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1、大廠3平方公里項目概念規劃設計,設計背景方案定位英國城市分析和對比生長的城市方案一方案二方案三其他概念,設計背景CONTEXT,大廠縣西距北京市區40公里，西北距首都國際機場38公里。北京東部發展帶與區域經濟發展主軸相連，東部發展帶中重點發展通州、順義、亦莊三個新城，其中通州新城及地區是東部發展帶的重要節點，也是北京未來發展的新城區和城市服務中心。而本項目與通州僅一河之隔，另外新城對外交通體系逐漸完善，給新城的發展帶來了機遇。,67km大廠回族自治縣,大廠三平方公里項目,區域背景REGIONAL SITUATION,規劃建設的項目坐落在大廠縣西部，位于祁各莊鎮和邵府鄉境內，西與通州一河相連，北2、與燕郊相鄰，南與香河接壤，東與大廠鎮交界。北距102國道10公里，南距京沈高速10公里，距首都機場直線距離35公里，北京938公交線路橫貫全境。,城市背景METROPOLITAIN CONTEXT,A分區,C分區,自然景觀現狀 EXISTING ORGANIC FABRIC,基地現狀 EXISTING SITUATION,A分區,B分區,自然景觀 河道，樹林，植被現狀 NATURAL LANDSCAPE,C分區,基地現狀 EXISTING SITUATION,17米綠化控制帶,1,1,2,2,3,基地現狀 EXISTING SITUATION,基地周邊水網現狀 HYDRAULIC NETWOR3、K,路網現狀 ROAD NETWORK,基地現狀 EXISTING SITUATION,1,2,3,4,1,2,3,4,區域肌理現狀 LOCAL BUILDINGS,基地現狀 EXISTING SITUATION,基地現狀 EXISTING SITUATION,基地周邊確定的方案 APPROVED SURROUNDING PROJECT,方案定位PROJET STRATEGY,全球背景：經濟全球化區域性中心城市世界城市世界城市：聚集全球資源影響全球發展頂級國際化大都市北京目標：經濟社會生態全面協調世界城市行列（2050）發展機遇：強集聚力強輻射力衛星城郊區化發展,世界城市要素跨國企業總部基地國4、際金融中心全球產業中心全球性信息中樞交通運輸樞紐,世界北京階段目標構建現代國際城市基本構架到2020年全面建成現代化國際城市 到2050年成為世界城市,天時：北京世界城市的提出,“兩軸一河多中心”的產業發展格局,“兩軸”：主要指京哈和京沈兩交通軸，提供便利的交通和一個虛軸穿過本案地塊。“一河”：潮白河連接通州的大運河提供優越的自然資源。“多中心”：北京CBD是北京的經濟中心，通州大運河CBD是北京通州的經濟中心，通州的宋莊將是藝術創作中心，生活中心大廠。,天時：北京東擴計劃,未來十年 北京加快東擴進度,CBD將是強大的經濟區并帶動一系列的產業和地產開發提升周邊區域的競爭能力和商業價值,天時：北5、京通州大運河CBD規劃,地利：土地資源的后發優勢,地利：交通-40分鐘到北京CBD/20分鐘到運河CBD,20分鐘,40分鐘,大廠“天時”與“地利”皆具人和基于發展機遇與資源稟賦的關鍵發展路徑的尋找,北京后花園 VS 北京大運河CBD花園,外部輸血 VS 內部造血,第二個三河、第二個固安 VS 第一個大廠 唯一不可復制的大廠,北京,大廠,固安,涿州,香河,三河,北京,大廠,固安,涿州,香河,三河,低能級的區域協調-高能級的區域協調,大廠,人和：項目發展路徑思考,尋找更高層次的區域協調發展路徑,【定位】后現代生活方式中心,供給引導需求,城市崛起的兩種典型路徑,典型案例：北京從京城到首都,典型案例6、：深圳從漁村到特區,對大廠發展的啟示：,大廠發展如果僅局限于內生連續型發展，其稟賦決定了它只能成為能級等于或低于周邊競爭對手的節點。