn)品體系，注入親情牌，讓游客獲得身心的極致感受親情牌讓你從內(nèi)心深處感覺像是拜訪一個富有的鄉(xiāng)村舅舅家一樣健康牌山林環(huán)境、自供綠色食材、田園spa、戶外運(yùn)動等全方位的健康修復(fù)親切的鄉(xiāng)村環(huán)境豐富的鄉(xiāng)野農(nóng)耕體驗(yàn)活動田園spa依托鄉(xiāng)村環(huán)境、自種的各種養(yǎng)生藥材和香料所有食材均取自牧場的綠色農(nóng)莊提供豐富的戶外活動案例鏈接：美國大煙山（黑莓牧場）啟示三：黑莓牧場注重高端客群需求，造就了私人定制服務(wù)標(biāo)桿定制牌每年接待定量的會議團(tuán)隊(duì)游客，配套不同風(fēng)格的鄉(xiāng)村別墅節(jié)慶牌通過美食節(jié)、品酒節(jié)等17、，打造高端社交平臺力邀全球頂尖大廚創(chuàng)意菜式，邀請各地美食家前來品鑒案例鏈接：法國普羅旺斯中世紀(jì)初大面積種植推廣20世紀(jì)50年代利用野生薰衣草做香粉和藥劑19世紀(jì)初隨著香水之都“格拉斯”的興起，開始有組織地種植混種薰衣草至今發(fā)揮觀賞功能，發(fā)展香料產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程紫色花海&蜜月圣地（艾克斯）香水之都&精油圣地（格拉斯）法式美食&閑適生活（整個區(qū)域）普羅旺斯是世界最著名的薰衣草產(chǎn)業(yè)基地和蜜月圣地案例鏈接普羅旺斯啟示一：產(chǎn)業(yè)延伸是法國薰衣草產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的必備條件，薰衣草種植需要政府扶持種植旅游精油提煉香料制造化妝品產(chǎn)業(yè)薰衣草葡萄花田莊園古堡精油香精頂級香水品牌化妝品相關(guān)產(chǎn)業(yè)花草茶葉、家居飾品、日用品等政18、府扶持政策：每畝補(bǔ)貼6.7歐元；配套農(nóng)機(jī)15-20%的價(jià)格優(yōu)惠；貸款優(yōu)惠薰衣草種植：薰衣草種植本身效益相對低，混種薰衣草畝產(chǎn)值80-100歐元產(chǎn)業(yè)規(guī)模：薰衣草種植面積2萬畝，年產(chǎn)精油1000余噸案例鏈接普羅旺斯啟示二：旅游既能宣傳薰衣草種植和營銷品牌，也能帶動地方經(jīng)濟(jì)啟示三：注重薰衣草文化的保護(hù)和體驗(yàn)，形成獨(dú)特的生活格調(diào)，吸引全世界的游客薰衣草博物館薰衣草采收體驗(yàn)薰衣草精油制作體驗(yàn)每年6-8月推出“薰衣草之旅”，種植戶成立一家“薰衣草之路”的組織負(fù)責(zé)宣傳薰衣草種植薰衣草節(jié)（集市）度假帶動酒店、法式大餐、購物等項(xiàng)目定位1.戰(zhàn)略定位2.發(fā)展模式3.總體定位4.發(fā)展目標(biāo)5.市場定位6.主題定位戰(zhàn)略定19、位1 區(qū)位優(yōu)勢：位于桂林與崀山之間，為兩大重量級景區(qū)之間的明珠；2資源優(yōu)勢：生態(tài)農(nóng)業(yè)資源豐富，基地資源組合佳，避暑條件優(yōu)越，文化特色鮮明；3 技術(shù)優(yōu)勢：中科院植物研究所芳香類植物專家白教授提供技術(shù)支持；4 開發(fā)優(yōu)勢：開發(fā)商自身實(shí)力雄厚，整合中科院植物研究所和深圳艾肯等外部智囊1 交通改善：未來隨著洞新高速、武岡機(jī)場開通，將極大改善項(xiàng)目地的可進(jìn)入性；2 政策支撐：新寧縣“旅游立縣”的發(fā)展戰(zhàn)略3 產(chǎn)品空缺：目前崀山旅游以觀光為主，缺乏特色度假等新型體驗(yàn)產(chǎn)品；4 市場時(shí)機(jī)：大崀山旅游時(shí)代即將來臨1 資源品級：基地現(xiàn)有資源品級一般，缺乏奇特資源；2 風(fēng)電影響風(fēng)電影響：基地4萬畝的范圍均布局有風(fēng)電站，對20、旅游項(xiàng)目開發(fā)有一定影響。