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1、空白演示單擊輸入您的封面副標題沙灣區自然資源局樂山市城鄉規劃設計院有限公司2022年5月現狀解讀現狀解讀三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃2山水丘陵資源1項目背景三峨山康養度假區之于沙灣區的重要意義產業發展上：文旅康養資源集聚地，“峨眉山南”康養勝地；鄉村發展上：沙灣區鄉村振興的重要引擎及示范地。大佛景區大佛景區峨眉山風景區峨眉山風景區峨沙康養走廊11km38km37km25km三峨山康養度假片區組成：7個村及國有林場人口：3033戶，8599人面積：109.68平方公里沙灣城區樂山城區山地峽谷資源二峨、三峨林場資源三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃2、32自然現狀風景旅游資源在王田村、五七村、二峨山村及三峨山村范圍內比較集聚，有較大的旅游開發潛力。村名自然資源條件旅游開發條件二峨山村霧瀑、林海、溶洞群等自然景觀豐富兩處農家樂、一處休閑茶寨忠心村生態環境優越，村域內林木覆蓋率高王田村具有銅山坡銅礦遺址等資源“山水世界”生態農業文化產業園三峨山村空氣濕度優勢突出，生態環境極優、有著豐富的景觀資源，待開發的處女地美女峰一級景區位于三峨村村境內，山、石、峰、洞、泉等風光無限，其中以石林最為特色。先鋒村以老村落、先鋒溝、蠻王洞為主的景觀資源代灣村山水資源獨特，自然風貌別具一格五七村（含范店社區）山水資源獨特，林海、溶洞群等自然景觀豐富范店一線天峽谷洞3、穴景觀資源五七村一線天峽谷洞穴景觀二峨山村已建成的休閑茶寨三峨山村美女峰山、石、峰、洞、泉等風光無限三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃43人口分析n 由于人口外流，人口數量呈遞減趨勢，老齡化趨勢明顯。該片區由范店社區、先峰村、代灣村、王田村、五七村、忠心村、二峨山村、三峨山村及國有林場組成，共有65個村民小組共計3033戶，8599人。通過統計分析，片區總戶籍人口總體呈現逐年遞減的趨勢。總人口變動受自然增長與機械增長影響，人口機械變動主要表現在工作調動、婚配、升學等方面。人口老齡化趨勢增加，村內以空巢老人居多，空心村現象較明顯。村莊名稱村域面積（平方公里）下轄組數（組）現4、狀人口（人）總戶數（戶）先鋒村13.337639258代灣村8.357644255王田村4.8361244488五七村（含范店社區）18.97 121077452忠心村6.017912296二峨山村 32.50151835653三峨山村12.70112248631合計96.696585993033片區各村人口數據統計表908389268716864585998200840086008800900092002017年2018年2019年2020年2021年片區歷年總人口數據統計分析圖（近五年）總人口（人）線性(總人口（人）)片區人口年齡構成圖03歲46歲712歲1318歲1955歲56歲以上三峨5、山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃5片區產業發展主要以一產為主，二三產發展緩慢、程度低；其中三產主要集中在王田村、二三峨山村。二峨山村二峨山村林藥筍問題小結：現狀產業主要以千畝竹筍種植為主，鄉村旅游業正在興起但發展滯后。特色基礎中藥材種植、冷竹筍加工、旅游業林業、農作物種植二峨山村先鋒村先鋒村代灣村代灣村藥養茶先鋒村特色中藥材種植基礎傳統種養殖業問題小結：現狀產業主要以千畝中藥材種植為主，傳統種養殖業亟待轉型升級。代灣村問題小結：現狀產業主要以千畝茶葉種植為主，傳統種養殖業亟待轉型升級。特色茶葉種植基礎傳統種養殖業沙灣城區忠心村忠心村王田村王田村三峨山村三峨山村茶養茶旅藥 旅6、礦美女峰景區忠心村特色礦業、茶葉基礎林業、種植業王田村問題小結：以傳統糧食蔬菜種植為主，村內采礦產業解決了部分村民就業問題。特色旅游業、茶葉基礎林業、種植業問題小結：以“金岡茶”種植為特色，以油桐、水果種植為輔，鄉村旅游業初步發展。