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1、營銷中心商業運營部 .02.12 中偉城市廣場商業街招商設想中偉城市廣場商業街招商設想 目錄 中偉城市廣場整體規劃 市場研究 市場定位 招商時間安排及政策 項目改造建議 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 一、中偉城市廣場整體規劃一、中偉城市廣場整體規劃 中偉城市廣場總建筑面積約12萬平米，整體規劃建設高檔住宅、綜合 商業體、休閑長廊與主題廣場等多元物業類型，其中商業面積近4萬平 方米，是安化同類商業規模最大的單體建筑。融合自然濱江景觀和周 邊現代化設施，從而構成一個最具人文價值、宜居也宜商的大型生態 休閑購物中心。 1.1中偉城市廣場整體規劃 中偉城市廣場以中高端消費群為主要服2、務對象，著眼于個性化、差 異化的特色經營商業定位，倡導一種新的體驗方式、新的生活方式，創造 集購物、娛樂休閑、餐飲、社交、文化、旅游等功能于一體的一站式消費 服務中心。 1.2中偉城市廣場商業定位 中偉城市廣場的運營成功對于中偉集團和安化來說意義重大，我們的 運營目標： 1、通過高標準的軟硬件配套，運用專業的商業管理體系使中偉城市廣 場成為安化最具影響力的商業項目。 2、通過核心主力商家和豐富的業態組合拉動安化商業中心的轉移，使 中偉城市廣場成為安化新的商業核心。 3、通過對商業的運營，帶給安化市民全新的消費體驗，并創造全新的 生活方式。 1.3中偉城市廣場運營目標 二、市場研究二、市場研究 3、目前安化只有云天橋一個商業中心，區域內集中了安化所有零售商業品牌，也是 安化市民休閑、購物、娛樂的主要場所。云天橋區域目前租金較高符合成熟商 圈的基本形態。通過對經營戶的走訪，就目前項目情況來看，商家進駐中偉城 市廣場的可能性非常小，綜合其原因主要有以兩點： 1、零售業態經營戶目前集中在老的商業中心云天橋周邊，該商圈已經非常成熟， 雖然租金水平已經達到了150-200元/月的高點，但經營狀況非常好。經營 戶表示，可以在其他區域經營，但沒有核心商業的支持就不會考慮。 2、我們一期項目規模和配套有限，難以聚集人流，無法支撐經營戶的經營成本。 2.1 傳統零售業態傳統零售業態 2.2 2.2 解放路建材街的商業情況解放路建材街的商業情況 解放路建材市場是一條建材老街，是安化最早經營建材的區域，由商家自 發形成的建材街區，全長500米，88家商家。目前經營狀況較好，一鋪難 求。經營品牌混雜