大廠的發展之路在于，引導北京需求趨勢，構筑新的戰略、新的功能、新的產業、新的發展模式。,人和：項目發展路徑思考,人和：最適合人居的開發模式,具有幾千年歷史的北京城，是中國的首都和全國政治文化中心。北京城的肌理傳承了幾千年的歷史沉淀，體現了傳統的中國古老的生活方式。城市的現代化不斷的沖擊著這個古老的城市，在給她帶來發展的機遇的同時，也給城市造成過大的壓力。過度的開發違背了人類對于自然舒適的生活環境的追求的本意。,距離北京城40公里處的大廠新城開發，參考發達國家人居開7、發的成功模式。依據當地優良的自然條件，打造最適合現代化生活方式的居住環境。本方案基地三面環水，植被豐富，空氣清新。為老城區的發展提供積極的后備動力和休憩的花園。本方案結合歐洲小城居住模式，打造休閑，生態，舒適的人居環境。,尋求生態資源與農業產業價值最大化的發展路徑參考歐洲最尖端的景觀農業,催生城市空間與自然空間的互補，促進自然和人類居住空間最大可能的互動。我們的目的是將這種互補演化為各種自然的互動，促進各種大自然元素之間的更新，再生。我們給我們居住的空間提供最好的自然交換的方式，即自然生態，農業，城市和公園。與此同時，我們從社區的各個不同的尺度上考慮環境質量和生態環保問題。,景觀農業理論基礎 8、URBAIN-AGRICULTURE THEORY,人和：區域經濟開發,荷蘭都市農業是以創匯經濟功能為主的都市農業 以園藝業和畜牧業為主的出口導向型農業 充分發揮資源優勢，以市場為導向，把農業做成優勢產業 借助發達的設施農業，集約經營花卉、蔬菜及奶制品，人均農產品出口創匯居世界榜首 形成設施園藝技術輻射、園藝產品集散、農業生態觀光功能和地區專業分工的都市農業生產體系,典型案例:荷蘭-出口導向型設施農業,世界設施農業新趨勢向節約能源、低成本的地區轉移 近年來,由于世界范圍內不斷爆發能源危機,致使溫室的能源成本不斷增加,產品的生產成本提高,經濟效益下降,削弱了與露地生產的競爭力。20 世紀90 年9、代前,世界設施農業主要集中在歐、美洲一些農業發達國家和地區,近年來逐漸轉移到氣候條件優越、土地資源豐富及勞動力廉價的國家和地區,特別是在一些發展中國家設施農業也開始起步發展。,【要點解析】以臨近空港的優勢發展出口導向型的高端設施農業,法國模式屬于環保生態功能為主的都市農業以大片田地為主，采取較大規模的專業化農業生產，逐步減少小型農場。法國的都市農業對城市的食品供應功能不明顯，而是通過高速公路網，由全國及歐洲其他國家完成。法國的都市農業突破了自給自足的生產，而突出農業的生態功能，利用農業把高速公路、工廠等有污染的地區和居民分割開來，營造寧靜、情節的生活環境。,典型案例：法國-景觀農業,【要點解析10、】農地的環保生態與景觀功能為主導,迪涅萊班(Digne les Bains)的薰衣草高爾夫球場18洞地理位置：距離普羅旺斯馬賽機場75分鐘車程；距離普羅旺斯地區艾克斯(Aix en Provence)的高速火車站僅1小時車程 場地特色：介于平原與山地之間，特色植被、起伏的地勢是球場的主要特點，薰衣草與Haute山峰成為了球場的景觀標識。球場植被：松樹與橡樹（其中不乏百年古樹）、薰衣草、地中海與山區的各種灌木。,普羅旺斯高爾夫Golf des Lavandes,【典型案例】以特殊景觀為基礎的高端特色高爾夫項目類型,典型案例：法國普羅旺斯-景觀農業,香草風景高爾夫,英國城市分析和對比ANALYSE11、 AND COMPARISON OF BRITISH CITIES,城市風格對比Urbain morphological analysis of British cities,巴斯：都市中的田園風光英國唯一列入世界文化遺產的小鎮，被田園風光包圍著的古典優雅小鎮，以精致、美麗吸引著來自世界各地的游客融合了不同時代的特色，也融入一些異國情調。有著鄉村的優美景致、慵懶步調，又不會和潮流脫節。