1 產(chǎn)業(yè)化風(fēng)險(xiǎn)：薰衣草在項(xiàng)目地還需要一定的試種、培育、擴(kuò)散種植，投資回收期較長。2 旅游開發(fā)要求高：由于項(xiàng)目地位置相對偏遠(yuǎn)，必需打造旅游精品才能吸引游客SOWT補(bǔ)缺者戰(zhàn)略本項(xiàng)目應(yīng)依托崀山，與其差異化發(fā)展，強(qiáng)化自身特色，農(nóng)業(yè)和旅游跨界融合，用組合拳的方式確保旅游吸引力和經(jīng)營可持續(xù)性發(fā)展模式項(xiàng)目采取內(nèi)跨界、外延伸的發(fā)展模式，以項(xiàng)目地作為薰衣草產(chǎn)業(yè)示范基地，以旅游為突破口和推廣媒介，向外圍區(qū)域擴(kuò)散，打造完整的薰衣草產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)業(yè)旅游生態(tài)山林中草藥產(chǎn)業(yè)示范地產(chǎn)業(yè)示范地種植培育度假避暑運(yùn)動體驗(yàn)薰衣草產(chǎn)業(yè)鏈培育研發(fā)種植加工銷售外延伸薰衣草產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)跨界精致農(nóng)業(yè)旅游吸引物體系本項(xiàng)目推廣薰衣21、草品牌營銷、產(chǎn)業(yè)示范持續(xù)支撐、兌現(xiàn)回報(bào)發(fā)展目標(biāo)中國精致農(nóng)業(yè)發(fā)展新標(biāo)桿13南方草本養(yǎng)生勝地2中國最大薰衣草產(chǎn)業(yè)基地4長株潭避暑御花園新寧城市新名片5總體定位以林場大生態(tài)為背景，以薰衣草為特色，結(jié)合瑤族風(fēng)情文化，以健康為主題，打造一個集薰衣草觀光、山地度假、中藥養(yǎng)生、戶外運(yùn)動、文化體驗(yàn)、芳香產(chǎn)業(yè)為一體的精致農(nóng)業(yè)綜合體市場定位基礎(chǔ)市場:湖南省內(nèi)市場（主打薰衣草）主力市場：長株潭旅游市場（主打避暑）桂林分流市場（主打薰衣草、健康養(yǎng)生）機(jī)會市場：全國各地及海外來崀山的游客（主打薰衣草、健康養(yǎng)生）專項(xiàng)市場1.健康養(yǎng)生市場：養(yǎng)生需求人群2.休閑度假市場：夏日避暑、休閑度假人群崇尚生態(tài)自然的戶外運(yùn)動人群主題定22、位場地分析1.空間場域2.功能分區(qū)3.功能泡泡圖4.土地利用規(guī)劃功能分區(qū)功能分區(qū)：依據(jù)現(xiàn)狀地形特征及資源狀況，規(guī)劃形成“一基底，三組團(tuán)：的功能結(jié)構(gòu)。資源縣城步縣黃沙村黃金牧場麻 林 鄉(xiāng) 大 龍 村西部組團(tuán)靜謐山谷瑤家風(fēng)情北部組團(tuán)山谷錯落天然戶外南部組團(tuán)高山草甸浪漫花海生態(tài)基底綠色風(fēng)電生態(tài)林地風(fēng)雨殿登高望遠(yuǎn)氣象萬千東部組團(tuán)：靜謐溪谷，瑤家風(fēng)情南部組團(tuán)：高山草甸，浪漫花海生態(tài)基底：綠色風(fēng)電，生態(tài)基底北部組團(tuán)：山谷錯落，天然戶外風(fēng)雨殿：登高望遠(yuǎn)，氣象萬千功能分區(qū)“一大生態(tài)基底，四大功能分區(qū)”生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)（50800畝）：保留大部分林地，并補(bǔ)種植被，恢復(fù)生態(tài)，保持水土。1.