五七村五七村藥范店一線天三峨山村問題小結：以第一產業為主，區域內有著豐富的景觀資源，優越的美女峰度假旅游資源，村莊旅游開發潛力較大。特色旅游業、中藥材基礎林業、種養殖業五七村問題小結：現狀以中藥材種植為主，區域內一線天景觀資源與周邊旅游資源互動薄弱。特色旅游業、中藥材基礎林業、種養殖業4產業分析礦三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃65土地利用現7、狀現狀林地數量最多，占片區面積比例最大，共計9521.88公頃，占比86.8%；以喬木林地為主。片區土地利用現狀圖三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃76雙評價（1）生態重要性評價生態極重要區主要分布在美女峰風景區生態保護重要性評價圖生態保護重要性評價生態系統服務功能生態系統服務功能重要性重要性評價評價生態敏感性評價生態敏感性評價生態系統服務功能重要性=Max(生物多樣性維護重要性,水源涵養重要性,水土保持重要性,防風固沙重要性)生態敏感性=Max(水土流失敏感性,沙漠化敏感性,石漠化敏感性)生態保護重要性劃分為高、較高、中等、較低、低5級。生態保護重要性高和較高等級區，即8、為生態系統服務功能極重要和生態極敏感區域。三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃8（2）農業適宜性評價農業適宜性地塊較為短缺，適宜農耕較少農業適宜性評價圖坡度分級圖氣溫分級圖降水分級圖農業生產適宜性評價結果劃分為適宜、一般適宜、不適宜三級。評價應考慮現狀農業發展狀況，對于糧食安全保障十分重要的區域，農業空間適宜程度可給予一定彈性，但不宜突破耕地應在坡度25以下等剛性約束。農業生產適宜性等級初判結果=f(水土資源基礎,光熱條件)水土資源基礎=f(農業耕作條件,農業供水條件)農業土地資源適宜建設程度，需滿足一定的坡度、高程條件。利用DEM計算地形坡度，按3、38、815、15259、25生成坡度分級圖。以坡度分級結果為基礎，結合高程，劃分高、較高、中等、較低、低5級。雙評價6三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃9（3）城鎮適宜性評價城鎮建設條件面積統計表以土地資源為約束條件，片區城鎮建設功能指向的可利用的土地面積最大值為3092公頃。利用柵格疊加分析以上因子，帶入權重值計算，最終得出三峨山片區村域土地開發適宜性評價圖，評價根據得分分為不適宜、一般適宜、較適宜、適宜四類。由評價圖得知片區內面積分布最廣的為不適宜用地，占總面積的36.74%。等級面積(ha)占比（%）適宜區678.606.19%一般適宜區2413.4122.00%不適宜區4029.53310、6.74%生態極重要區3846.4635.07%合計（ha）10968雙評價6定位與目標定位與目標三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃111規劃定位嚴格落實峨山研學康養片區鎮級國土空間總體規劃，依托“大峨眉旅游環線”，錯位拓展峨眉山康養旅游產業，打造以“中藥材、研學康養、休閑觀光產業”為核心的：國家級研學旅游基地“峨眉山南”康養勝地研學康養融合發展鄉村振興示范區三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃122規劃目標（1）人口規模預測人口自然增長：根據近5年七個村人口增長規律及2021年七個村的人口構成情況來看，村莊人口整體人口呈負增長趨勢，平均自然增長率為-11、1.07%，規劃按2021年村民現狀常駐人口計算。P=P0(1+K)n，取2021年為基期年，預測2025年（近期）片區自然人口為8227人；預測2035年（遠期）片區自然人口為7390人。人口機械增長：片區內有較豐富的旅游資源，其中二峨山村有丁木崗藍池子旅游區、二峨茶寨、天車康養小鎮，三峨村有美女峰，忠心村有山水世界，代灣村有一線天等。