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1、物業(yè)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn),Property Equipment and Housing Management Standards,01,生活水泵房,Living Water Pump Room,管理標(biāo)準(zhǔn),1）各水管水流指向標(biāo)識(shí)必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)污染。,1.1生活水泵房,1.1生活水泵房,管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在水泵、水泵控制器、滅火器周?chē)仨氃O(shè)置警戒線(xiàn)；2）警戒線(xiàn)統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線(xiàn)寬10cm，安全近距70cm，滅火器正面延伸30cm；4）警戒線(xiàn)清晰、無(wú)損壞。,1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2 泵房、供2、排水系統(tǒng),管理標(biāo)準(zhǔn)：1）各水管水流指向標(biāo)識(shí)必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)污染。,消防水泵房,1.2 泵房上墻制度,管理標(biāo)準(zhǔn)：1）上墻文件安裝在主入門(mén)口墻體顯眼處，并采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；2）上墻文件均為受控文件，如操作規(guī)程；3）操作記錄臺(tái)安裝在上墻文件墻下方懸掛，且用三角架固定；4）操作記錄臺(tái)采用PVC膠板/不銹鋼板/油漆木板；5）應(yīng)急工具安裝在上墻文件墻下方，記錄操作臺(tái)一側(cè)；6）應(yīng)急工具要求能正常使用、無(wú)損壞，包含活動(dòng)扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把。,1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房3、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),1.2泵房、供排水系統(tǒng),02,發(fā)電機(jī)房,Living Water Pump Room,2.0發(fā)電機(jī)房,管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在變壓器、發(fā)電機(jī)、滅火器等周?chē)仨氃O(shè)置警戒線(xiàn)；2）警戒線(xiàn)統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警4、戒線(xiàn)寬10cm，安全近距70cm；4）警戒線(xiàn)清晰、無(wú)損壞。,2.0發(fā)電機(jī)房,管理標(biāo)準(zhǔn)：1）滅火器擺放在設(shè)備房出入門(mén)口1.5米內(nèi)；2）規(guī)格：2-4kg/瓶，數(shù)量為2瓶；3）裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝；4）每月檢查一次，能正常使用。,2.0 發(fā)電機(jī)房,2.0 發(fā)電機(jī)房,2.0 發(fā)電機(jī)房,2.0 發(fā)電機(jī)房,2.0 發(fā)電機(jī)房,2.0 發(fā)電機(jī)房,03,供配電系統(tǒng),Distribution systems,3.0 供配電管理,管理標(biāo)準(zhǔn)：1）在變壓器、配電柜、滅火器周?chē)仨氃O(shè)置警戒線(xiàn)，鋪設(shè)絕緣墊；2）統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線(xiàn)寬10cm，安全近距70cm；4）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)損壞。,3.0 供5、配電管理,安裝標(biāo)準(zhǔn)：1）擋板安裝在所有設(shè)備房出入門(mén)口；2）擋板安裝高度50-60cm，采用PVC膠板或不銹鋼板；3）要求能正常使用。,設(shè)備房地面處理標(biāo)準(zhǔn),管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆；2）地磚要求鋪貼平整，無(wú)明顯高低差（接縫高低差：0mm-0.5mm），地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴(yán)密，地磚無(wú)嚴(yán)重色差、無(wú)破損、無(wú)空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無(wú)脫漆、無(wú)污染、不返沙；4）地面整潔、無(wú)污漬。,警戒劃線(xiàn)、物品定位線(xiàn),警戒劃線(xiàn)、物品定位線(xiàn),管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）在距離設(shè)備安全近距70cm設(shè)置黃黑相間警戒線(xiàn)，設(shè)有“黃線(xiàn)內(nèi)非專(zhuān)業(yè)人員請(qǐng)勿進(jìn)入”警示標(biāo)6、識(shí)；2）在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設(shè)置定位線(xiàn)，定位線(xiàn)內(nèi)有放置相應(yīng)物品的名稱(chēng)標(biāo)識(shí)；3）警戒線(xiàn)寬10cm，黃黑相間警界線(xiàn)要求黃黑線(xiàn)寬5cm，45傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。,機(jī)房通風(fēng),管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機(jī)房通風(fēng)良好，有對(duì)流通風(fēng)口，通風(fēng)設(shè)備（或空調(diào)）運(yùn)行正常；2）通風(fēng)設(shè)備設(shè)獨(dú)立開(kāi)關(guān)控制，不得與照明燈共用開(kāi)關(guān)；3）通向室外的排氣扇出風(fēng)口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護(hù)網(wǎng)；4）在墻上記錄表格旁懸掛溫濕度計(jì)；5）機(jī)房要求溫度低于38，相對(duì)濕度低于75%。