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1、廣州增城“世界農業風情”項目2018/05服務建議書目錄contents01項目背景Planning background02戰略定位Strategic positioning03空間策劃Project planning1項目背景Planning background（1）增城機遇（2）企業優勢（3）項目概況增城機遇廣州城市副中心/荔枝之鄉/休閑度假之城/綠色生態后花園/綠道之城響應國家”鄉村振興“的政策，緊抓”農旅融合“，實現全域旅游，打造增城模式，將增城建設成為國際旅游名城和國際休閑度假旅游目的地。增城，一座現代化綠色生態城市全域旅游“增城模式”：“一二三”產融合發展，培育催生休閑農業、創2、意產業等新業態，加快建設生態旅游示范區、農業旅游示范點建設，推動農旅融合，用“生產+生活+生態+生命”的理念來改造提升傳統農業，在現代農業產業園中增加旅游功能，融合成現代創意農業。企業優勢江南市場是全國乃至東南亞最大的果蔬集散地，國家農業產業化重點龍頭企業，擁有全球優質農產品及現代農業技術，具備一流的產業運營能力。強大的產業體系線上線下交易平臺全國最大的果蔬集散地2016年總交易額達到256.48億元，果菜單品交易量連續十二年名列全國第一。引進優質農產品，建立大型農產品資源庫，囊括各種種質資源、現代農業技術。亞太地區知名市場、國家農業產業化重點龍頭企業、農業部定點批發市場、全國綠色批發市場項目3、概況一期用地：1000畝規劃范圍：15000畝東江上塘村項目區位：珠三角兩小時生活圈 位于增城區石灘鎮南部，地處珠三角“黃金走廊”。緊鄰高速公路出口，到廣州、花都廣州國際機場只需30分鐘，到東莞只需15分鐘，到深圳、惠州只需40分鐘。規劃范圍：用地充足 項目總用地15000畝，北部緊鄰碧江，東與上塘村相鄰，南側緊鄰增博大道與東莞隔江相望。其中一期位于項目地東南側下圍村，規劃面積為1000畝。場地資源：田園阡陌，水系縱橫 地形平坦，以生態農田及大面積水塘為主。碧江下圍村高門村東莞小結響應國家鄉村振興政策，增城“農旅融合”類項目迎來政策東風。中國最大的果蔬集散地，引進各國優質農業技術，具有強大的技4、術及運作能力。珠三角黃金走廊，區位優越；用地充足，田園阡陌，水網縱橫，資源品級高。企業優勢資源優勢政策優勢政策東風，強大企業的運作能力，我們認為，本項目應該是一個國際級的農業旅游綜合體！2戰略定位Strategic positioning（1）總體定位（2）主題定位（3）目標定位依托項目地生態基底，在“鄉村振興”“農業轉型”的時代契機下，用國際化的視野，以為基底，以為核心，引進全球名優特色動植物資源，打造集農業觀光、風情體驗、休閑旅游、康養度假、科研教育等功能于一體的一二三產業高度融合的世界農業風情展示與體驗目的地。總體定位特色的農業產業示范園生態農旅綜合體生態的農業休閑目的地發展發展目標目標5、1234中國中國現代化農業生產示范地現代化農業生產示范地南中國農業旅游標桿南中國農業旅游標桿廣東農旅研學基地廣東農旅研學基地增城農業增城農業轉型樣板間轉型樣板間主題定位增城增城世界農業歡洲世界農業歡洲世界農業歡洲全球范圍特色匯聚世界風情匯聚全球特色農業產品、風情、技術，以生態良田展現世界農業農業為基調，集吃住行游購娛于一體、體驗各國農業風情的歡樂島嶼備選主題：良田三千畝一眼全世界歡樂芳洲：芳洲意寓芳草叢生的美好水中陸地，歡樂芳洲即說明項目農業本底，亦突出旅游體驗功能；一眼世界：意寓項目集合世界特色農業，來此僅需一眼，便能感受全世界的農業特色與風情。