入口集散區(qū)（700畝）：規(guī)劃區(qū)23、西側(cè)大岔谷地入口，場地平整，交通便利，適宜集散；2.生態(tài)養(yǎng)生區(qū)（2800畝）：依托大岔四個環(huán)境相對私密的山谷，打造生態(tài)養(yǎng)生區(qū)；3.香草度假區(qū)（5700畝）：依托南部高山草甸，打造萬畝薰衣草；4.戶外運(yùn)動區(qū)（7000畝）：中部風(fēng)雨殿周邊，打造戶外運(yùn)動空間；資源縣城步縣黃沙村黃金牧場麻 林 鄉(xiāng) 大 龍 村入口集散區(qū)生態(tài)養(yǎng)生區(qū)戶外運(yùn)動區(qū)香草度假區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)1.入口大門2.五彩花溪3.停車場4.集散廣場5.游客中心6.半山瑤寨7.古寨酒店8.小火車站瑤鄉(xiāng)印象瑤鄉(xiāng)印象9.瑤御谷10.香草谷11.百藥谷12.竹溪谷芳香四谷芳香四谷13.云中花海14.婚慶小鎮(zhèn)15.浪漫城堡16.星空莊園17.SPA莊園18.24、騎士莊園高山紫海高山紫海19.運(yùn)動小鎮(zhèn)20.汽車營地21.賽車場22.自行車賽道23.狩獵部落24.帳篷客棧25.生態(tài)木屋26.風(fēng)雨殿觀景臺27.杜鵑花谷28.露營區(qū)戶外部落戶外部落總平泡泡圖123456789101112141516171823242022212627132819281313131325272827交通組織麻林入口黃金鄉(xiāng)入口黃金牧場大龍村風(fēng)雨殿高山草甸規(guī)劃道路：沿大岔山谷及平江河谷地修建道路，形成環(huán)狀道路體系。現(xiàn)狀道路：大部分道路因風(fēng)電場的建設(shè)已修建，但還沒硬化，且彎曲較多，通行不便。道路體系單一，沒有形成環(huán)路。大岔集散中心（主入口）1、空間尺度大，場地平緩2、道路交匯交通便25、利入口集散：以黃金牧場方向?yàn)橹魅肟冢瑢痈咚傺娱L線，增強(qiáng)可進(jìn)入性。規(guī)劃在林場場部設(shè)置集散中心地利用規(guī)劃圖規(guī)劃總用地67000畝，其中建設(shè)用地2600畝，占總用地的3.88%，主要分布在規(guī)劃區(qū)的西部和南部；非建設(shè)用地64400畝，占總用地的96.12%。資源縣城步縣黃沙村黃金牧場麻 林 鄉(xiāng) 大 龍 村建設(shè)用地一覽表序號用地名稱用地面積（畝)比例1居住用地2000.30%2零售商業(yè)用地3500.52%3餐飲用地1000.15%4旅館用地5200.78%5旅游配套用地13001.94%6道路用地1000.15%7停車場用地300.04%建設(shè)用地小計(jì)26003.88%1林地6420095.82%2水域26、2000.30%非建設(shè)用地小計(jì)6440096.12%合計(jì)67000100.00%產(chǎn)品策劃產(chǎn)品體系草藥體系芳香體系山林體系三大生態(tài)體系四大功能分區(qū)八大特色產(chǎn)品芳香四谷（生態(tài)養(yǎng)生區(qū)）高山紫海（香草度假區(qū)）瑤鄉(xiāng)印象（入口集散區(qū)）半山瑤寨瑤御谷百草谷云中花海婚慶小鎮(zhèn)戶外部落（戶外運(yùn)動區(qū)）騎士莊園戶外大本營風(fēng)雨殿觀景臺紫海香國紫海香國生態(tài)涵養(yǎng)鐵皮石斛基地厚樸基地金銀花基地紅豆杉基地主題故事一百年前，法國傳教士深入湘西群山傳播教義，并結(jié)識當(dāng)?shù)噩幷蠲利惖默幣鹘淌吭诖笊嚼镄藿司哂蟹ㄌm西風(fēng)情的浪漫建筑。由于第一次世界大戰(zhàn)的突然爆發(fā)，法國傳教士回國，臨走之時(shí)，給他深愛的瑤女留下了幾粒法國薰衣草種子，薰衣草27、的花語是：等待愛情。