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1、“尚林優(yōu)谷”京北生態(tài)休閑中心 昌平區(qū)延壽溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,2006年，第一次山區(qū)工作會(huì)議開(kāi)啟了北京溝域發(fā)展的大幕。五年中，更多的溝域，更多的農(nóng)俗村，卻是更少的特色，更少的憧憬。今天，我們?cè)谶@里，將開(kāi)啟溝域發(fā)展的新篇章！明天，延壽尚林優(yōu)谷，將再一次引爆人們對(duì)溝域旅游的熱情！,溝域經(jīng)濟(jì)案例北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式,項(xiàng)目概況規(guī)劃依據(jù)及原則上位規(guī)劃解讀市場(chǎng)分析,戰(zhàn)略及總體定位功能與主題形象產(chǎn)品體系策劃規(guī)模控制原則,溝域用地總體規(guī)劃功能分區(qū)道路交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃居民點(diǎn)調(diào)控開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制服務(wù)設(shè)施規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃主題游線規(guī)劃游道設(shè)計(jì)市政設(shè)施規(guī)劃溝域防災(zāi)規(guī)劃分期規(guī)2、劃建設(shè)規(guī)劃愿景重要節(jié)點(diǎn)策劃,總體原則開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)收模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算經(jīng)濟(jì)利益分析近期重點(diǎn)行動(dòng)計(jì)劃,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 前期分析 總體策劃 總體規(guī)劃 運(yùn)營(yíng)策略,一、溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究溝域經(jīng)濟(jì)案例北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式,獨(dú)特氣候獨(dú)特氣候?yàn)槠浒l(fā)展休閑農(nóng)業(yè)提供了必要的條件，溫度適宜，雨水充沛。精心設(shè)計(jì)把有限的土地做精、做細(xì)、做強(qiáng)，以保持旺盛的生命力。環(huán)保低碳節(jié)電、節(jié)能，充分體現(xiàn)出返璞歸真的人與自然的活動(dòng)。多元經(jīng)營(yíng)以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)零售業(yè)，既增添了觀光的內(nèi)容，也使農(nóng)戶增加了收入。農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)組織技術(shù)培訓(xùn)、產(chǎn)品行銷(xiāo)、旅游觀光、勞動(dòng)力就業(yè)等。,溝域經(jīng)濟(jì)案例,臺(tái)灣：休閑農(nóng)業(yè)、精3、致生活,利用獨(dú)特農(nóng)業(yè)資源、鄉(xiāng)村文化、民族風(fēng)情，為游客創(chuàng)造休閑、度假、體驗(yàn)的活動(dòng)空間,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,日本：從一村一品走向“詩(shī)意的棲居”,解困“一村一品”成功的破解了“三農(nóng)”難題，有效地解決了將農(nóng)戶的小生產(chǎn)與國(guó)家大市場(chǎng)、低附加值的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與現(xiàn)代市場(chǎng)消費(fèi)之間的矛盾。轉(zhuǎn)變 在半個(gè)世紀(jì)多的時(shí)間里，日本農(nóng)村從初期較大城鄉(xiāng)差距，發(fā)展到中期城鄉(xiāng)一體化，再到如今更高層次的追求農(nóng)村生活魅力、謀求可持續(xù)發(fā)展。,溝域經(jīng)濟(jì)案例,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,依托（打造）獨(dú)特的資源氣候、植被、民俗、文化。樹(shù)立全新的理念 生態(tài)、低碳、城鄉(xiāng)一體化、鄉(xiāng)村生活魅力、可持續(xù)。實(shí)行多元化的經(jīng)營(yíng)管理農(nóng)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)零售業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)。搭建農(nóng)業(yè)4、協(xié)會(huì)組織，形成區(qū)域品牌。,啟示：,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,北京溝域大事記：2006年 第一次山區(qū)工作會(huì)議，提出生態(tài)溝域建設(shè)與生態(tài)修復(fù)工程2008年 第二次山區(qū)工作會(huì)議，正式提出“溝域經(jīng)濟(jì)”概念。2010年4月 七條溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃征集工作啟動(dòng)2010年12月 第三次山區(qū)工作會(huì)議，重點(diǎn)溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃展2011年4月 公開(kāi)征集7條溝域經(jīng)濟(jì)建設(shè)啟動(dòng),北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況,溝域：從區(qū)域的視角審視山區(qū)發(fā)展。,69條溝域的規(guī)劃建設(shè)宣布北京山區(qū)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)時(shí)代,溝域經(jīng)濟(jì)：以山區(qū)自然溝域?yàn)閱卧浞职l(fā)掘溝域范圍內(nèi)的自然景觀、歷史文化遺跡和產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)，打破行政區(qū)域界限，對(duì)山、水、林、田、路、村和產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行整體科5、學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)一打造，集成生態(tài)涵養(yǎng)、旅游觀光、民俗欣賞、高新技術(shù)、文化創(chuàng)意、科普教育等產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，建成綠色生態(tài)、產(chǎn)業(yè)融合、高端高效、特色鮮明的溝域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，最終達(dá)到服務(wù)首都和致富農(nóng)民的目標(biāo)。