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1、福州中旅城二期項目福州中旅城二期項目 可可 行行 性性 論論 證證 報報 告告 二零零八年二月二零零八年二月 項目負責人項目負責人 目目 錄錄 第一部分：市場環境第一部分：市場環境 . 3 3 一、基本概況一、基本概況 . 3 3 二、經濟分析二、經濟分析 . 3 3 三、商業概況三、商業概況 . 1 1 第二部分：選址條件第二部分：選址條件 . 5 5 一、項目概況一、項目概況 . 5 5 二、競爭環境二、競爭環境 . 5 5 三、商圈劃分三、商圈劃分 . 9 9 四、商圈人口四、商圈人口 . 1010 第三部分：項第三部分：項目論證目論證 . 1010 一、銷售額預測一、銷售額預測 . 12、010 二、優劣勢分析二、優劣勢分析 . 1212 第四部分：結論第四部分：結論 . 1212 第一部分：市場環境第一部分：市場環境 一、基本概況一、基本概況 項項 目目 基基本概況本概況 地理位置地理位置 鼓樓區位于福州市市區西北部，北以外福鐵路、東以晉安河與晉安區為界；南面以瓊河、東西河、斗 池路、上浦路為界，與臺江區相鄰；西面以閩江為界，與倉山區隔江鑲望；西北與閩侯縣相鄰。 面積人口面積人口 全區總面積 35.7 平方公里，2006 年末常住人口 74 萬，其中戶籍人口 60 萬。 行政區劃行政區劃 全區轄 9 個街道、1 個鎮：鼓東街道、鼓西街道、溫泉街道、東街街道、南街街道、安泰街道3、華大 街道、水部街道、五鳳街道和洪山鎮。 區域性質區域性質 鼓樓區是福州市政治、經濟和文化中心，福建省和福州市主要黨政機關和數量眾多的中央派駐機構都 分布于該轄區。鼓樓區工商業發達，根據 2006 年經濟普查統計，轄區聚集著 10000 多個法人單位， 約占福州全市總量的 30%，相當于其它四個城區的總和。鼓樓區五四路五一路沿線是福州市商務辦 公樓宇最集中的區域，分布有上百棟的商務辦公樓和眾多銀行、證券、保險公司，是福州市的 CBD。 二、經濟分析二、經濟分析 （一）橫向對比分析 近三年鼓樓區主要指標對比近三年鼓樓區主要指標對比 指標名稱指標名稱 單位單位 20042004 年年 20052005 年年 20062006 年年 地區生產總值地區生產總值 億元 141.5 160.6 184.1 比上年增長比上年增長 / 12.4% 13.5% 14.6% 實際利用外資實際利用外資 億美元