根據峨沙康養休閑走廊開發概念性總體規劃中各景區游人規模測定，近期游人規模總計約為200萬人次/年。旅游服務人口按1萬人15人服務人口計算，則需要3000人。依據現狀村莊人口構成、往年年增長人數及相關案例的參考，預測有30%外來旅游服務人口，帶眷系數取1.5，則12、人口機械增長約為1350人。人口梯度增長：考慮到片區距離沙灣城區較近，遠期預計有10%左右的人口向城區或其他地區轉移，約740人。結論：人口規模=自然增長+旅游服務人口-城區吸納人口，預測到2035年片區農村人口為8000人。綜上所述：2035年三峨山康養度假片區人口規模為8000人。三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃132規劃目標（2）村級體系規劃構建“1個中心村、6個一般村”的村級體系。將片區內的優勢資源集中至中心村，以中心村為窗口，承接片區內部整合和外部輸出，帶動整個片區聯動發展。中心村一般村一般村一般村一般村產品輸出資源整合資源整合人力輸出效益輸出村名類型三峨山村13、中心村二峨山村一般村代灣村一般村忠心村一般村王田村一般村五七村一般村先鋒村一般村村級體系一覽表沙灣區峨眉山市峨邊縣雙山休閑觀光片區鹽溪口工旅融合片區成昆鐵路新線成昆鐵路中心村其他村村級體系示意圖用地布局規劃用地布局規劃三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃151遵循耕地數量不減少、質量不降低的基本原則，保障糧食安全。此次規劃與沙灣區國土空間規劃二輪試劃對接，嚴守耕地紅線，落實上位規劃目標。規劃到2035年，共劃定耕地面積550.39公頃，永久基本農田面積412.29公頃。優化調整片區內耕地布局，促進農業的轉型發展。對未破壞耕作層只調整了種植結構的耕地仍按照耕地進行管理。發展中14、藥材、天然高端茶等綠色產業。底線約束n耕地與基本農田保護規劃三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃161n生態保護紅線按照自然生態不破壞，保障生態安全原則，切實將生態保護放在首位。此次規劃與沙灣區國土空間規劃二輪試劃對接，共劃定生態紅線1069.11公頃，主要包括美女峰國家森林公園，位于三峨村以及國有林場內。生態安全是康養旅游的天然屏障和制氧機，建設應為生態讓路，生態紅線范圍內嚴禁開發利用，原住居民應逐步搬遷退出，確保自然生態的整體性、穩定性、安全性。底線約束美女峰國家森林公園三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃17n片區國土空間總體布局多規合一耕地“量”15、上，只增不減生態“自然”，只優不壞建設用地規模“合理布局”在新時代國土空間規劃的背景下，統籌區域生態格局、產業發展布局、三區三線及用地管控、區域基礎設施和公服設施等，全局一盤棋，打造品牌效應，形成地域名片。規劃著重落實“多規合一”的要求，實現全域空間全要素的規劃管控，涵蓋生活空間、生產空間以及各類生態空間，合理制定各類空間的管控規則，對部分用地進行“留白”，為片區發展預留彈性空間，形成全域統一的“一張圖”。2用地布局規劃三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃182用地布局規劃國土空間用途結構調整表用地分類基期年目標年變化面積（ha）占比面積（ha）占比面積（ha）耕地565.16、775.16%566.045.09%0.27其中永久基本農田（“占比”一欄為占耕地比例）412.2972.87%412.2973.84%0園地181.621.66%169.891.55%-11.73林地9521.8986.82%9386.4585.58%-135.44其中公益林787.288.27%787.287.18%0草地4.250.04%4.040.04%-0.21濕地3.480.03%3.480.03%0農業設施建設用地鄉村道路用地115.581.05%111.761.02%-3.82種植設施建設用地2.150.02%2.150.02%0禽畜養殖設施建設用地0.070.00%1.03017、.01%