,機(jī)房照明、應(yīng)急照明,管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機(jī)房照明燈具完好，光線(xiàn)充足，燈具安裝位置合理，燈光無(wú)遮擋；2）機(jī)房?jī)?nèi)有應(yīng)急照明或安裝雙頭應(yīng)急燈；7、3）單個(gè)機(jī)房配置應(yīng)急燈不少于1盞，機(jī)房面積大于20配置2盞；4）要求功能完好、按試驗(yàn)按鈕時(shí)應(yīng)急燈正常亮燈，外表整潔、無(wú)生銹、安裝穩(wěn)固；5）應(yīng)急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過(guò)應(yīng)急光源緊急進(jìn)行作業(yè)。,上墻制度,管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房管理制度、安全操作流程、應(yīng)急預(yù)案上墻；2）采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊；3）安裝在設(shè)備房?jī)?nèi)靠近門(mén)口左側(cè)或右側(cè)墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝；4）要求安裝固牢，整齊美觀；5）要求上墻文件為受控文件，內(nèi)容清晰、無(wú)發(fā)黃、無(wú)損壞。,記錄表格,管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝；2）采用A4版表格加封面，封面字體：微軟雅8、黑，字號(hào)：72號(hào)，封面有公司logo；3）按三標(biāo)文件要求記錄，包括設(shè)備房巡查記錄表、設(shè)備運(yùn)行記錄表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表、外來(lái)人員登記表；4）表格記錄整潔、無(wú)涂改，字跡清晰不潦草。,設(shè)備房責(zé)任人信息,管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）張貼在上墻文件旁；2）采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；3）信息內(nèi)容包括設(shè)備責(zé)任人姓名、5寸相片、相關(guān)上崗證復(fù)印件。,線(xiàn)管、線(xiàn)槽,管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房?jī)?nèi)所有電線(xiàn)必須走線(xiàn)管或線(xiàn)槽，不得外露；2）線(xiàn)管、線(xiàn)槽走向橫平堅(jiān)直，布線(xiàn)整齊不凌亂；3）線(xiàn)管、線(xiàn)槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無(wú)脫漆生銹、無(wú)裝修污染；4）線(xiàn)槽蓋無(wú)缺失、安裝牢固；5）突出地面的線(xiàn)槽應(yīng)刷黃黑相間界戒線(xiàn)。,應(yīng)急工具,管理通用9、標(biāo)準(zhǔn)：1）在配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房配備應(yīng)急工具箱，內(nèi)有工具：活動(dòng)扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開(kāi)口板手1套、套筒板手1套、內(nèi)六角板手一套等；2）工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm；3）工具整潔、完好，能正常使用。,設(shè)備房環(huán)境衛(wèi)生,管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備干凈、無(wú)灰塵、無(wú)污漬；2）設(shè)備油漆完好、色澤光亮，無(wú)脫漆生銹現(xiàn)象；3）設(shè)備房環(huán)境整潔，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物。4）工具擺放定位或畫(huà)線(xiàn)，采用5S管理。,標(biāo)識(shí)牌、設(shè)備卡,管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備上應(yīng)粘貼相應(yīng)的設(shè)備名稱(chēng)標(biāo)識(shí)牌、設(shè)備卡和運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌；2）設(shè)備名稱(chēng)和運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)粘貼于設(shè)備10、正面顯眼位置；水泵類(lèi)的設(shè)備名稱(chēng)標(biāo)示牌粘貼于電機(jī)風(fēng)罩上，設(shè)備卡粘貼于電機(jī)接線(xiàn)盒蓋子上；配電柜、控制柜、控制箱類(lèi)的設(shè)備名稱(chēng)標(biāo)示牌粘貼于柜體/箱體的正上方，設(shè)備卡粘貼于右上角；3）設(shè)備標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌粘貼整齊美觀，同類(lèi)標(biāo)識(shí)粘貼高度一致；4）所有設(shè)備標(biāo)識(shí)按公司VI手冊(cè)要求制作，不得采用打印過(guò)塑的方式，設(shè)備名稱(chēng)標(biāo)識(shí)牌和設(shè)備卡應(yīng)采用背膠粘貼，運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌采用磁條磁貼。,04,安全管理,Security management,4.1 安全管理裝備,4.1安全管理裝備,4.1安全管理裝備,4.2消防設(shè)備,4.2消防設(shè)備,4.2 消防設(shè)備,消防栓與滅火器,4.2消防設(shè)備,4.2消防設(shè)備,消防廣播+感應(yīng)器,4.3交通管理,4.3交通管理,4.3交通管理,簡(jiǎn)易停車(chē)鎖,遙控車(chē)位鎖,4.3交通管理,服務(wù)提示,4.3交通管理,4.3交通管理,05,設(shè)備房環(huán)境,Equipment room environmental management,1.5電梯管理,1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境,1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境,1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境,工具管理,工具管理,1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境,1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境,1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境,謝謝觀看！,Thanks for watching.,