主題釋義功能體系農業觀光農業平臺研發科普以農業6、資源為核心基底，打造四大功能體系，形成三大圈層。旅游體驗 線上線下交易平臺 產品技術展示平臺 農業資源共享平臺以大農業為基底，打造生態觀光產品 技術研發 科普教育 風情體驗 文化體驗 手工體驗 休閑體驗 康養體驗功能角色圈層機制I.旅游核心圈層II.風情體驗圈層III.生產研發圈層一二三產融合以大農業為基礎功能，為游客提供特色化、品質化服務。產業體系生態生態農旅綜合體農旅綜合體一產：二產：三產:旅游+科研莊稼種植花卉種植水果種植農畜養殖畜產手工體驗水果手工作坊花卉手工作坊旅游紀念品休閑旅游康養度假科普教育研發科研以農業產業展示、農業文化推廣為核心帶動三產發展，以三產發展提升一產、二產，在更高平7、臺上促進三次產業融合，構筑一、二、三產融合的綜合體項目。世界各國農業生產培育實驗田加工生產及旅游體驗結合的手工作坊3空間策劃Project planning（1）空間布局（2）產品策劃六大原型選擇因素農種植業是在耕地上種植農作物的農業生產部門。林林業 對森林的種植、養育、保護、采伐以及對林木產品的采集和加工。牧在牧區，牧民靠放牲畜而取得產品；在農耕區，農民靠飼養牲畜來獲取產品，這樣的生產部門，都可統稱為畜牧業。副副業是一般指主業以外的生產事業。漁在水域中進行天然捕撈，或者人工養殖有價值的水生生物的生產部門，5大農業產業類型種植業漁業副業畜牧業林業五大農業產業類型各國農業原型選取依據1.地理氣候8、是否具有相似性2.借鑒原型是否具有特色性3.主題營造是否具有體驗性4.產品打造是否具有可行性5.功能業態是否具有盈利性6.發展模式是否具有戰略性空間布局引進農產品選擇根據六大因素與五大類型，篩選10個各具風情的農業旅游項目來表現本案的主題內涵荷蘭花園（郁金香+羊角村）歐美：荷蘭花園（荷蘭郁金香+羊角村）玫瑰莊園（保加利亞玫瑰）綿羊樂園（新西蘭綿羊）美國牧場（馬場西部風）咖啡園（巴西）亞洲：臺灣（中國）部落桑基魚塘泰國水鄉（泰芒+水上街市等）香草田野（印尼）玫瑰葡萄（日本）玫瑰莊園（保加利亞玫瑰）綿羊樂園（新西蘭綿羊）美國牧場（馬場西部風）咖啡園（巴西）臺灣部落（中國）桑基魚塘（中國）泰國水鄉（9、泰芒+水上街市）香草田野（印尼）玫瑰葡萄（日本）空間布局空間結構東江上塘村空間結構：規劃形成“123”的空間結構。“1”：一條綠軸旅游景觀軸線“2”：兩大核心東部亞洲鄉村旅游核西部歐美田園旅游核“3”：三大圈層旅游核心圈層風情體驗圈層生產研發圈層碧江下圍村東莞北入口南入口亞洲鄉村旅游核歐美田園旅游核風情體驗圈層生產研發圈層旅游核心圈層兩大旅游核心歐美田園旅游核結合歐洲特色的水中田園風景，融入歐洲度假文化，打造以歐洲田園度假為核心的度假旅游核心。歐美田園旅游核亞洲鄉村旅游核基于場地魚塘現狀，結合珠三角特有的桑基魚塘文化，融入體驗項目，打造代表中國鄉村風情的休閑旅游核心。