0.96合計117.81.07%114.941.05%-2.86村莊建設用地居住用地農村宅基地110.31.01%108.570.99%-1.73公共管理與公共服務用地機關團體用地2.170.02%1.450.01%-0.72教育用地中小學用地0.170.00%0.020.00%-0.15醫療衛生用地基層醫療衛生設施用地0.190.00%0.070.00%-0.12社會福利用地老年人社會福利用地0.390.00%0.390.00%0商業服務業用地商業用地旅館用地3.410.03%4.930.04%1.52娛樂康體用地娛樂用地3.950.04%00.00%-3.95工業用地一類工業用地018、.410.00%0.340.00%-0.07倉儲用地物流倉儲用地一類物流倉儲用地0.180.00%0.180.00%0交通運輸用地交通場站用地0.640.01%0.310.00%-0.33村莊內部道路用地0.480.00%0.480.00%0公用設施用地0.340.00%0.70.01%0.36綠地與開敞空間用地公園綠地0.280.00%0.280.00%0留白用地00.00%0.760.01%0.76合計122.911.12%118.481.08%-4.43城鎮建設用地8.050.07%194.541.77%186.49區域基礎設施用地鐵路用地18.870.17%16.820.15%-2.019、5公路用地20.190.18%17.420.16%-2.77水工設施用地0.060.00%0.060.00%0合計39.120.36%34.30.31%-4.82其他建設用地特殊用地3.750.03%3.140.03%-0.61采礦用地36.410.33%36.160.33%-0.25合計40.160.37%39.30.36%-0.86陸地水域河流水面233.942.13%233.942.13%0坑塘水面3.390.03%2.930.03%-0.46溝渠7.880.07%7.350.07%-0.53合計245.212.24%244.222.23%-0.99其他土地田坎115.831.06%9020、.410.89%-25.42裸土地1.180.01%1.180.01%0裸巖石礫地0.730.01%0.730.01%0合計117.741.07%117.741.07%0總計10968100.00%10968100.00%0三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃193產業發展思路“融入承接、錯位拓展”堅持“大文化、大旅游、大融合”融入承接大峨眉康養資源 堅持“大文化、大旅游、大融合”發展思路，依托峨眉山自然與文化遺產國際精品旅游區，融入串聯環峨眉山康養片區，并承接峨眉南山度假片區文旅產業，突出文旅融合發展，大力發展文旅產業。錯位拓展，打造康養旅游“升級版”致力于康養旅游，錯位21、拓展，注入沙灣區特色的研學文化，以文旅融合、產學融合為依托，形成集產、學、研、養為一體的康養旅游升級版。環峨眉山高橋里小鎮森林康養度假區三峨山高山康養小鎮峨眉山市三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃203產業發展思路“融入承接、錯位拓展”主動融入區域交通設施，產業協同、錯位拓展 （一）通過修建康養走廊，鏈接環峨眉山康養片區隆漢高速加強康養產業聯系。（二）通過規劃產業路，鏈接峨眉南山度假片區省道，主動融入到區域交通中，形成康養產業協同，延伸產業錯位拓展。隆漢高速康養走廊規劃產業路省道 打通最后一公里，片區與環峨眉山康養片區和峨眉南山度假片區形成峨沙康養旅游圈三峨山康養度假區村22、級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃213產業發展思路“集聚發展、輻射帶動”建設以“研學康養產業”為核心的三峨山文旅集聚區，輻射帶動周邊村級片區發展。規劃集聚發展，圍繞藍池子、丁木崗、山水世界、美女峰風景區的建設，打造以三峨山康養片區為核心，輻射帶動周邊村級片區發展，形成集聚效應，增加沙灣區旅游吸引力，帶動文旅、農旅、工旅齊向發展。