瑤女將種子種在家門口，隨著時(shí)間的推移，這里出現(xiàn)了漫山遍野的薰衣草.中國傳教中國傳教一見鐘情一見鐘情魂斷一戰(zhàn)魂斷一戰(zhàn)等待愛情等待愛情花香爛漫花香爛漫讓我們踏上這場浪漫的尋愛之旅讓我們踏上這場浪漫的尋愛之旅浪漫演繹瑤鄉(xiāng)印象區(qū)核心產(chǎn)品：一心一寨1.入口2.五彩花溪3.停車場4.集散廣場5.游客中心6.半山瑤寨7.古寨酒店8.小火車站12345768入口大門游客第一印象區(qū)，原木和石材的大門體現(xiàn)出生態(tài)特色五彩花溪入口景觀大道兩側(cè)坡地遍植花草，形成五彩斑斕的大地景觀游客集散中心 游客集散中心采用當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的楠竹，融入整個山林環(huán)境，打造一個生態(tài)的集散區(qū)域游客集散中心生態(tài)停車場電子沙盤智慧旅28、游平臺游客咨詢 游客集散中心承擔(dān)停車、旅游咨詢、購票、訂房等功能半山瑤寨 產(chǎn)品簡介：依托瑤族民俗習(xí)性、建筑風(fēng)格、生活習(xí)慣等因素打造的瑤寨 產(chǎn)品策劃：瑤族風(fēng)情街，瑤寨民俗秀，瑤家客棧，古寨酒店半坡瑤寨 產(chǎn)品簡介：引入當(dāng)?shù)噩幾鍨樯钭∶瘢劳鞋幾逦幕袁幾迕袼琢?xí)性、建筑風(fēng)格、生活習(xí)慣、飲食傳統(tǒng)等因素為參照，打造集民族風(fēng)情、民俗工藝、特色產(chǎn)品于一體瑤族風(fēng)情街瑤族風(fēng)情街瑤家織錦 產(chǎn)品策劃：瑤家風(fēng)情商業(yè)街，瑤家客棧，瑤家餐飲，瑤家織錦，瑤家刺繡瑤家餐飲瑤秀 產(chǎn)品簡介：結(jié)合瑤族大、中、小型節(jié)日，瑤民以節(jié)日盛裝相迎，打造瑤族民俗節(jié)慶文化的活態(tài)演藝大集合粑粑節(jié)（瑤年）瑤族大型節(jié)日：干巴節(jié)達(dá)努節(jié)盤王節(jié)節(jié)慶巡游29、瑤族表演古寨酒店在神秘文化中體驗(yàn)瑤家的野趣奢華古寨酒店（風(fēng)物酒店）酒店大堂、房間、走廊，處處感受到瑤族人的信仰、技藝和生活智慧游覽小火車乘坐觀光小火車穿梭在山谷、花田、瑤寨之間，一路美景盡收眼底芳香四谷核心產(chǎn)品：生態(tài)四谷1.百草谷2.香草谷3.瑤御谷4.竹溪谷1234瑤御谷 產(chǎn)品簡介：以原生態(tài)山谷為基地，依托瑤醫(yī)養(yǎng)生泡浴文化，打造具有健康管理、生態(tài)養(yǎng)生功能的原生態(tài)山谷 產(chǎn)品策劃：健康管理中心，瑤浴養(yǎng)生SPA，流水別墅健康管理中心集合了世界醫(yī)療養(yǎng)生理念，提供從預(yù)約上門體驗(yàn)到全方位定制調(diào)養(yǎng)的服務(wù)一站式高端服務(wù)，管家式健康管理體檢體檢瑤浴體驗(yàn)瑤浴體驗(yàn)瑤藥養(yǎng)生瑤藥養(yǎng)生瑤膳滋補(bǔ)瑤膳滋補(bǔ)瑤醫(yī)健康管理體系瑤30、浴養(yǎng)生SPA 產(chǎn)品簡介：使用瑤藥進(jìn)行全方位瑤浴，沐浴于山林之間。打造靜謐、野奢、私密空間瑤浴體驗(yàn)?zāi)就艾幵∩搅諷PA山林洗浴野奢瑤浴流水別墅嵌入自然，體驗(yàn)生態(tài)恬靜之美百藥谷新寧中草藥集中展示，科普教育。呼吸藥草清香，洗去肺中塵埃香草谷芳香為引，健康美味食材，體驗(yàn)由內(nèi)而外的芳香竹溪谷漫步竹林，悠閑品味，竹林深處的心境高山纜車高山索道高山索道俯仰間覽山林風(fēng)光俯仰間覽山林風(fēng)光高山紫海核心產(chǎn)品：一鎮(zhèn)三園1.云中花海2.婚慶小鎮(zhèn)3.浪漫城堡4.SPA莊園5.星空莊園6.