亞洲鄉村旅游核歐美田園農創10、紀念品特色餐飲利用場地水系，選取具有代表特色的歐美田園景觀，融入主題商業體驗，打造極具風情的歐美田園歐洲田園水樂園水上運動利用水資源，設置輕質有趣的水上游樂及運動設施，滿足游客親水玩水需求，為來此的游客提供夏日避暑玩水的好去處水上水上活動活動歐洲田園活力沙灘于湖邊打造人工沙灘低齡兒童的沙灘嬉戲空間&親子家庭的沙灘休憩空間歐洲田園木屋度假歐洲田園風車水岸利用水系，結合風車景觀，打造極致、簡潔的北歐田園環境，為度假游客提供配套體驗散步騎行亞洲鄉村依托項目原有魚塘，以增城所在的珠三角獨具特色的桑基魚塘為主題，打造亞洲區鄉村休閑旅游核心漁業文化展示農耕文化體驗亞洲鄉野悠悠漁家（美食水街）濱水漁家 河鮮11、美食 漁家風情充分發揮桑基魚塘價值，打造桑葚采摘基地，提供親子歡樂及自然樂趣亞洲鄉野桑葚采摘亞洲鄉村荷塘漁樂以魚塘為依托，打造輕質親水項目，提供輕質體驗，回味童年鄉村時光亞洲鄉村 HAPPY LAND綿羊樂園（新西蘭）荷蘭花園（荷蘭）玫瑰莊園（保加利亞）咖啡農場（巴西）西部牧場（美國）臺灣（中國）部落陽光葡園（日本）香料田野（印尼）泰國水鄉（泰國）九大特色園區多國風情體驗風情體驗圈層九大特色園區多國風情體驗荷蘭郁金香新西蘭綿羊保加利亞玫瑰美國西部牧場巴西咖啡泰國芒果臺灣精致農業日本陽光玫瑰葡萄印尼香料選取特色農產品及當地特色農業文化，打造集功能于一體的荷蘭花園荷蘭花園荷蘭花園 Netherla12、ndsNetherlands GardenGarden引進荷蘭郁金香，引進荷蘭郁金香，以郁金香為主題，結合荷蘭郁金以郁金香為主題，結合荷蘭郁金香種植場地特點及歷史，香種植場地特點及歷史，打造以打造以“郁金香“郁金香觀賞觀賞+科普科普+體體驗”驗”于于一體的荷蘭風情體驗區一體的荷蘭風情體驗區五彩花田郁金香手工坊郁金香科普館荷蘭花園五彩花田T Tulip ulip FieldField引進荷蘭郁金香，打造集觀賞、游樂功能的荷蘭風情郁金香花田荷蘭花園花田游船十里芳菲里的愜意游覽時光！花田漫游利用水系打造特色花海漂流項目，感受鮮花圍繞的甜蜜氣息荷蘭花園郁金香科普館 郁金香售賣 荷蘭郁金香品種展示 種植13、歷史科普荷蘭花園郁金香手工坊花田中設置手工作坊，即是園區郁金香產品加工作坊，也可供游客手工制作體驗臺灣部落（中國）臺灣部落臺灣部落TaiwanTaiwan T Triberibe以臺灣精致農業展現為核心，以臺灣精致農業展現為核心，利用臺灣精致農業做法，結合原住民利用臺灣精致農業做法，結合原住民傳統農業節慶活動，傳統農業節慶活動，打造以打造以“農場休閑“農場休閑+文化創意文化創意+風風俗體驗”俗體驗”于一體的臺灣風情體驗區于一體的臺灣風情體驗區開心農場臺灣農事節慶有機農創超市臺灣（中國）部落開心農場以臺灣精致農業為原型，打造農業休閑體驗親子家庭的的娛樂天堂室外農場樂園室內水果樂園果蔬DIY手工坊14、臺灣（中國）部落開心農場土地認種土地認種，采用自主經營、租賃經營等方式，租一片土地，享受田間豐收的樂趣全家家總動員臺灣（中國）部落有機農創超市臺灣美食 有機文創引進臺灣特色蔬菜水果，同時打造有機文創產品，提高農產品的附加值。