藍池子度假休閑區研學康養產業集聚帶動軸文旅康養產業引領配套產業核心產業延伸產業交通運輸業旅游餐飲業游樂產業娛樂產業旅游購物業康養旅游產業文化研學產業文化創意業生態農業會議會展業科普研學業農產品加工中藥材保健養老康養業醫養理療輻射帶動區三峨山康養度假區村級片區規劃三23、峨山康養度假區村級片區規劃223產業發展思路保護與發展并重，以深挖存量、嚴控增量為核心思路，破解二、三產業鏈延伸缺乏用地支撐的困局 以“生態優先”為核心思路，以“挖掘存量”為破題思路，解決未來產業鏈條延伸的指標不足、缺乏用地空間支撐的難題，為規劃拓展二、三產業鏈條奠定基礎條件。建設指標與重點項目相互協調，采用“集中建設用地+預留指標”的方式保障項目后期落地 梳理村莊的建設用地指標余量，以“集中建設用地騰退和預留指標相結合”的方式留足發展指標，保障村莊后續項目入駐有足夠的發展空間。以康養產業為引擎，雙輪驅動健康產業與旅游度假產業，形成現代特色產業集群的發展架構 依托現狀中藥材、高山茶葉等種植基礎24、，打造保健康復、調養健身、生態體驗等健康主題項目，將健康服務體系與生活體系融合，構建集康體、度假、居住于一體的綜合開發模式。借力沙灣區打造“峨沙康養走廊”之勢，融入大峨眉旅游圈層 立足于沙灣全域旅游格局層面，聚焦三峨山片區特色及項目布局，以峨沙康養走廊為主軸線，對接周邊雙山、沫東片區的發展方向，避免同質化競爭現象。三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃234產業發展規劃產業結構 “二脈鏈接、核心引領、環線串聯、三區聯動、多點支撐”n二脈鏈接：通過峨沙康養走廊和村莊產業發展道路，融入承接周邊區域產業發展。n核心引領：二峨山綜合服務核心、美女峰綜合服務核心、一線天綜合服務次核，引25、領片區產業穩固快速發展。n環線串聯：結合內部交通道路形成片區旅游環線，聯動各重要產業節點。n三區聯動：康養旅游度假區、高山林茶種植區、特色中藥材種植區互相聯動，為片區發展提供支撐。n多點支撐：重點項目點、種植基地點（中藥材基地、竹筍基地、林木基地、茶葉基地等）、服務設施節點（觀景平臺、生態停車場等）。激活產業動脈、完善服務配套融入“農業+”“生態+”“康養+”多種體驗功能產業定位幸福農場藍池子丁木崗山水世界三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃24度假小屋n康養旅游度假區二峨頂、藍池子、美女峰片區二峨頂避暑區：3.79ha高山康養小鎮：15.82ha藍池子度假休閑區：8.5226、ha康養旅游度假區高山林茶種植區特色中藥材種植區區級項目重點項目一般項目對各類等級的項目資源點進行串聯，打造一條康養體驗線路特色康養線路清心民居休閑區：5.31ha森林康養：預留1.0ha二峨茶寨休閑度假區：0.52ha丁木崗綜合服務核：14.0ha綠野山居度假區：3.11ha山泉水加工廠：0.15ha山水世界：21.46 ha美女峰綜合服務核：34.18 ha幸福農場：20.45ha區位示意二峨茶寨休閑度假區-游客服務中心茶山木屋清心民居高山康養小鎮健身活動中心風情商業街星級酒店疊翠廣場5 分區引導策劃三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃255 分區引導策劃高山避暑養生星27、級農家樂 依托一線天綜合服務次核，結合高山林茶資源稟賦，沿產業發展次軸，依次形成高山避暑養生、瓜果茶葉采摘體驗、茶葉加工基地、星級農家樂、濱江康養度假、茶葉展銷生產體驗館，互促聯動一三產。高山臨河避暑養生濱河康養度假茶葉、展銷生產體驗館n高山林茶種植區三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃265 分區引導策劃中藥材研學基地星級農家樂 依托一線天綜合服務次核，圍繞中藥材資源稟賦，沿產業發展次軸，依次形成中藥材研學科普基地、特色農家樂、中藥材展銷中心、中藥材加工基地、中藥材基地等，提升一產附加值。