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2020新鎮花園住宅小區項目修建性詳細規劃方案(291頁)
2020新鎮花園住宅小區項目修建性詳細規劃方案(291頁).pdf
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上傳人:十二 編號:827688 2023-12-01 291頁 201.94MB

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1、兵團十二師五一新鎮保利花園小區項目(55-6地塊)【修建性詳細規劃】2020.06PART 4規劃設計PLANNING AND DESIGNPART 5單體設計MONOMER DESIGNPART 2建筑表現ARCHITECTURAL PERFORMANCEMENU目錄PART 1設計說明DESIGN DESCRIPTIONPART 3前期分析PRELIMINARY ANALYSIS設計說明Design description兵團十二師五一新鎮保利花園小區項目(55-6地塊)建筑表現Architectural performance兵團十二師五一新鎮保利花園小區項目(55-6地塊)總體鳥瞰圖02、2 建筑表現Architectural performance 鳥瞰日景圖02 建筑表現Architectural performance A戶型北立面效果圖 方案一02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)A戶型南立面效果圖 方案一02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR3、 5/1(0905)B戶型北立面效果圖 方案一02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)B戶型南立面效果圖 方案一02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)C戶型南立面效果圖 方案一02 建筑表現Architectural performance 深褐色真4、石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)C戶型北立面效果圖 方案一02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)44A戶型北立面效果圖 方案二02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)米黃色石材7.5Y 9/1.2(0065、1)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)45A戶型南立面效果圖 方案二02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)B戶型北立面效果圖 方案二02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)米黃色石材7.5Y 9/1.2(0061)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)47B戶型南立面效果圖 方案二02 建筑表現Architec6、tural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)48C戶型南立面效果圖 方案二02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)米黃色石材7.5Y 9/1.2(0061)C戶型北立面效果圖 方案二02 建筑表現Architectural performance 深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/7、1.2(0061)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)50幼兒園效果圖02 建筑表現Architectural performance 淺咖色真石漆8.8YR 9/1.4(1501)綠色矩管2.5GY 8/6.8(0814)紅色矩管4R 5/10.8(1083)黃色矩管8.1YR 7.5/8(0134)白色真石漆0.6YR 9/1(1291)51幼兒園效果圖02 建筑表現Architectural performance 淺咖色真石漆8.8YR 9/1.4(1501)綠色矩管2.5GY 8/6.8(0814)紅色矩管4R 5/10.8(1083)黃色矩管8.1YR 7.5/8(01348、)白色真石漆0.6YR 9/1(1291)前期分析Preliminary analysis兵團十二師五一新鎮保利花園小區項目(55-6地塊)地理位置項目基地位于昌吉回族自治州與烏魯木齊市之間,五一農場四隊地塊。項目基地南側通過烏昌一級高速公路與烏昌快速路連接。項目基地距離昌吉回族自治州市政府約 11 公里,距離地窩堡國距機場和烏魯木齊西站約 10 公里。距離烏魯木齊市約 24 公里,交通便利,區域發展前景良好。Geographic analysis地理位置分析03 前期分析Preliminary analysis烏魯木齊烏昌24 km11 km10 km10 km烏魯木齊修建性規劃03 前期分9、析Preliminary analysisConstructive-detailed plan烏昌都市區“兩區融合、構筑雙核”的空間結構頭屯河三坪工業區五一新鎮頭屯河三坪工業區:工業用地面積約981.2公頃,包括頭屯河工業園及其西側至三坪集裝箱中心站工業用地。