臺灣（中國）部落農事節慶豐年祭：為慶祝豐收而舉辦祈年祭：祈求新年五谷豐登新年祭：祈求來年豐收根據臺灣特色少數民族的傳統農業節日，舉辦臺灣原住民農業節慶活動，讓游客深入了解臺灣少數民族風情泰國水鄉泰國水鄉泰國水鄉 ThailandThailand VillageVillage引進泰國芒果，結合泰國著名的引進泰國芒果，結合泰國著名的水上市場文化，水上市場文化，打造以打造以“文化15、“文化、民俗體驗民俗體驗+水水果采摘體驗”果采摘體驗”于于一體的泰國水一體的泰國水鄉風情體驗區鄉風情體驗區水上街市節慶廣場泰芒園泰國水鄉水上街市泰國水上市場：泰國農業交易的文化表現 利用場地水系，打造水上市場，融入水果售賣、酒吧等業態，體驗泰國特色的農業交易及休閑風俗水果售賣夜間酒吧美食小吃泰國水鄉泰芒園芒果采摘一家人的歡樂時光芒果林里的新鮮芒果吧品嘗自制的芒果甜品芒果習性科普針對家庭游客及中小學生的科普教育泰國農業&民俗節慶體驗 四月：宋干節（潑水節）五月：春耕節 十一月：水燈節泰國水鄉節慶廣場玫瑰莊園（保加利亞）玫 瑰玫 瑰 莊 園莊 園 R o s e R o s eM M a n o 16、ra n o r引進保加利亞玫瑰，引進保加利亞玫瑰，以玫瑰及保加利亞風情為主題，以玫瑰及保加利亞風情為主題，打造集打造集“玫瑰博覽“玫瑰博覽+制作體驗制作體驗+康康體養生”體養生”于于一體的荷蘭風情一體的荷蘭風情體驗區體驗區玫瑰花園玫瑰養生館精油工坊玫瑰莊園玫瑰花園花卉小品花園休憩花園婚慶以保加利亞玫瑰為主角，打造歐式玫瑰花園庭院，向游客展示歐式精致的田園庭院玫瑰莊園精油工坊制作流程科普+制作參觀/體驗+成品售賣玫瑰莊園玫瑰養生館玫瑰醫藥科普&康體療養介紹玫瑰的醫藥用途提供玫瑰精油&香薰的療養體驗玫瑰莊園節慶活動保加利亞玫瑰節全世界最浪漫的節日采摘體驗選美活動風俗表演綿羊樂園（新西蘭）引進新西17、蘭綿羊，打造以“綿羊觀光+科普+娛樂+制作體驗”于一體的新西蘭綿羊牧場體驗區綿羊觀賞羊奶工廠騎綿羊比賽陽光葡園（日本）引進日本特色葡萄，為游客提供葡萄觀光，采摘，品嘗葡萄酒，以及果酒制作等活動葡萄采摘酒莊參觀紅酒品嘗咖啡莊園（巴西）以咖啡為主題打造咖啡莊園，這里有遍地的咖啡樹，親自體驗咖啡的生長與收獲。Coffee Manor美國牧場（牧場）以美國西部牛仔風格為場景塑造，體驗美國西部荒野農牧風情 南瓜樂園 西部牛仔紀念品 美國馬場 南瓜樂園 西部牛仔風情體驗香草田野（印尼）香草觀光干花制作香氛調制香草SPA以印尼特色香草為主題，打造夢幻香草風情主題花海，提供多種特色體驗。生產研發圈層新技術合作18、展示區國際培訓基地農業會展中心高效農業展示農業科技研發中心一個農田大背景N個產研學節點生產研發圈層生產研發圈層會展中心會議中心&交易平臺生產研發圈層農業科技研發中心以農業科學研究為核心功能，開發創新新技術，引領新興農業尖端科技以農業科學研究為核心功能，開發創新新技術，引領新興農業尖端科技戶外栽種與溫室大棚相結合，搭建新型農產品及設施農業技術科普平臺 功能：展示以嫁接、無土栽培等新型技術打造出新品種方形西瓜嫁接技術生產研發圈層高效農業展示生產研發圈層國際培訓基地以現代農業為主要方向的國際培訓中心，為各高等院校、企業的學員提供技術培訓班及實訓基地，使學員能夠更好地接受理論和實踐相結合的技能培訓。農業科研實驗室企業、院校技術交流室內培養空間教育培訓室外實訓基地增城 世界農業歡洲歡樂芳洲，一眼世界熱鬧不停的節慶活動好完不斷的世界風情原生美妙的農業風情生動精致的研學課堂四季不斷的水果采摘