特色農家樂n特色中藥材種植區中藥材科普展銷中心三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養28、度假區村級片區規劃27實施建設用地整治項目類型位置項目名稱用地面積(ha)指標來源區級項目二峨山村藍池子度假休閑區8.52已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調二峨山村丁木崗綜合服務核14已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調王田村山水世界21.46 已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調三峨山村美女峰綜合服務核34.18 已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調重點項目二峨山村二峨頂避暑區3.79已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調二峨山村高山康養小鎮15.82已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調二峨山村清心民居休閑區5.31已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調二峨山村綠野山居度假區3.11已納入城鎮29、開發邊界，由沙灣區統籌協調二峨山村二峨茶寨休閑度假區0.52一戶多宅+閑置宅基地騰退三峨山村幸福農場20.45 已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調一般項目二峨山村森林康養1一戶多宅+閑置宅基地騰退二峨山村山泉水加工廠0.15一戶多宅+閑置宅基地騰退三峨山村天生橋度假中心1.56已納入城鎮開發邊界，由沙灣區統籌協調一般項目二峨山村高山避暑養生區1.38宅基地原址改建二峨山村瓜果茶葉采摘體驗園0.57宅基地原址改建五七村茶葉加工基地0.20 宅基地原址改建先鋒村星級農家樂0.35宅基地原址改建代灣村濱江康養度假0.50宅基地原址改建代灣村高山茶葉種植園0.25宅基地原址改建代灣村茶葉、展銷生產體30、驗館0.07閑置村委會原址改建先鋒村中藥材研學、科普基地0.20宅基地原址改建先鋒村特色農家樂0.08宅基地原址改建先鋒村中藥材科普展銷中心0.24廢棄養殖場原址改建五七村中藥材加工倉儲基地0.55宅基地原址改建五七村中藥材基地0.52宅基地原址改建6 產業用地指標來源新增建設用地指標來源由兩部分組成，分為上位下達指標和宅基地騰退指標。上位下達指標：128.2ha宅基地騰退指標：1.67ha規劃產業項目共25個，其中涉及到新增建設用地的13個，總面積約129.87ha；在原址改建的產業項目共12個，總面積約4.91ha。三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃28編號規劃人口規31、劃戶數用地面積(ha)小計二峨山村1172491.38395人99戶3.16公頃二峨山村2106300.85二峨山村370200.56二峨山村447130.37忠心村53390.26-三峨村6213611.70280人80戶2.24公頃三峨村767190.54五七村8250712.00279人79戶2.23公頃五七村92980.23先鋒村101640.1355人15戶0.44公頃先鋒村1139110.31代灣村1265190.52-合計(m2)11073148.85-規劃新增聚居點12個，聚居人口1107人，戶數314戶，總面積8.85公頃（132.75畝）。注：規劃人均建設用地面積80平方米32、/人。二峨山村忠心村王田村三峨村五七村代灣村先鋒村國有林場國有林場123456789101112n征求鎮村居民意見，新增居民點7新增居民點布局規劃三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃29代灣村12號居民點以“集中成片”為基本原則，規劃農村居民點，結合永久基本農田、地形條件、現狀宅基地、農村道路等要素，劃定新增居民點建設管控邊界。