,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,延壽溝域,北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征,溝域：從特色的視角審視山區(qū)發(fā)展,成功特點(diǎn)：極化效應(yīng)由若干知名度高、新引力強(qiáng)的龍頭產(chǎn)業(yè)點(diǎn)，形成超強(qiáng)客流帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展。點(diǎn)軸發(fā)展生態(tài)道路或河流將每個(gè)產(chǎn)業(yè)點(diǎn)及周邊區(qū)域串聯(lián)起來(lái)。三產(chǎn)協(xié)調(diào)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、互促、融合。,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征,北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀問(wèn)題,差異化較低 資源無(wú)明顯差異，缺乏資源6、唯一性和壟斷性。設(shè)施層次較低 項(xiàng)目設(shè)施、旅游接待設(shè)施較為簡(jiǎn)單、層次較低。市場(chǎng)對(duì)接不力 物質(zhì)、非物質(zhì)產(chǎn)品推廣不足，與目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)接不暢。文化發(fā)展不足 文化營(yíng)造停留在山區(qū)農(nóng)村層次，缺少區(qū)域特質(zhì)文化或新興文化植入與培養(yǎng)。,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)+進(jìn)城務(wù)工,突破瓶頸：第二代北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的探索,傳統(tǒng)龍頭景點(diǎn)（區(qū)）+農(nóng)家樂(lè),傳統(tǒng)山區(qū)農(nóng)村,第一代溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,第二代溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,？,突破瓶頸：第二代北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的探索,第一代溝域,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,差異化較低設(shè)施層次較低市場(chǎng)對(duì)接不力文化發(fā)展不足,資源、背景、模式的重新審視設(shè)施7、升級(jí)與重塑打造溝域品牌實(shí)體平臺(tái)強(qiáng)勢(shì)文化引導(dǎo)性培養(yǎng),具有城市特質(zhì)的山居空間&具有山居特質(zhì)的城市空間,城市功能區(qū)城鎮(zhèn)化,第二代溝域,第二代北京溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,傳統(tǒng)龍頭景點(diǎn)（區(qū)）+農(nóng)家樂(lè),城市功能區(qū)+城鎮(zhèn)化,第一代溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,第二代溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,城市自然休閑區(qū),溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,城市自然休閑區(qū),城市自然休閑區(qū),第一代溝域,第二代溝域,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式,溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究,農(nóng)業(yè)觀光采摘,鄉(xiāng)土自然景觀,民俗村農(nóng)家院,農(nóng)莊生活回歸,城市郊野公園,宜人山居小鎮(zhèn),二、前期分析項(xiàng)目概況規(guī)劃依據(jù)及原則上位規(guī)劃解讀市場(chǎng)分析,項(xiàng)目位于北京市昌平區(qū)東北部，距昌平城區(qū)約10公里、距北六環(huán)約8、15公里。北與延慶縣四海鎮(zhèn)相鄰，東與懷柔區(qū)九渡河鎮(zhèn)接壤。,前期分析,項(xiàng)目概況區(qū)位條件,延壽溝域,昌平城區(qū),天通苑、回龍觀,興壽鎮(zhèn),長(zhǎng)陵鎮(zhèn),六環(huán)線,15km,10km,項(xiàng)目區(qū)域氣候?qū)俅箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明。海拔最高點(diǎn)為大楊山，植被以落葉闊葉林和溫帶針葉林為主，植被資源豐富。,前期分析,項(xiàng)目概況自然條件,前期分析,明朝延壽寺,遼代銀山塔林,海字遼代九圣廟,湖門(mén)市級(jí)民俗村,項(xiàng)目概況人文條件,極具歷史、佛學(xué)研究?jī)r(jià)值的寺廟建筑。頗具地域特色的民俗風(fēng)情山村。,長(zhǎng)壽村望寶川,前期分析,項(xiàng)目概況人口條件,前期分析,總面積約 143.9km2其中：耕地及果林約 1682.5ha 村鎮(zhèn)建設(shè)用地約 420ha 風(fēng)9、景游覽用地約 1000ha,項(xiàng)目概況用地條件,溝域內(nèi)建設(shè)用地較少，且用地條件較差。除桃峪口村外，其余村莊都位于山丘溝谷之中。,前期分析,項(xiàng)目概況服務(wù)設(shè)施條件,黑山寨度假村,海字農(nóng)莊,靜之湖度假村,湖門(mén)民俗村,西湖民俗村,現(xiàn)狀：高端靜之湖度假村等低端西湖、湖門(mén)民俗村等 問(wèn)題：重要景點(diǎn)、節(jié)點(diǎn)處旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模和層次不足。服務(wù)設(shè)施結(jié)構(gòu)不完善、農(nóng)莊式中端旅游服務(wù)設(shè)施較少。