騎士莊園芳香薰衣草蜜月度假地1234561111云中花海熱氣球、滑翔傘，不一樣的浪漫花海視覺享受云中花海婚紗攝影基地邂逅愛情相遇幸福婚慶小31、鎮(zhèn)小資氛圍、浪漫婚慶業(yè)態(tài)：影樓、珠寶店、客棧、西式餐飲、手工作坊、教堂等。婚慶小鎮(zhèn)浪漫DIY影樓珠寶店教堂蛋糕坊西餐廳浪漫城堡一處景觀地標(biāo)，蘊(yùn)含薰衣草博物館愛情影院功能薰衣草博物館愛情電影院SPA莊園紫海深處，紫香撲鼻來一場薰衣草SPA，美容養(yǎng)顏騎士莊園馳騁紫色花海、歐式貴族體驗(yàn)！星空莊園夜空靜謐而璀璨，抬頭仰望夜空，繁星點(diǎn)點(diǎn)愛她，就帶她一起看星星吧穹頂客房星空主題客房莊園酒店美麗星空星空派對戶外運(yùn)動集結(jié)地絕佳風(fēng)光獨(dú)攬?zhí)幒诵漠a(chǎn)品：一鎮(zhèn)四組團(tuán)1.運(yùn)動小鎮(zhèn)2.汽車營地3.越野車場4.山地自行車場5.狩獵部落6.帳篷客棧及木屋7.風(fēng)雨殿觀景臺8.高山杜鵑景觀9.高山露營123456879戶外部落風(fēng)電32、場壯美風(fēng)電，聳入云霄，一道亮麗風(fēng)景線戶外大本營接待中心戶外運(yùn)動俱樂部群戶外大本營汽車營區(qū)住宿住宿-露營露營-餐飲餐飲-娛樂娛樂-拓展拓展-汽車保養(yǎng)與維護(hù)汽車保養(yǎng)與維護(hù)戶外大本營汽車營地休閑區(qū)休閑泳池休閑設(shè)施便捷服務(wù)、多樣化體驗(yàn)，高端度假享受！燒烤汽車影院篝火派對休閑小木屋親密小聚會、休閑下午茶、運(yùn)動后小憩地戶外大本營越野賽道速度與激情速度與激情承辦各類山地自行車、越野車賽事高山露營區(qū)露營區(qū)，魚蟲鳥叫，為驢友提供最貼近自然的活動區(qū)域高山露營區(qū)徒步穿越溯溪野外生存荒野派對戶外垂釣風(fēng)雨殿觀景臺頭頂藍(lán)天，坐觀云海，絕頂風(fēng)光無限好風(fēng)雨殿觀景臺俯身綠林，徜徉花海，感受春的氣息狩獵營地狩獵場叢林冒險(xiǎn)、狩獵好33、去處狩獵營地帳篷酒店可移動、可拆卸式帳篷酒店，既能滿足游客親近自然的需求，又方便靈活可移動、可拆卸式帳篷酒店，既能滿足游客親近自然的需求，又方便靈活節(jié)慶體系四季主打節(jié)慶國際攝影節(jié)戶外運(yùn)動節(jié)發(fā)現(xiàn)最美新寧記錄四時(shí)美景薰衣草節(jié)集體婚禮婚慶蜜月草本養(yǎng)生節(jié)草本養(yǎng)生論壇瑤浴節(jié)舉辦賽事，提升行業(yè)認(rèn)知度和國際影響力，如山地自行車挑戰(zhàn)賽、越野拉力賽等。節(jié)慶系統(tǒng)全年節(jié)慶以主打項(xiàng)目為吸引，結(jié)合瑤族風(fēng)情，打造全年都精彩的節(jié)慶活動春冬秋夏攝影節(jié)（高山杜鵑）農(nóng)歷三月三4月清明節(jié)5月7月9月國際戶外運(yùn)動挑戰(zhàn)賽（戶外大本營）11-1月草本養(yǎng)生節(jié)（養(yǎng)生四谷、瑤寨）婚慶節(jié)（婚慶小鎮(zhèn)）10月四季節(jié)慶干巴節(jié)薰衣草節(jié)（云中花海）夏夜草34、坪音樂節(jié)（帳篷區(qū)）11月瑤族盤王節(jié)（農(nóng)歷十月十六）黃金牧場 產(chǎn)品簡介：依托南方稀有的高山草甸資源，打造高端休閑度假產(chǎn)品家庭休閑高端度假專題研究1.產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2.產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)想3.產(chǎn)業(yè)意義產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀新疆伊犁（萬畝級）：種植2萬畝；國內(nèi)薰衣草產(chǎn)業(yè)高地，已形成30余個品牌產(chǎn)品；薰衣草精油年產(chǎn)量超過10萬公斤，占全國總產(chǎn)量的95%以上。