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1、沈陽(yáng)大悅城調(diào)整匯報(bào)沈陽(yáng)大悅城調(diào)整匯報(bào) 年05月月 目錄目錄 1、現(xiàn)狀分析、現(xiàn)狀分析 2、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目定位 3、樓層規(guī)劃、樓層規(guī)劃 4、調(diào)整節(jié)奏、調(diào)整節(jié)奏 日期截止至5月15日。 區(qū)域 計(jì)劃 總鋪位 已簽約 鋪位數(shù) 簽約 占比 已開(kāi)業(yè) 鋪位數(shù) 開(kāi)業(yè) 占比 A區(qū) 73 63 86% 62 85% B區(qū) 105 68 65% 66 63% C區(qū) 146 107 73% 96 65% D區(qū) 29 20 69% 18 62% 總計(jì)總計(jì) 353 258 73% 242 68% 租賃現(xiàn)狀分析租賃現(xiàn)狀分析 ABCD區(qū)簽約率為73% ,開(kāi)業(yè)率為70%. ABCD區(qū)現(xiàn)階段需調(diào)整品牌量135家，其中已調(diào)整開(kāi)業(yè)272、家，還有108家待調(diào)整，占353家 總店鋪30%（截止到5月15日，含空鋪、待續(xù)約、已提出撤鋪不續(xù)約等）。 鋪位統(tǒng)計(jì)明細(xì) 租賃現(xiàn)狀分析租賃現(xiàn)狀分析業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)占比 個(gè)數(shù)占比個(gè)數(shù)占比 17% 1.98% 50.14% 5.38% 25.50% 零售 餐飲 生活 娛樂(lè) 空鋪 面積占比面積占比 6.05% 52.89% 17% 11.40% 12.50% 零售 餐飲 生活 娛樂(lè) 空鋪 CD區(qū)業(yè)態(tài)占比區(qū)業(yè)態(tài)占比 CD 區(qū) 零售 餐飲 生活 娛樂(lè) 小計(jì) 數(shù)量 126 31 14 4 175 鋪位占比 72% 18% 8% 2% 100% 面積（） 41619.1 9932.2 3087.6 10604 3、65242.9 面積占比 64% 15% 5% 16% 100% AB區(qū)業(yè)態(tài)占比區(qū)業(yè)態(tài)占比 AB 區(qū) 零售 餐飲 生活 娛樂(lè) 小計(jì) 數(shù)量 116 38 21 3 178 鋪位占比 65% 21% 12% 2% 100% 面積（） 22664.17 11062.51 5250.44 1440.8 40417.92 面積占比 56% 27% 13% 4% 100% 偏好大悅城年齡段：偏好大悅城年齡段： 26-30歲 18-25歲 31-35歲 大悅城客群價(jià)值觀特點(diǎn)：大悅城客群價(jià)值觀特點(diǎn)： 追求新潮 表達(dá)個(gè)性 品味獨(dú)特 樂(lè)于挑戰(zhàn) 品牌選擇動(dòng)機(jī)：品牌選擇動(dòng)機(jī)： 體現(xiàn)檔次、身份 性價(jià)比高 建議增加經(jīng)營(yíng)品類： 增加鞋、內(nèi)衣、化妝品/護(hù)膚品品類； 關(guān)注國(guó)際快時(shí)尚，爭(zhēng)取首家或獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，打 造國(guó)際快時(shí)尚第一前沿陣地； 引進(jìn)性價(jià)比好、知名度高的主力餐飲品牌， 多風(fēng)味、特色餐廳，吸