,法律法規(guī)依據(jù)：,中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃編制辦法中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)水法中華人民共和國(guó)森林法,旅游規(guī)劃通10、則旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：,相關(guān)規(guī)劃：,北京城市總體規(guī)劃（2004年2020年）昌平區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要；興壽鎮(zhèn)人民2010年政府工作報(bào)告；長(zhǎng)陵鎮(zhèn)人民政府2010年工作報(bào)告；長(zhǎng)陵鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀2007；,前期分析,規(guī)劃依據(jù),生態(tài)優(yōu)先原則：全面貫徹生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的原則，打造生態(tài)景觀，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，最大程度實(shí)現(xiàn)景觀綠化、美化，保障旅游區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展原則：該規(guī)劃用地開(kāi)發(fā)采用整體規(guī)劃、分區(qū)分期開(kāi)發(fā)的形式，以解決區(qū)域開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資問(wèn)題，為整個(gè)景區(qū)的啟動(dòng)及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備，并且充分發(fā)揮資源的最大效益。突出特色、適度創(chuàng)新原則：其內(nèi)11、部的銀山塔林和大楊山國(guó)家森林公園已具備相當(dāng)?shù)挠绊懥?，?guī)劃只需對(duì)其稍加整理，提升品位，就會(huì)成為休閑度假、商務(wù)會(huì)議的理想場(chǎng)所。市場(chǎng)導(dǎo)向、差異化發(fā)展原則：在充分分析客源市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)的旅游產(chǎn)品，保證該區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施原則：規(guī)劃既是一個(gè)系統(tǒng)工程又是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，因此，從系統(tǒng)的角度對(duì)延壽溝域發(fā)展進(jìn)行梳理，對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃是具有前瞻性的。,前期分析,規(guī)劃原則,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)?！薄耙劳猩搅仲Y源和地形特點(diǎn)，重點(diǎn)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、林果種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)等具有山區(qū)優(yōu)勢(shì)的特色農(nóng)業(yè)?！薄耙虻刂埔耍l(fā)展山區(qū)生態(tài)旅游，不斷增強(qiáng)旅游業(yè)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)的帶12、動(dòng)作用。”農(nóng)村建設(shè)：“積極推進(jìn)村莊整合及遷村進(jìn)鎮(zhèn)。通過(guò)對(duì)分散農(nóng)村居民點(diǎn)的拆遷、合并、改造，擴(kuò)大中心村規(guī)模，集約利用土地，規(guī)劃中心村人均建設(shè)用地嚴(yán)格控制在150平方米以內(nèi)。”“采取多種措施，加快山區(qū)生存與發(fā)展條件惡劣村莊的搬遷?！?北京城市總體規(guī)劃（2004-2020）：,前期分析,延壽溝域,上位規(guī)劃解讀,區(qū)位條件：百里山前文化休閑產(chǎn)業(yè)帶與沿立湯路研發(fā)服務(wù)和旅游會(huì)展產(chǎn)業(yè)軸交點(diǎn)。特色產(chǎn)業(yè)：“積極發(fā)展三大特色產(chǎn)業(yè)：都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)?！甭糜涡蓍e產(chǎn)業(yè)：“加快推進(jìn)十三陵、小湯山、延壽等旅游特色鎮(zhèn)建設(shè)，著力打造以明文化為特色的明十三陵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以小湯山溫泉為載體的現(xiàn)代娛樂(lè)13、休閑度假區(qū)，以未來(lái)科技城為基礎(chǔ)的溫榆河商務(wù)休閑度假區(qū)，以大楊山國(guó)家森林公園為核心的延壽生態(tài)養(yǎng)生休閑度假區(qū)。”,昌平區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要：,“十二五”時(shí)期昌平產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局圖,前期分析,上位規(guī)劃解讀,一級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目地半小時(shí)圈層范圍內(nèi)（包括北京中心城區(qū)北部、昌平、懷柔以及順義西部地區(qū)）二級(jí)市場(chǎng)北京中心城區(qū)以及近郊地區(qū)三級(jí)市場(chǎng)北京周邊地區(qū),前期分析,一級(jí)市場(chǎng),二級(jí)市場(chǎng),三級(jí)市場(chǎng),第二代溝域經(jīng)濟(jì)模式：新功能帶來(lái)新市場(chǎng),市場(chǎng)分析,京郊旅游、民俗體驗(yàn)的普通市民釋放自我、熱愛(ài)生活的城市精英智力傳動(dòng)、團(tuán)隊(duì)營(yíng)造的企業(yè)團(tuán)體禮佛梵修、回歸自我的心靈智者清凈養(yǎng)生、親近自然的成功人士,三、總體策劃戰(zhàn)略及總體定14、位功能與主題形象產(chǎn)品體系策劃規(guī)?？刂圃瓌t,發(fā)展戰(zhàn)略以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以青山綠谷為基礎(chǔ)，濃縮休閑、度假、旅游等功能，以郊野采風(fēng)、文化傳承、綠谷養(yǎng)生為主打，打造京北自然生態(tài)時(shí)尚休閑集聚區(qū)。,總體策劃,發(fā)展目標(biāo)打造一處具有高品質(zhì)的自然生態(tài)環(huán)境特征，深厚的佛教文化脈絡(luò)，獨(dú)特的地方民俗文化內(nèi)涵，能夠提供詩(shī)意浪漫的山居文化體驗(yàn)，滿足現(xiàn)代都市需求的京北生態(tài)休閑基地。,戰(zhàn)略及總體定位,健康生活體驗(yàn)谷山居文化傳承谷野奢養(yǎng)生休閑谷,總體策劃,戰(zhàn)略及總體定位,健體修身 生態(tài)休閑 文化傳承 養(yǎng)生度假,總體策劃,功能與主題形象功能定位,主題形象：尚林優(yōu)谷,針對(duì)溝域周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征和市場(chǎng)群體特征，規(guī)劃極具時(shí)尚性的休閑15、度假項(xiàng)目和設(shè)施。,時(shí)尚,充分發(fā)揮大楊山國(guó)家森林公園的名片優(yōu)勢(shì)，在全域打造延壽溝域的山地休閑品牌。,優(yōu)質(zhì)的自然景觀、優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的山居文化體驗(yàn)。,山林,優(yōu)質(zhì),綠谷,綠樹(shù)掩映下的世外桃源，山谷寧謐中的心靈家園，脫離了城市生活的喧囂，同筑京郊養(yǎng)生度假勝地。,總體策劃,功能與主題形象主題形象,總體策劃,2.休閑商務(wù)產(chǎn)品,4.