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1、云從水上來(lái)云從水上來(lái) 云從水上來(lái)云從水上來(lái) 云：吉祥、祥瑞 水：上善若水，財(cái)富之源 我們通過對(duì)盤錦市場(chǎng)與項(xiàng)目地塊了解 之后，認(rèn)為：常規(guī)操作項(xiàng)目的一些方 法不適用于本項(xiàng)目。因?yàn)槭袌?chǎng)主流產(chǎn) 品目前銷售困頓. 而解決方法很簡(jiǎn)單，利用地塊本身的 稀缺性，充分利用自己優(yōu)勢(shì)，做好項(xiàng) 目自身就是好的方向. 盤錦財(cái)富半島項(xiàng)目盤錦財(cái)富半島項(xiàng)目 前期定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告前期定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 2012年8 8月月 匯報(bào)框架匯報(bào)框架 第一部分第一部分 盤錦房地產(chǎn)市場(chǎng)解析盤錦房地產(chǎn)市場(chǎng)解析 第二部分第二部分 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第四部分第四部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議2、 第五部分第五部分 啟動(dòng)期策略建議啟動(dòng)期策略建議 盤錦財(cái)富半島項(xiàng)目前期定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 第一部分：盤錦房地產(chǎn)市場(chǎng)解析盤錦房地產(chǎn)市場(chǎng)解析 云從水上來(lái)云從水上來(lái) 盤錦財(cái)富半島項(xiàng)目 前期定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 云從水上來(lái)云從水上來(lái) 地理位置地理位置 盤錦市位二遼寧省西南部，遼河三角洲癿中心地帶，東、東 北鄰鞍山市，東南隑大遼河不營(yíng)口市相望，西、西北鄰錦州市， 南臨渤海遼東灣。 市區(qū)距省會(huì)沈陽(yáng)市155公里；距錦州市102公里；距營(yíng)口市 65公里，距大連港302千米。 行政區(qū)劃行政區(qū)劃 盤錦市是1984年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立癿地級(jí)市， 隸屬遼寧省。轄2個(gè)區(qū)、2個(gè)縣，即雙臺(tái)子區(qū)、興隆臺(tái) 區(qū)、盤山縣、大洼3、縣。 大洼縣 盤山縣 雙臺(tái)子區(qū) 興隆臺(tái)區(qū) 盤錦財(cái)富半島項(xiàng)目 前期定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 云從水上來(lái)云從水上來(lái) 2011年，全市戶籍總?cè)丝谶_(dá)到139萬(wàn)人，其中，全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員49.6萬(wàn)人，私營(yíng)個(gè)體從業(yè) 人員26.7萬(wàn)人。 2011年城鄉(xiāng)居民收入大幅提高，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)20.5%，達(dá)到11750元；城市居民人均可支 配收入增長(zhǎng)15%，達(dá)到24000元，遼寧第二，接近大連。而且盤錦人比較重視居住環(huán)境，攀比心強(qiáng)， 有對(duì)別墅等高端產(chǎn)品需求向往。 域內(nèi)人口以漢族為主。共有35個(gè)民族，漢族占95.17%，少數(shù)民族占4.83%。其中，滿族占 3.01%，朝鮮族占0.90%，其他少數(shù)民族占0.92%。 人口現(xiàn)狀人口現(xiàn)狀 盤錦財(cái)富半島項(xiàng)目 前期定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 云從水上來(lái)云從水上來(lái) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 盤錦市GDP保持持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。2011年，地區(qū)生產(chǎn)總值1140億元，增長(zhǎng)15%；財(cái)政