,斯特拉特福德：刻滿莎翁烙印莎士比亞的故鄉，從莎士比亞創生出厚重的文化、多樣的生活、巨大的產業。小鎮從紀念建筑、研究機構、推廣組織，到劇院、酒吧、咖啡館、飯店等，處處都有莎士比亞的烙印。當地每年對莎翁的一些戲劇、12、詩會、音樂會、討論會等紀念活動已經成為國際性的盛會。,典型案例:英國小鎮,典型案例:英國小鎮,牛津：城市與大學共生大學城的鼻祖。牛津大學是一個學院聯合體，錯落分布在牛津市區，形成商業區、居民區和學院混雜的局面，城市與學校合二為一。城市因為世界一流學府的地位而聞名全球。城市因此充滿精英感，英國才俊的俱樂部。世界各地的游人來此感受深遠凝重的學院氣息。,沙夫茨伯里：山麓小鎮1763年左右開始有人定居，小鎮是山體延伸的一部分。依山而建，林木資源豐富，擁有栗木、橡木、樺木等優質木材，茅草屋頂的建筑特色突出，鐵礦石、大理石等資源豐富。依托山區和林業資源，農業和畜牧業發展良好。,典型案例:英國城市,倫敦：生13、長的城市,城市肌理分析研究ANALYSIS OF URBAN TISSUES,英國GRAYS市作為倫敦的衛星城，位于倫敦東面30公里處。城市南部濱河，建筑以住宅為主，附帶必要的商業區和一小部分的工業帶。GRAYS和倫敦的關系，正如我們的基地和北京的關系,倫敦和GRAYS,北京和大廠,GRAYS城市用地分析,GRAYS城市路網和綠地,泰晤士河北部一個歷史中街區,面積3.55公里,街區南部廣場作為街區的入口,同樣也是一個重要的交通樞紐.,倫敦市歷史中心街區分析圖,地鐵及其服務區域分析圖,主次干道分布圖,倫敦市歷史中心街區分析圖,交通重要節點圖,綠地分布圖,倫敦市歷史中心街區分析圖,生長的城市VIB14、RANT CITY,城市的變遷代表這城市在生長,在城市的生長中必然會在一定的時期里出現新舊建筑的共存,不同高度的建筑和不同風格的建筑的共存.,本項目因為容積率的要求下想打造一英倫風格的小鎮必然會出現高層和低層產品的共存,用還原歐洲城市的生長來營造出真實的歐洲和解決高層在此項目的作為和風格.,英國倫敦,本項目初步規劃構思還原真實歐洲,英國曼徹斯特,本項目初步規劃構思還原真實歐洲,德國慕尼黑,本項目初步規劃構思還原真實歐洲,瑞士蘇黎世,本項目初步規劃構思還原真實歐洲,本項目初步規劃構思還原真實歐洲,英國建筑立面變遷,本項目初步規劃構思還原真實歐洲,方案一PROJECT 1,總平面,方案一,方案一,15、密度分析,方案一,節點示意,方案一,實施建議,方案一,道路分析圖,方案一,首開區分析,方案一,3D 模型圖,方案一,3D 模型圖,方案一,3D 模型圖,方案一,3D 模型圖,方案一,3D 模型圖,方案二PROJECT 2,總平面,方案二,道路分析,方案二,總平面,方案二,功能分區,方案二,實施建議,方案二,密度分析,方案二,方案二,3D 模型圖,方案二,3D 模型圖,方案二,3D 模型圖,方案二,3D 模型圖,方案二,3D 模型圖,方案三PROJECT 3,方案三-總平面圖,方案三-道路分析圖,主干道,次干道,方案三-重要軸線示意圖,方案三-綠化示意圖,方案三-容積率示意圖,方案三-密度示意圖16、,方案三-鳥瞰圖,方案三-首開區效果圖,方案三-商業街效果圖,方案三-濱河廣場效果圖,方案三-實施建議,安置區,一期建設區,二期建設區,三期建設區,四期建設區,五期建設區,五期建設區,五期建設區,六期建設區,六期建設區,七期建設區,建筑設計ARCHITECTURE,建筑立面參考,獨棟住宅,戶型平面參考,疊拼住宅,戶型平面參考,合院住宅,戶型平面參考,首層,二層,三層,聯排住宅,戶型平面參考,地下一層,首層,二層,三層,雙拼住宅,戶型平面參考,獨棟住宅,戶型平面參考,生態專題研究ECOLOGIE,建議樹種和植物配備Suggestion for the vegetations,松柏類,常綠闊葉喬木,竹類,常綠灌木,藤本植物,落葉喬木,落葉灌木,水生植物,