休閑旅游產(chǎn)品,1.休閑度假產(chǎn)品,特色型,主打產(chǎn)品,3.休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品,休閑度假產(chǎn)品基于青山綠谷發(fā)展以溫泉SPA、養(yǎng)生園區(qū)、健身保健、療養(yǎng)康體為主題的休閑度假產(chǎn)業(yè)。,休閑商務(wù)產(chǎn)品依托桃峪口靜之湖度假村推出“商務(wù)接待、會(huì)議培訓(xùn)、展示研發(fā)”為主體的休閑商務(wù)項(xiàng)目。,休16、閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品沿“桃峪口大楊山”打造延壽山水運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。,休閑旅游產(chǎn)品利用自然資源、歷史資源、民俗資源、以及策劃文化資源打造休閑旅游產(chǎn)業(yè)集聚帶。,基礎(chǔ)型,引擎型,產(chǎn)品體系策劃,休閑度假產(chǎn)品基于青山綠谷發(fā)展以溫泉SPA、養(yǎng)生園區(qū)、健身保健、療養(yǎng)康體為主題的休閑度假產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)“銀發(fā)客源”市場(chǎng)，構(gòu)建市民第二居所。,總體策劃,總體策劃,休閑商務(wù)產(chǎn)品依托桃峪口靜之湖度假村推出“商務(wù)接待、會(huì)議培訓(xùn)、展示研發(fā)”為主體的休閑商務(wù)項(xiàng)目。,總體策劃,休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品沿“桃峪口大楊山”打造延壽山水運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，內(nèi)容包括踏青、拓展、攀巖、越野、野營(yíng)、水上項(xiàng)目等。,總體策劃,休閑旅游產(chǎn)品充分利用自然資源（大楊山、17、桃峪口水庫(kù)）、歷史資源（銀山塔林、延壽寺）、民俗資源（民俗村、農(nóng)業(yè)觀光）、以及策劃文化資源（漆畫(huà)、陶藝、手工藝等）打造休閑旅游產(chǎn)業(yè)集聚帶。,總體策劃,用地規(guī)模農(nóng)業(yè)用地&建設(shè)用地對(duì)于依據(jù)溝域發(fā)展要求而做出的村莊用地調(diào)控，要切實(shí)貫徹占補(bǔ)平衡原則和保護(hù)耕地資源。慎重對(duì)待農(nóng)業(yè)用地土地性質(zhì)的改變問(wèn)題。自然保護(hù)用地&旅游開(kāi)發(fā)用地貫徹科學(xué)規(guī)劃原則，堅(jiān)持以開(kāi)發(fā)促保護(hù)的生態(tài)保護(hù)策略。旅游開(kāi)發(fā)用地的比例要控制在生態(tài)容量之內(nèi)。,溝域發(fā)展：在保護(hù)和開(kāi)發(fā)之間尋找“帕累托最優(yōu)”,建設(shè)規(guī)模高密度&低密度溝域內(nèi)實(shí)行疏密有致的開(kāi)發(fā)策略，對(duì)于三個(gè)綜合中心的建設(shè)，在生態(tài)要求滿足的前提下適量提升建設(shè)開(kāi)發(fā)量；而對(duì)于臨近保護(hù)區(qū)的村莊，要18、適量減少建設(shè)開(kāi)發(fā)，降低建筑密度。傳統(tǒng)建筑&生態(tài)建筑地域傳統(tǒng)建筑形式賦予綠色生態(tài)技術(shù)的內(nèi)涵，構(gòu)建極具特色的生態(tài)溝域。,人口規(guī)模原住民志愿留下的原村莊村民，從事第二、三產(chǎn)業(yè)或其他。新住民通過(guò)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、旅游地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)等形式落戶在靜之湖小鎮(zhèn)的城市外流人口。游 客來(lái)靜之湖以及周邊景區(qū)旅游的觀光客和旅行團(tuán)。,規(guī)模控制原則,四、總體規(guī)劃 溝域用地總體規(guī)劃功能分區(qū)道路交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃居民點(diǎn)調(diào)控開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制服務(wù)設(shè)施規(guī)劃,環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃主題游線規(guī)劃游道設(shè)計(jì)市政設(shè)施規(guī)劃溝域防災(zāi)規(guī)劃分期規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃愿景重要節(jié)點(diǎn)策劃,專項(xiàng)規(guī)劃,尚林優(yōu)谷總平面圖,專項(xiàng)規(guī)劃,規(guī)?？刂圃瓌t溝域內(nèi)建設(shè)用地原則上不增加，可適量基于土19、地占補(bǔ)平衡原則，在區(qū)域內(nèi)實(shí)行用地指標(biāo)調(diào)控。集約利用原則對(duì)于個(gè)別遷移后的村莊用地及建筑做到集約精明再利用，可以集合實(shí)際情況，進(jìn)行土地功能的提升。比如改建山居農(nóng)館等休閑設(shè)施。以開(kāi)發(fā)促保護(hù)原則以有序開(kāi)發(fā)代替無(wú)序發(fā)展，以土地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，促進(jìn)景區(qū)、景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)。,村莊土地調(diào)控原則,溝域用地總體規(guī)劃,用地功能調(diào)控方案用地統(tǒng)計(jì)表,三心：郊野綜合服務(wù)中心山居綜合服務(wù)中心綠谷綜合服務(wù)中心三板塊：郊野采風(fēng)板塊山居體驗(yàn)板塊綠谷養(yǎng)生板塊,專項(xiàng)規(guī)劃,功能分區(qū),專項(xiàng)規(guī)劃,功能分區(qū)郊野采風(fēng)板塊,郊野綜合服務(wù)中心郊野采風(fēng)區(qū),專項(xiàng)規(guī)劃,功能分區(qū)山居體驗(yàn)板塊,山居綜合服務(wù)中心山居體驗(yàn)區(qū),專項(xiàng)規(guī)劃,功能分區(qū)綠谷養(yǎng)生板塊,綠谷20、綜合服務(wù)中心綠谷養(yǎng)生區(qū),專項(xiàng)規(guī)劃,功能分區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì),專項(xiàng)規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,保留型道路溝域范圍內(nèi)省道秦九路、長(zhǎng)九路、安四路路況較好，通行狀況良好予以保留。修繕型道路溝域范圍內(nèi)桃下路路況較差，通行不便，規(guī)劃在原有道路基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕，完善道路設(shè)施。同時(shí)還包括連接分水嶺和東水峪村的入村道路。新增型道路向東延長(zhǎng)望寶川入村路，使之與海子村相連。