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1、榮和榮和 中央公園項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展報(bào)告中央公園項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展報(bào)告 榮和榮和中央公園項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展報(bào)告中央公園項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展報(bào)告 敬啟者 ： 廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 本報(bào)告旨在提供南寧市榮和中央公園項(xiàng)目商業(yè)部 分發(fā)展整體策劃研究，供貴司分析參考。 項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析 南寧商業(yè)發(fā)展概況 項(xiàng)目區(qū)位與區(qū)域概況分析 項(xiàng)目SWOT分析 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 背 景 解 析 報(bào)告綱要報(bào)告綱要 項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析 1 項(xiàng)目屬性分析 2 商業(yè)物業(yè)價(jià)值研判及整體發(fā)展戰(zhàn)略 3 項(xiàng)目商業(yè)定位 4 商業(yè)發(fā)展建議 5 報(bào)告總綱要 項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析 南寧是廣西壯族自治區(qū)首府，西南地區(qū)交通樞紐，南寧是廣西壯2、族自治區(qū)首府，西南地區(qū)交通樞紐， 中國(guó)中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的東盟自由貿(mào)易區(qū)的 區(qū)域性國(guó)際城市區(qū)域性國(guó)際城市 廣西全區(qū)廣西全區(qū) 2010年年GDP 為：為：9502.39億元億元 ，同比增，同比增14.2%，CPI漲漲3%， 經(jīng)濟(jì)增速創(chuàng)近經(jīng)濟(jì)增速創(chuàng)近3年來(lái)新高，連續(xù)年來(lái)新高，連續(xù)9年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。 南寧作為廣西壯族自治區(qū)省會(huì)城市首位度較高，占全區(qū)經(jīng)濟(jì)比重較高。南寧作為廣西壯族自治區(qū)省會(huì)城市首位度較高，占全區(qū)經(jīng)濟(jì)比重較高。 南寧由于第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不高導(dǎo)致南寧三產(chǎn)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)比重較大，南寧由于第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不高導(dǎo)致南寧三產(chǎn)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)比重較大， 比重超過(guò)比重超過(guò)50%。 3、項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析 南寧主要構(gòu)成商圈包括朝陽(yáng)商圈、七星商圈以及瑯東商圈 在地圖上看到，南寧的商業(yè)圈分布走向自西向東，符合南寧市主要交通軸線東 西向貫穿的規(guī)律；瑯東商圈的分布面積在所有商圈中最為廣闊，新城區(qū)的特點(diǎn) 使得瑯東商業(yè)的發(fā)展未受交通瓶頸及物業(yè)條件的制約。 在南寧主要的三大商圈之中，朝陽(yáng)商圈匯集了年輕人及中至中低檔商品，七星 商圈則匯集了中堅(jiān)階層及中高檔的商品；而瑯東商圈目前消費(fèi)群尚未完全成形， 但從城市功能定位可以預(yù)測(cè)，未來(lái)此商圈將對(duì)高收入水準(zhǔn)、高知識(shí)水平消費(fèi)者 擁有就近的輻射力。 項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析 鳳嶺板塊 江南板塊 西鄉(xiāng)塘板 塊 C B D 老城區(qū) 城北板塊 新城板 塊 榮和中央公園地處最早的朝陽(yáng)商圈，向西連接老城區(qū)和城市商業(yè)中心，向東通往 埌東國(guó)際商務(wù)區(qū)，占據(jù)城市中心最有利的位置，方圓千米之內(nèi)銀行、商場(chǎng)、學(xué)校、 報(bào)社、電視臺(tái)等云集。商業(yè)氛圍濃厚，生