工業區以出口加工型產業為主,包含食品、包裝等,主要面向疆內和疆外市場。五一農場以十二師“三坪新區”、“五一新鎮”、“兵團政務組團”規劃建設為切入點,加快推進農場城鎮化進程,全面啟動新城區規劃建設。要把農場建設成為具有兵團、十二師特色的宜居、宜業、宜游的現代化新城區。Preliminary plan上位規劃03 前期分析Preliminar10、y analysis該規劃范圍跨不同城市、州行政界線,東岸用地歸兵團十二師管轄,十二師各團場用地與烏魯木齊用地之間相互交錯,規劃布局需與烏魯木齊市規劃統籌考慮。西岸用地以烏昌大道為界,南北分別歸屬昌吉市和昌吉農業園,昌吉農業園和昌吉市統一歸昌吉州管理。五一農場以十二師“三坪新區”、“五一新鎮”、“兵團政務組團”規劃建設為切入點,加快推進農場城鎮化進程,全面啟動新城區規劃建設。要把農場建設成為具有兵團、十二師特色的宜居、宜業、宜游的現代化新城區。Surrounding supporting analysis周邊環境分析周邊配套:地塊周邊半小時車行距離內產業園眾多,位于居民工作出行范圍之內。三坪出11、口加工區 頭屯河工業區 烏魯木齊高新區 機場物流園區 烏魯木齊鐵路集裝箱物流園近而不臨的產業園使得基地未來得以保持靜謐、休閑的生態宜居環境。03 前期分析Preliminary analysis12 km6 km8km三坪出口加工區八鋼工業區頭屯河工業區一號臺地工業區鐵路西站物流園高新技術園區經開區-104 團工業區16 kmSITE587.3587.4593.2593.5場地:場地南高北低,場地坡度范圍基本為0.0%-4.0%。場地總高差6M03 前期分析Preliminary analysisTerrain analysis地形分析圖81047.03平方米587.6587.3587.65912、0.5590.7592.5592.4592.703 前期分析Preliminary analysisSituation Analysis現狀分析基地23112303 前期分析Preliminary analysisDesign conditions設計條件03 前期分析Preliminary analysisDesign conditions設計條件03 前期分析Preliminary analysisDesign conditions設計條件03 前期分析Preliminary analysisDesign conditions設計條件規劃設計PLANNING AND DESIGN兵團十二師13、五一新鎮保利花園小區項目(55-6地塊)地塊位置示意圖55-6 地塊Traffic analysis總平面圖04 規劃設計Planning and DesignTraffic analysis總平面圖04 規劃設計Planning and Design地塊位置示意圖55-6 地塊55-6地塊經濟技術指標表序號項目單位數量備注1規劃用地面積81047.03 2總建筑面積162942.55 其中地上建筑面積123263.20 其中住宅建筑面積118838.42 其中高層建筑面積84535.54 中高層建筑面積34302.88 幼兒園(9班)面積3018.18 規劃要求幼兒園用地4000,建筑面積314、000;實際幼兒園用地面積4380,綠地率30.41%配套用房1256.60 地下車庫地上面積150.00 車庫出入口按半面積計;地下建筑面積39679.35 其中地下車庫面積22862.71 含設備用房面積2310.15夾層通道面積3800.59 地下室車庫通道其他用房13016.05 地下儲藏室3住宅總戶數戶932 4容積率1.52 5建筑基底面積18043.26 6建筑密度22.26%28%7綠地面積28419.40 8綠地率35.07%35%9機動車停車位位932 1輛/1戶其中地上停車位位186 20%地下停車位位746 Traffic analysis經濟技術指標表04 規劃設計P15、lanning and Design地塊位置示意圖55-6 地塊55-6地塊經濟技術指標表序號項目單位數量備注1規劃用地面積81047.03 2總建筑面積162942.55 其中地上建筑面積123263.20 其中住宅建筑面積118838.42 其中高層建筑面積84535.54 中高層建筑面積34302.88 幼兒園(9班)面積3018.18 規劃要求幼兒園用地4000,建筑面積3000;實際幼兒園用地面積4380,綠地率30.41%配套用房1256.60 地下車庫地上面積150.00 車庫出入口按半面積計;地下建筑面積39679.35 其中地下車庫面積22862.71 含設備用房面積231016、.15夾層通道面積3800.59 地下室車庫通道其他用房13016.05 地下儲藏室3住宅總戶數戶932 4容積率1.52 5建筑基底面積18043.26 6建筑密度22.26%28%7綠地面積28419.40 8綠地率35.07%35%9機動車停車位位932 1輛/1戶其中地上停車位位186 20%地下停車位位746 日照分析總說明分析軟件:眾智建筑日照分析計算依據:日照分析圖所處位置:烏魯木齊市分析日照標準日:大寒日(8-16點)分析樓棟:住宅分析結果經對住宅日照陰影綜合分析:該項目共5戶不滿足“每套住宅至少應有一個臥室或起居室大寒日日照不低于2小時”的要求。解決辦法:不滿足日照的5戶住宅17、設置為配套用房。