新增停車(chē)場(chǎng)地在銀山塔林、大楊山等重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)，增設(shè)停車(chē)場(chǎng)地。,專項(xiàng)規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃,四大旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)級(jí)核延壽寺景區(qū)銀山塔林景區(qū)大楊山森林公園桃峪口水上樂(lè)園三條經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸沿桃下公路、秦九路、長(zhǎng)久路三條經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸。三大旅游片區(qū)以大楊山森林公園、桃峪口水上樂(lè)園為核心的21、東部旅游片區(qū)；以銀山塔林和下莊為核心的中部旅游片區(qū)；以延壽寺景區(qū)和黑山寨為核心的西部旅游片區(qū)。,大楊山郊野公園,延壽寺梵修公園,銀山塔林禮佛公園,桃峪口親水公園,專項(xiàng)規(guī)劃,景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃,一帶：優(yōu)谷風(fēng)采景觀帶四園：桃峪口親水公園 大楊山郊野公園 銀山塔林禮佛公園 延壽寺梵修公園多點(diǎn)：漆樹(shù)藝林、房車(chē)營(yíng)地等溝域 景觀節(jié)點(diǎn)傳動(dòng)：通過(guò)主題集聚、標(biāo)示指引等方式 聯(lián)系諸多景觀要素，從而構(gòu)建延 壽大景區(qū)風(fēng)光,“一帶四園、多點(diǎn)傳動(dòng)”,優(yōu)谷風(fēng)采景觀帶,規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于人口規(guī)模在500人以下。安全標(biāo)準(zhǔn)村莊建設(shè)在具有地質(zhì)安全隱患地區(qū)。環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)村莊生活環(huán)境差、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、施工困難等因素。經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)村莊無(wú)突出產(chǎn)業(yè)與資源，村22、莊經(jīng)濟(jì)效益較低。其他標(biāo)準(zhǔn),村莊調(diào)控評(píng)價(jià)體系,專項(xiàng)規(guī)劃,居民點(diǎn)調(diào)控人口調(diào)控,規(guī)模原則對(duì)于人口規(guī)模小、沒(méi)有突出產(chǎn)業(yè)支撐的村莊依據(jù)需求實(shí)行遷并，例：連山石村、沙嶺村、東水峪村、花果山村、分水嶺村。發(fā)展原則對(duì)于村莊交通條件較差、發(fā)展空間有限不利于產(chǎn)業(yè)調(diào)整的村莊實(shí)行遷并，例：分水嶺村。共享原則對(duì)于村莊距離，有條件實(shí)現(xiàn)資源和設(shè)施共享的村莊實(shí)行村莊合并，例：西湖村和湖門(mén)村、上莊村和下莊村,村莊人口調(diào)控方案,專項(xiàng)規(guī)劃,居民點(diǎn)調(diào)控人口調(diào)控,規(guī)模原則對(duì)于人口規(guī)模小、沒(méi)有突出產(chǎn)業(yè)支撐的村莊依據(jù)需求實(shí)行遷并，例：連山石村、沙嶺村、東水峪村。發(fā)展原則對(duì)于村莊交通條件較差、發(fā)展空間有限不利于產(chǎn)業(yè)調(diào)整的村莊實(shí)行遷并，例：分23、水嶺村。共享原則對(duì)于村莊距離，有條件實(shí)現(xiàn)資源和設(shè)施共享的村莊實(shí)行村莊合并，例：西湖村和湖門(mén)村、上莊村和下莊村,專項(xiàng)規(guī)劃,村莊人口調(diào)控方案,居民點(diǎn)調(diào)控人口調(diào)控,專項(xiàng)規(guī)劃,環(huán)境保護(hù)原則溝域內(nèi)任何項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā)全過(guò)程都必須嚴(yán)格遵守不對(duì)自然環(huán)境、人文環(huán)境造成破壞的原則。開(kāi)發(fā)補(bǔ)償原則對(duì)于個(gè)別遷移后的村莊用地及建筑做到集約精明再利用，可以集合實(shí)際情況，進(jìn)行土地功能的提升。比如改建山居農(nóng)館等休閑設(shè)施。以開(kāi)發(fā)促保護(hù)原則以有序開(kāi)發(fā)代替無(wú)序發(fā)展，以土地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，促進(jìn)景區(qū)、景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)。,溝域開(kāi)發(fā)控制原則,開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制,專項(xiàng)規(guī)劃,服務(wù)設(shè)施規(guī)劃,專項(xiàng)規(guī)劃,環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃,專項(xiàng)規(guī)劃,主題游線規(guī)劃,度假修身養(yǎng)生游24、線,歷史文脈體驗(yàn)游線,郊野休閑活力游線,步行專用道自行車(chē)專用道電車(chē)專用道,專項(xiàng)規(guī)劃,游道設(shè)計(jì),步行專用道自行車(chē)專用道電車(chē)專用道,專項(xiàng)規(guī)劃,游道設(shè)計(jì),步行專用道自行車(chē)專用道電車(chē)專用道,專項(xiàng)規(guī)劃,游道設(shè)計(jì),專項(xiàng)規(guī)劃,市政設(shè)施規(guī)劃,給水工程規(guī)劃,專項(xiàng)規(guī)劃,市政設(shè)施規(guī)劃,排水工程規(guī)劃,污水本規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。生活污水量取生活用水量的75%，則生活污水量為13295m3/d。由規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管道經(jīng)過(guò)化糞池處理后排至規(guī)劃的污水處理站，經(jīng)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后，可回用補(bǔ)充景觀水，亦可進(jìn)行沖廁或澆灑綠地等。雨水考慮到規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)有狀況，雨洪資源的利用是增加水資源可利用量的一個(gè)重要途徑。首先考慮雨洪入滲補(bǔ)充25、地下水源。其次在公建區(qū)充分利用路面場(chǎng)地硬化的有利條件，修建地下集雨池儲(chǔ)存，將匯集的雨洪水用于園林綠化等市政用水。作為水資源開(kāi)源措施。,專項(xiàng)規(guī)劃,市政設(shè)施規(guī)劃,電信工程規(guī)劃,生活污水電信線路自興壽鎮(zhèn)電信局接入規(guī)劃區(qū)電信管線，在規(guī)劃區(qū)三心即桃峪口、下莊和黑山寨分別設(shè)置一處前端電信機(jī)房，在該機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)電信、有線電視接入和網(wǎng)絡(luò)寬帶設(shè)備。