成都紫頤天堂（萬畝級）：規(guī)劃種植2.2萬畝，一期建成1600畝；香草產(chǎn)品的深加工為支柱產(chǎn)業(yè)。（千畝級）：北京藍(lán)調(diào)薰衣草莊園1200畝；沈陽紫煙薰衣草莊園，核心區(qū)1600畝；主要用于旅游開發(fā)。（百畝級）：北京、上海周邊的小型薰衣草莊園，占地100畝-500畝；主要用于旅游開發(fā)。目35、前國內(nèi)薰衣草旅游方興未艾，薰衣草產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，只有萬畝級的薰衣草產(chǎn)業(yè)才有望成為后起之秀產(chǎn)業(yè)構(gòu)想育種種植深加工銷售項(xiàng)目按照政府引導(dǎo)，企業(yè)主導(dǎo)，農(nóng)民參與的原則；采取全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式，融合旅游業(yè)，注入文化，吸納社會資本，打造薰衣草產(chǎn)業(yè)王國1.與中科院植物研究所合作，選育適合的優(yōu)良品種1.政府引導(dǎo)，企業(yè)主導(dǎo)，農(nóng)民參與；2.公司+農(nóng)戶+科研機(jī)構(gòu)，發(fā)動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植（遠(yuǎn)期達(dá)到5萬畝）；3.打造GAP種植基地，樹立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，控制生產(chǎn)品質(zhì)1.強(qiáng)化研發(fā)，2.深加工形成多系列產(chǎn)品，打造自有品牌1.實(shí)體銷售、電子商務(wù)銷售結(jié)合，2.提供高端定制產(chǎn)品文化產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)觀光、度假、婚慶、養(yǎng)生、美食、購物等園藝、攝影、電影、音樂36、等產(chǎn)業(yè)意義農(nóng)村農(nóng)民農(nóng)業(yè)提供就業(yè)，增加收入1.中老年人種植薰衣草，獲得種植收入；2.年輕人進(jìn)入薰衣草加工企業(yè)、旅游景區(qū)、相關(guān)服務(wù)行業(yè)工作，獲得技術(shù)和收入優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升農(nóng)業(yè)效益1.薰衣草替代部分產(chǎn)業(yè)效益相對低的農(nóng)作物，為當(dāng)?shù)卦黾右环N特色農(nóng)業(yè)；2.薰衣草的附加值高，通過各種深加工形成品牌產(chǎn)品，能大大提升農(nóng)業(yè)效益改善農(nóng)村環(huán)境，建設(shè)最美鄉(xiāng)村1.薰衣草產(chǎn)業(yè)的開發(fā)必將帶動當(dāng)?shù)亟煌ǖ然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善居住，營造更好的農(nóng)村環(huán)境；2.薰衣草是一道特色風(fēng)景，將普通的山間村落打造成最美鄉(xiāng)村。項(xiàng)目將有助于解決三農(nóng)問題，給當(dāng)?shù)厣絽^(qū)農(nóng)民帶來實(shí)實(shí)在在的利益產(chǎn)業(yè)意義薰衣草產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，聯(lián)動一、二、三產(chǎn)業(yè)，拉動地方經(jīng)37、濟(jì)發(fā)展薰衣草種植業(yè)芳香養(yǎng)殖業(yè)日化工業(yè)食品業(yè)保健品業(yè)餐飲住宿商貿(mào)物流美容地產(chǎn)傳媒一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)教育投資估算1.