滿足烏魯木齊城市規劃技術管理規定(修訂)(2016)的要求。Sunshine analysis日照分析04 規劃設計Planning and Design0小時1小時2小時3小時圖例:4小時5小時6小時7小時8小時日照分析總說明分析軟件:眾智建筑日照分析計算依據:日照分析圖所處位置:烏魯木齊市分析日照標準日:冬至日(9-15點)分析樓棟:幼兒園的日照分析分析結果經對幼兒園日照陰影綜合分析:該項目幼兒園滿足“幼兒生活用房冬至日底層滿窗日照不小于3h”的要求滿足烏魯木齊城市規劃技術管理規定(修訂)(2016)的要求。Sunshine analysis日照分析04 規劃設計Plann18、ing and Design0小時1小時2小時3小時圖例:4小時5小時6小時7小時8小時Site profile場地剖面04 規劃設計Planning and Design道路主入口主大門庭院景觀中心庭院景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀道路地下車庫地下車庫地下車庫地下車庫地下車庫11591.050592.600587.250588.800589.750585.950591.750593.300587.950592.900593.450593.200590.800590.250589.150588.700591.600591.300588.000590.500587.300583.519、00588.400584.600587.300589.950588.850591.300590.500588.950585.150589.950587.450588.850586.350588.700587.150583.350589.00586.200593.500587.300587.550地下室一層地下室二層地下室一層地下室二層地下室一層地下室二層地下室一層地下室二層地下室一層地下室二層地下室一層地下室二層1-1剖面圖Function distribution功能分布高層洋房區(9F 10F 11F)中高層洋房區(7F)幼兒園(2F)配套用房(1F 局部2F)圖例:04 規劃設計Plan20、ning and DesignSupporting analysis配套分析04 規劃設計Planning and DesignPlanning and Design消防控制室50.84門衛室27.40治安管理用房120.50公廁60.47社區服務用房420.88圖例:幼兒園3018.18物業管理用房406.39垃圾用房60.68蔬菜直銷點109.44Spacing arrangement間距布置04 規劃設計Planning and Design依據:烏魯木齊城市管理技術規定1.中高層住宅按照30米控制間距2.高層按照 30 米控制間距。Landscape analysis景觀分析04 規劃21、設計Planning and Design景觀滲透景觀軸線公共綠地景觀庭院圖例:中心庭院Analysis of Green Space綠地分析04 規劃設計Planning and Design12345綠地面積表()綠地13859.21綠地22771.06綠地32891.72綠地43736.84綠地515160.57合計28419.40總用地面積()81047.03綠地率35.07%Traffic analysis車行分析04 規劃設計Planning and DesignP地下車庫出入口城市道路小區主要出入口圖例:小區車行道路小區次要出入口幼兒園出入口消防應急出入口地面停車位回車場Pede22、strian analysis人行分析04 規劃設計Planning and Design城市道路小區主要出入口圖例:小區人行道路小區次要出入口幼兒園出入口Fire analysis消防分析04 規劃設計Planning and Design消防道路轉彎半徑R=12m城市道路消防登高場地圖例:消防道路消防應急出入口回車場Vertical layout豎向布置圖04 規劃設計Planning and Design計算負荷照明照明需要系數照明單位用電負荷342KW22862平方米地下車庫給水泵房100KW100KW變壓器負荷率:80.3%變壓器總容量 7200KVA 4919KW/0.85=57823、7kVA合計100KW換熱站100KW消防泵房126KW0.760W/平方米幼兒園3018平方米2236.8KW0.46KW住宅戶數/建筑面積名稱變配電負荷估算表:932戶15W/平方米充電樁1957.2KW7KW932個0.357KW1256平方米配套用房0.950W/平方米Power pipe network analysis電力管網分析圖04 規劃設計Planning and Design強電說明:1.小區電源自高壓線市電引來兩路10KV電纜進入地下車庫開閉所。市政高壓引入由當地電力部門確定。在地下車庫擬設一處開閉所,一處居民+預留充電樁配電房,一處公共配電房。變配電室總容量為7200K24、VA。2.電力線路的安全距離應滿足GB50293-1999的規定。3.電源自高低壓配電房低壓出線柜引至各單體進戶。4.電纜通過基礎,散水坡,樓板/墻體,道路等地段應穿鋼管保護。電纜與建筑物平行時,應埋設在建筑物的散水坡外。5.電力電纜跨熱力管道時,須在熱力管道蓋板上方0.5m鋪沙,在電纜上方蓋磚,此段電纜須穿鋼管(外加隔熱措施)。6.電纜與排水管溝水平距離不小于1m,交叉距離不小于0.5m。弱電說明:1.電信光纖、有線電視線纜由主干道引入小區地下車庫弱電機房。2.弱電線路的安全距離應符合有關規范要求。3.