提供電話、數(shù)據(jù)、CATV和交互式視頻服務(wù)。有線電視系統(tǒng)采用750MHZ雙向傳輸系統(tǒng)，可接收衛(wèi)星電視和省市電臺(tái)的所有節(jié)目，并可與當(dāng)?shù)赜芯€電視臺(tái)聯(lián)網(wǎng)。規(guī)劃區(qū)依據(jù)地塊性質(zhì)和分區(qū)共設(shè)14處電信、電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。,專項(xiàng)規(guī)劃,市政設(shè)施規(guī)劃,電力工程規(guī)劃,供電電源及負(fù)荷等級(jí)規(guī)劃區(qū)26、內(nèi)的公建區(qū)及度假區(qū)為一級(jí)用電負(fù)荷，其余用電為三級(jí)負(fù)荷，電源由規(guī)劃區(qū)東南側(cè)一處110/35kV變電站接入，送至各村莊變電箱，最后直供附近居民用電。其中桃峪口地區(qū)直接接興壽鎮(zhèn)110kv電網(wǎng)，獨(dú)立設(shè)置變電站。,專項(xiàng)規(guī)劃,市政設(shè)施規(guī)劃,供暖工程規(guī)劃,熱源規(guī)劃區(qū)采暖應(yīng)從節(jié)能環(huán)保角度出發(fā)，本項(xiàng)目采暖方式為集中采暖與獨(dú)立采暖結(jié)合供暖方式。1、公建及村莊部分采用集中供暖，熱源為熱水鍋爐為主，以空調(diào)系統(tǒng)輔助。2、度假酒店及度假公寓采暖為地源熱泵空調(diào)地板采暖。集中供暖供熱管網(wǎng)管網(wǎng)采用閉式雙管制，主干線管網(wǎng)均采用有補(bǔ)償直埋方式敷設(shè)，所有管道預(yù)制保溫?zé)o縫綱管。管道橫穿主干道處做通行管溝。,防災(zāi)設(shè)施：森林火災(zāi)瞭望塔醫(yī)療27、防疫站緊急避難場(chǎng)所森林防火聯(lián)防點(diǎn),專項(xiàng)規(guī)劃,溝域防災(zāi)規(guī)劃,近期：桃峪口至木廠村沿線以及下莊至銀山塔林沿線等。中期：延壽寺改擴(kuò)建及周邊環(huán)境建設(shè)、黑山寨服務(wù)設(shè)施建設(shè)。遠(yuǎn)期：溝域內(nèi)其余各區(qū)域。,專項(xiàng)規(guī)劃,分期建設(shè)規(guī)劃,京北生態(tài)休閑中心“城市生活+山居環(huán)境”的詩(shī)意組合，構(gòu)建北京北部戶外生態(tài)度假旅游的第一品牌。四鎮(zhèn)六園 四個(gè)各具風(fēng)格的山居小鎮(zhèn)如明珠一般鑲嵌在延壽溝域的青山綠水之中，撐起尚林優(yōu)谷的脊梁；六個(gè)主題公園如珍珠一般串聯(lián)起延壽溝域的精彩生活。,專項(xiàng)規(guī)劃,規(guī)劃愿景,這里是山村，這里有清澈的河水和茂盛的山林；這里是城鎮(zhèn)，這里有現(xiàn)代的設(shè)施和規(guī)范的服務(wù)。,專項(xiàng)規(guī)劃,水岸明珠桃峪口,重要節(jié)點(diǎn)策劃桃峪口,作為28、延壽溝域中建設(shè)條件最好、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮奶矣诠?jié)點(diǎn)，在溝域規(guī)劃中占據(jù)重要的位置，相對(duì)較高的開(kāi)發(fā)量以及公建比例為溝域發(fā)展前期的投融資的實(shí)施和知名度的提升提供了有力的保證。環(huán)抱桃峪口水庫(kù)、北依青山、南面北京城區(qū)，水岸明珠桃峪口將成為延壽尚林優(yōu)谷的起始之地。,專項(xiàng)規(guī)劃,菁菁心谷下莊,重要節(jié)點(diǎn)策劃下莊,合水而建的農(nóng)產(chǎn)品交易中心、下莊度假村、游客服務(wù)中心、民俗街區(qū)等功能單元為合并之后的下莊，承擔(dān)延壽溝域中心地區(qū)的服務(wù)與支撐提供了有力支持。菁菁心谷下莊將成為延壽溝域中部的人氣集聚之地。,專項(xiàng)規(guī)劃,養(yǎng)樂(lè)山居黑山寨,重要節(jié)點(diǎn)策劃黑山寨,運(yùn)用生態(tài)技術(shù)的會(huì)展中心、養(yǎng)生文化培訓(xùn)中心、度假酒店、依山而建的黑山寨社區(qū)、沿29、路的繁華街區(qū)勾勒出一幅美麗的山居小鎮(zhèn)景象。養(yǎng)生、樂(lè)山的居住體驗(yàn)，黑山寨將成為延壽尚林優(yōu)谷西段的服務(wù)核心。,專項(xiàng)規(guī)劃,塔林覽勝湖門(mén)村,重要節(jié)點(diǎn)策劃湖門(mén)村,合并后的湖門(mén)、西湖兩村將作為重要一環(huán)，融入到以五星景區(qū)為目標(biāo)的銀山塔林風(fēng)景區(qū)之中。以新中式建筑形式為主的西湖社區(qū)以及極具特色的塔林禪道街區(qū)將營(yíng)造出景區(qū)前部的佛教普世氛圍，悠長(zhǎng)的禪道通向復(fù)原后的塔林核心區(qū)，漫山的遼代佛塔將見(jiàn)證這一佛教圣地的重生。,專項(xiàng)規(guī)劃,凈心燕齋延壽寺,重要節(jié)點(diǎn)策劃延壽寺,延壽佛學(xué)研究館為廣大的佛學(xué)愛(ài)好者提供了一處參禪讀經(jīng)的交流絕佳去處。遠(yuǎn)離繁華的延壽禪寺為世人提供了一處獨(dú)具風(fēng)格的凈心梵修之地。,專項(xiàng)規(guī)劃,觀戲聽(tīng)禪海字村,重要30、節(jié)點(diǎn)策劃海字村,改造后的海字九圣廟和古戲臺(tái)將重現(xiàn)敞開(kāi)廟門(mén)，唱戲給九圣看的古老傳統(tǒng)。戲曲的唱念做打與九圣的梵天禪語(yǔ)共演中華文化的精髓過(guò)往。,專項(xiàng)規(guī)劃,漆彩物語(yǔ)百合村,重要節(jié)點(diǎn)策劃百合村,自然的藝術(shù)、生命的詮釋，不一樣的山村孕育的不一樣的漆畫(huà)藝術(shù)。縱情山水間，用畫(huà)筆贊美生活。漆彩物語(yǔ)百合將成為溝域創(chuàng)意生活的展示之所。,專項(xiàng)規(guī)劃,青山綠影木廠村,重要節(jié)點(diǎn)策劃木廠村,大楊山的門(mén)戶隱匿在青山綠水中，安寧的小鎮(zhèn)將展示的舞臺(tái)讓給自然、讓給熱愛(ài)自然的人。青山綠影木廠是郊野踏青的集結(jié)之地。,專項(xiàng)規(guī)劃,漱石山居沙嶺,重要節(jié)點(diǎn)策劃沙嶺,幽幽綠谷遮擋了遠(yuǎn)眺的視線，卻敞開(kāi)了心靈飛翔的天空。告別塵世間的喧囂與浮躁，回歸自31、然的懷抱，漱石山居沙嶺將成為大城市邊緣的世外桃源。,專項(xiàng)規(guī)劃,銀齡別苑望寶川,重要節(jié)點(diǎn)策劃望寶川,放掉生活煩惱，回歸田園生活，一磚一瓦間鐫刻著時(shí)間的印記。最樸實(shí)的微笑、最厚重的記憶，銀嶺別苑望寶川延壽溝域最值得駐足之地。