投資估算2.項(xiàng)目展望3.綜合價(jià)值投資估算片區(qū)項(xiàng)目占地面積（畝）建筑面積（平米）總價(jià)合計(jì)（萬元）投資比例入口集散區(qū)停車場40 0 277 游客中心20 4000 1,065 小火車站10 0 763 五彩花溪30 0 208 半山瑤寨100 30000 17,628 合計(jì)200 34000 19,941 28%生態(tài)養(yǎng)生區(qū)瑤御谷400 30000 11,242 百藥谷200 20000 6,417 香草谷200 5000 1,888 竹溪谷400 0 104 纜車0 0 1,560 合計(jì)12038、0 55000 21,211 30%香草度假區(qū)云中花海3000 0 936 婚慶小鎮(zhèn)100 15000 5,632 浪漫城堡100 3000 1,151 星空莊園100 5000 1,898 SPA莊園100 5000 1,898 騎士莊園200 8000 3,049 合計(jì)3600 36000 14,564 20%戶外運(yùn)動區(qū)戶外大本營100 8000 5,250 風(fēng)雨殿觀景臺200 0 416 露營區(qū)0 0 104 狩獵營地2000 0 2,080 合計(jì)2300 8000 7,850 11%生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)59600 6,198 9%道路100 1,387 2%總計(jì)67000 133000 71,139、51 100%項(xiàng)目總占地6.7萬畝，建面13.3萬平米，投資約7.1億元（不含土地成本）生態(tài)旅游精致農(nóng)業(yè)芳香產(chǎn)業(yè)發(fā)展基石旅游中流砥柱農(nóng)業(yè)價(jià)值巔峰產(chǎn)業(yè)“新寧模式”典范：特色農(nóng)業(yè)薰衣草以旅游為發(fā)展基礎(chǔ)、農(nóng)業(yè)為中流砥柱、產(chǎn)業(yè)為價(jià)值巔峰，探索縣域特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路新寧模式項(xiàng)目展望：有一種發(fā)展，叫新寧模式“新寧模式”示范意義“新寧模式”示范意義臍臍 橙橙中藥材中藥材梅花鹿梅花鹿項(xiàng)目綜合價(jià)值1家上市公司完善薰衣草產(chǎn)業(yè)鏈條，推動晨農(nóng)農(nóng)業(yè)成為上市公司。200萬年游客量提升新寧縣旅游吸引和配套服務(wù)設(shè)施，增強(qiáng)接待能力。萬畝薰衣草產(chǎn)業(yè)示范基地?cái)?shù)千萬元年稅收大幅度優(yōu)化財(cái)政稅收結(jié)構(gòu)，提高當(dāng)?shù)刎?cái)政收入。2000個就業(yè)崗位薰衣草種植、旅游服務(wù)等為社會提供2000個就業(yè)崗位，提高當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)率。1張城市名片項(xiàng)目探索“新寧模式”，打造農(nóng)業(yè)標(biāo)桿，成為繼崀山后的又一張名片。2個文化品牌項(xiàng)目重點(diǎn)打造半山瑤寨和婚慶小鎮(zhèn)，既宣傳了本土民族文化，又引介了國外休閑生活文化。項(xiàng)目總占地6.7萬畝，投資約7.1億元，綜合效益顯著謝謝謝謝