小區弱電線路地下車庫內采用橋架+管線沿車庫頂板明敷設至各單體。4.弱電線路的安全距離應符合25、有關規范要求。圖例:電力線路排水管網規劃平面圖04 規劃設計Planning and Design說明1.小區排水設計秒流量為 5.38L/s。2.小區排水集中排至化糞池,再排入市政污水管網。3.排水管道采用雙壁波紋排水管,檢查井1250mm圓形檢查井。4.管線布設于規劃道路的人行道或非機動車道下,覆土深度不得小于1.6m,干管距道路邊緣平面凈距離2m。Project analysis圖例:化糞池規劃排水管O G13-100SQF O給水管網規劃平面圖04 規劃設計Planning and Design說明1.給水埋地部分采用PE管,熱熔承插連接,采用閘閥。車庫內敷設采用鋼塑復合管,小區設一座26、地下生活水箱及泵站,小區高層建筑高區生活用水由水泵加壓后供給。2.給水管道在地下車庫頂板下敷設。3.管線布設于規劃道路的人行道或非機動車道下時,干管距道路邊緣平面凈距離2m,覆土深度不得小于1.6m。Project analysis規劃高區給水管圖例:規劃低區給水管戶數面積()用水量住宅9324.49L/s綠化28419.401.48L/s消防管網規劃平面圖04 規劃設計Planning and Design說明1.小區內地下室設一座地下消防水池及一個地下消防泵房。消防水池容積共500m。2.小區室內消防用水量為15L/s,室外消防用水量為25L/s。3.室外消防管道在室外連為環狀管網。4.消27、防管道埋地部分采用球墨鑄鐵管。5.室外消火栓間距為100m,實施時可作局部調整,但間距不超過120m。6.管線布設于規劃道路的人行道或非機動車道下,干管距道路邊緣平面凈距離2m。Project analysis圖例:規劃室內消防管規劃室外消防管室外消火栓單體設計Monomer design兵團十二師五一新鎮保利花園小區項目(55-6地塊)總平面圖地庫平面圖地下室地上計容面積;150其中:坡道出地面:150機動車車位數:746輛地下室車庫總建筑面積:26813.30 地下室車庫面積:26663.30其中:地下車庫面積:22862.71夾層通道面積:3800.59 地下車庫平面圖1#戶型平面圖1#28、戶型平面圖1#戶型平面圖1#戶型平面圖1#戶型立面圖1#戶型立面圖1#戶型立面圖1#戶型剖面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1(0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)1#戶型立面圖1#戶型立面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)2#戶型平面圖2#戶型平面圖2#戶型平面圖2#戶型平面圖2#戶型平面圖2#戶型平面圖2#戶型平面圖2#戶型立面圖2#戶型立面圖2#戶型立面圖2#戶型剖面圖2#戶型立面圖深褐色真石漆29、1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)北立面圖2#戶型立面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)南立面圖3#戶型平面圖3#戶型平面圖3#戶型平面圖3#戶型平面圖3#戶型立面圖3#戶型立面圖3#戶型立面圖3#戶型剖面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)3#戶型立面圖3#戶型立面圖深褐色真石漆30、1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)5#戶型平面圖5#戶型平面圖5#戶型平面圖5#戶型平面圖5#戶型立面圖5#戶型立面圖5#戶型立面圖5#戶型剖面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)5#戶型立面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)5#戶型立面圖631、#戶型平面圖6#戶型平面圖6#戶型平面圖6#戶型平面圖6#戶型平面圖6#戶型平面圖6#戶型平面圖6#戶型立面圖6#戶型立面圖6#戶型立面圖6#戶型立面圖6#戶型剖面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)6#戶型立面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)6#戶型立面圖7#戶型平面圖7#戶型平面圖7#戶型平面圖7#戶型平面圖7#戶型立面圖7#戶型立面圖7#戶型立面圖7#戶型32、剖面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)深咖色石材7.5YR 5/1(0905)7#戶型立面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)7#戶型立面圖8#戶型平面圖8#戶型平面圖8#戶型平面圖8#戶型平面圖8#戶型立面圖8#戶型立面圖8#戶型立面圖8#戶型剖面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 9/1.2(0061)深咖色真石漆7.5YR 5/1(0905)深咖色石材7.5YR 533、/1(0905)8#戶型立面圖深褐色真石漆1.9YR 4/1 (0944)米黃色真石漆7.5Y 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