,五、運(yùn)營(yíng)策略總體原則開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)收模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算經(jīng)濟(jì)利益分析近期重點(diǎn)行動(dòng)計(jì)劃,總體原則,模式創(chuàng)新因地制宜，積極引入創(chuàng)新型開(kāi)發(fā)與運(yùn)作模式滿足訴求以發(fā)展溝域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收為核心訴求，有效構(gòu)建營(yíng)銷(xiāo)體系提升改造在穩(wěn)定溝域發(fā)展的前提下，循序漸進(jìn)地改造與提升當(dāng)?shù)匕ㄞr(nóng)家樂(lè)和度假村在內(nèi)的休閑旅游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)升級(jí)拓展核心旅游資源產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)單一鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)向生態(tài)樞紐32、型休閑度假產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,運(yùn)營(yíng)策略,開(kāi)發(fā)模式,開(kāi)發(fā)模式一：政府招標(biāo)，地產(chǎn)捆綁非盈利項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)模式二：政府投資，運(yùn)營(yíng)商承包經(jīng)營(yíng),開(kāi)發(fā)模式三：社會(huì)資金投資，專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng),開(kāi)發(fā)模式四：政府、地產(chǎn)、農(nóng)戶構(gòu)建融資平臺(tái)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng),運(yùn)營(yíng)策略,創(chuàng)收模式,構(gòu)建免費(fèi)開(kāi)放區(qū)域，以激發(fā)游客服務(wù)消費(fèi)為創(chuàng)收主要來(lái)源,生態(tài)保護(hù)+文化挖掘+適度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造“大度假經(jīng)濟(jì)”,以同一主題為串接，整合各特色景點(diǎn)，實(shí)行主題園區(qū)套票制度,針對(duì)高端客戶，實(shí)行會(huì)員制，提供個(gè)性化、定制化服務(wù),運(yùn)營(yíng)策略,溝域品牌、市場(chǎng)占有、高級(jí)別項(xiàng)目,旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目,住宿、餐飲、票務(wù)、采摘、購(gòu)物,景區(qū)收益、設(shè)施租售、活動(dòng)項(xiàng)目,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略發(fā)展計(jì)33、劃綱要,溝域發(fā)展規(guī)劃對(duì)溝域未來(lái)發(fā)展方向進(jìn)行深入研究，制定科學(xué)合理的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。溝域村莊調(diào)控及土地整理專項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)上位發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行合理的溝域村莊遷并方案制定，同時(shí)制定因村莊調(diào)整而帶來(lái)的土地流轉(zhuǎn)的專項(xiàng)規(guī)劃。溝域經(jīng)濟(jì)合作協(xié)會(huì)構(gòu)建搭建溝域經(jīng)濟(jì)合作平臺(tái)，構(gòu)建溝域整體和分節(jié)點(diǎn)兩個(gè)層次的協(xié)會(huì)架構(gòu)，成立項(xiàng)目發(fā)展公司或團(tuán)體，對(duì)溝域發(fā)展項(xiàng)目的實(shí)施提供支持。重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施策劃對(duì)會(huì)展中心、桃峪口社區(qū)、集貿(mào)中心等溝域大型項(xiàng)目進(jìn)行具體實(shí)施策劃，制定投融資計(jì)劃，吸引國(guó)內(nèi)外知名旅游地產(chǎn)品牌參與溝域建設(shè)。節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案對(duì)于農(nóng)俗會(huì)館、民俗街區(qū)等規(guī)模較小的項(xiàng)目，廣泛吸納以溝域村民、居民為主體的社會(huì)資金參與，豐富溝域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。組34、建專業(yè)溝域運(yùn)營(yíng)公司組建由政府、投資方、村民組成的溝域后期運(yùn)營(yíng)公司，為溝域長(zhǎng)久發(fā)展提供技術(shù)動(dòng)力。,運(yùn)營(yíng)策略,溝域發(fā)展規(guī)劃,村莊調(diào)控及土地整理專項(xiàng)規(guī)劃,溝域經(jīng)濟(jì)合作協(xié)會(huì)構(gòu)建,重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施策劃,節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案,組建專業(yè)溝域運(yùn)營(yíng)公司,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略村莊調(diào)控,改善溝域居住環(huán)境通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)溝域村莊的調(diào)整和遷并，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)家院向現(xiàn)代洋房的轉(zhuǎn)變。集約利用土地資源遷并會(huì)帶來(lái)土地利用的集約化，節(jié)省出來(lái)的土地資源可以進(jìn)行土地復(fù)林或者提升開(kāi)發(fā)等多種措施，進(jìn)而促進(jìn)溝域綜合發(fā)展。提供村民投資基金根據(jù)昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定會(huì)給與搬遷的農(nóng)民以一定數(shù)額的現(xiàn)金，為村民投資提供資金保障。促進(jìn)溝域資源保護(hù)經(jīng)過(guò)規(guī)劃過(guò)的35、溝域社區(qū)，避免了原來(lái)松散村莊對(duì)于自然環(huán)境的無(wú)序侵占，能夠有效的促進(jìn)溝域天然植被、山體、生物的保護(hù)。,運(yùn)營(yíng)策略,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略節(jié)事活動(dòng)激發(fā),文化可以提升節(jié)慶的品位，而旅游節(jié)慶活動(dòng)是弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化、國(guó)學(xué)精髓的重要手段；同時(shí)一些貼近潮流的新興活動(dòng)又有利于溝域品牌的營(yíng)造以及市場(chǎng)的開(kāi)拓；建議成立專門(mén)的節(jié)事活動(dòng)策劃組織中心，負(fù)責(zé)每年的節(jié)事運(yùn)營(yíng)；建議成立佛文化、養(yǎng)生文化、推廣研究機(jī)構(gòu)以及戶外運(yùn)動(dòng)推廣機(jī)構(gòu)。,運(yùn)營(yíng)策略,戶外競(jìng)技賽,綠谷音樂(lè)節(jié),生態(tài)采摘節(jié),國(guó)學(xué)大講堂,郊野自然婚典,養(yǎng)生博覽會(huì),項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略溝域產(chǎn)業(yè)品牌打造,運(yùn)營(yíng)策略,三層互動(dòng)文化引領(lǐng)內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，以全新理念促進(jìn)延壽溝域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以文化來(lái)引領(lǐng)大產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展36、，通過(guò)高端休閑品牌的構(gòu)筑，來(lái)引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的推廣；通過(guò)溝域衍生產(chǎn)業(yè)的打造，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)；加強(qiáng)“尚林優(yōu)谷”大品牌營(yíng)銷(xiāo)，打造精品、高貴、獨(dú)具文化內(nèi)涵的品牌形象。,尚林優(yōu)谷產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建示意圖,郊野采風(fēng)、山居體驗(yàn)、綠谷養(yǎng)生的現(xiàn)代休閑文化,郊野公園,民俗會(huì)館,禮佛觀光,養(yǎng)生度假,自然環(huán)境營(yíng)造,農(nóng)家院提升改造,歷史遺跡提升重建,地產(chǎn)項(xiàng)目引入,文化層,衍生層,基礎(chǔ)層,尚林優(yōu)谷大品牌營(yíng)銷(xiāo),項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略農(nóng)家樂(lè)提升改造,運(yùn)營(yíng)策略,整合家庭經(jīng)營(yíng)單體，引入外部資金和企業(yè)運(yùn)作，將成為未來(lái)農(nóng)家樂(lè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。,農(nóng)戶家庭土地、房屋設(shè)施等折算入股，農(nóng)民成為公司員工；每月獲得薪金，年底獲得股份分紅。,外部投資方專業(yè)投資集團(tuán)37、為項(xiàng)目注入資金，年底獲得股份分紅。,股份有限公司各方股東組建公司，管理民俗農(nóng)莊；集中各方資源，實(shí)現(xiàn)設(shè)施建設(shè)、統(tǒng)一采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等一體化運(yùn)作；面對(duì)市場(chǎng)采取“四統(tǒng)一”策略（統(tǒng)一接待、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一結(jié)算），以標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)滿足各客群需求。,未來(lái)農(nóng)家樂(lè)運(yùn)營(yíng)模式,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略區(qū)域營(yíng)銷(xiāo),運(yùn)營(yíng)策略,由區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)觀向區(qū)域競(jìng)合觀轉(zhuǎn)型，構(gòu)建京北生態(tài)休閑合作體系溝域與周邊企事業(yè)團(tuán)體、高校團(tuán)體、大型社區(qū)的合作交流，共同組織策劃大型主題節(jié)事活動(dòng)，共同打京北生態(tài)休閑國(guó)際品牌。加快區(qū)域旅游信息化發(fā)展，電子網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)首當(dāng)其沖，構(gòu)建城郊自然休閑網(wǎng)?？梢钥紤]牽頭成立第二代溝域促進(jìn)協(xié)會(huì)或研究機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)挖掘與推廣溝域休閑文化，并且38、開(kāi)展“銀山塔林”景區(qū)沖5星申請(qǐng)活動(dòng)。,1 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,2 前期工程費(fèi)用,3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,4 公共配套設(shè)施費(fèi)用,5 其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用,6 建筑安裝工程直接費(fèi)用,開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資共計(jì)約15.3億元,建安費(fèi)用8.5億元,開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算,1 收益分析,2 經(jīng)營(yíng)成本,說(shuō)明：其它項(xiàng)目營(yíng)業(yè)性收入如健身房、飲品、銷(xiāo)售等其它項(xiàng)目收入未計(jì)算在內(nèi)。人均消費(fèi)為200元/人，年接待量50萬(wàn)人次。,關(guān)鍵數(shù)據(jù)匯總：1、直接利益費(fèi)用158420萬(wàn)元2、直接營(yíng)業(yè)收入10000萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)利益分析,說(shuō)明：其它項(xiàng)目營(yíng)業(yè)性收入如健身房、飲品、銷(xiāo)售等其它項(xiàng)目收入未計(jì)算在內(nèi)。商業(yè)店鋪?zhàn)馐鄯秶鷥H限各社區(qū)民俗街區(qū)部分，不包括度假村、農(nóng)俗會(huì)所、梵修小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。,近期（2012-2014年）開(kāi)發(fā)重點(diǎn)主要集中于郊野采風(fēng)區(qū)和山居體驗(yàn)區(qū)兩個(gè)區(qū)域，桃峪口水庫(kù)附近的度假酒店及會(huì)所和濱湖小鎮(zhèn)建議先啟動(dòng)，同時(shí)下莊上莊和西湖湖門(mén)、銀山塔林等區(qū)域也在2012年啟動(dòng)，為將來(lái)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展做好準(zhǔn)備。,運(yùn)營(yíng)策略,近期重點(diǎn)行動(dòng)計(jì)劃,Thanks,我們秉承健康、時(shí)尚、可持續(xù)發(fā)展的理念，堅(jiān)持生態(tài)、和諧、共生的發(fā)展原則，打造昌平城市發(fā)展綠色名片：,“尚林佳苑、生態(tài)優(yōu)谷”,