代灣村12號居民點建設管控范圍為0.52公頃。圖 例建設管控邊界永久基本農田現狀宅基地鄉村道路名稱代灣村12號居民點規劃人口65人規劃戶數19戶用地面積0.52公頃7新增居民點布局規劃三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃30代灣村33、12號居民點結合周邊居民點設施的情況和地形高程，對缺少的公共服務設施及基礎設施進行優化布置。規劃布置了高位水池、村民活動中心、集中停車場、觀景平臺、商店等。高位水池水商店商現狀聚居點 民現狀聚居點民集中停車場P村民活動中心活現狀聚居點民觀景平臺景7新增居民點布局規劃三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃317新增居民點總平面設計（部分示意）規劃保護村莊“山-田-屋”的良好格局，依山而建的建筑肌理、背山面田布局形式。居民點以現狀道路為基礎，其余道路規劃為慢行道路，整治道路兩側環境，形成環境優美的慢行空間。內部房前屋后環境，改善人居環境，并增設活動綠地，滿足村民日常活動需求。聚居34、點名稱代灣村12號居民點規劃房屋（戶）19安置人數（人）65用地指標建設用地5020人均指標75代灣村12號居民點設施建設規劃設施建設規劃三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃331公共服務設施規劃區域統籌公服設施布局，充分利用原有公共服務設施，對現有公服設施進行升級改造，優先考慮以綜合體集中設置或者與其他建筑疊建的形式，按“1+6+X”標準進行配置，構建融入康養休閑觀光特色的公共服務設施內容體系，共分為四部分：管理設施（機關團體）、醫療保健設施（醫療衛生）、社會福利設施和教育設施，滿足村民生活生產的需要的同時附帶部分休閑旅游接待功能，全面提高村民生活品質，把三峨山打造成為樂35、山市康養鄉村振興示范區。村級公共服務設施配置參照標準設施名稱注釋特大、大型村 中、小型村備注村委會建筑面積約100-150可合并設置綜合調節中心建筑面積約50村民培訓中心建筑面積約100-150便民服務站（提供代辦、就業、社保等服務）建筑面積約50-100衛生計生中心（含衛生室、計生服務）建筑面積約50-100中小型可只設衛生室文化體育中心（含圖書室、文化活動室、體育活動室）建筑面積約100-300體育建設運動可戶外設置農家購物中心（含農家超市、農資店）建筑面積約50-200中小型可只設農家超市備注：必設 可設 不設管理設施醫療保健設施教育設施社會福利設施三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養36、度假區村級片區規劃34按照基本公共服務設施全覆蓋的要求，完善統籌片區的公共服務設施。序號公服設施類別項目村名規模(ha)備注1管理設施村委會忠心村0.381、王田村村委會位于余溪村南側，在規劃范圍外2、各村委會配套旅游接待咨詢、文化體育中心、農家購物中心、便民服務站（其中忠心、二峨山、五七、代灣、王田村村委會配套衛生站）二峨山村0.37三峨山村（中心村）0.51五七村0.04先鋒村0.10代灣村0.102醫療保健設施衛生站先鋒村0.07三峨山村0.013社會福利設施養老院代灣村0.15五七村0.24合計2.001公共服務設施規劃村村村余 溪 村村村村村養衛衛養三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山37、康養度假區村級片區規劃35結合實地勘察及康養發展需求，三峨山康養度假片區交通建設可分為兩大類：新建道路、以及硬化擴寬道路。項目點分布如左圖所示。硬化擴寬道路：水泥混凝土路面，路面寬度4-5.5米，厚度0.2米，標號C30。分類序號村名主要內容規模新建道路1二峨山、忠心、王田、三峨村新建外部通道（康養大道）17.5公里2二峨山村新建村道2.2公里3二峨山村新建村道1.2公里4三峨山村（中心村）新建區域主通道2.5公里5五七村新建村道0.6公里6代灣村新建林區產業路3.5公里拓寬 硬化道路7忠心村村道擴寬硬化5.5公里2道路交通設施規劃至沙灣城區、樂山至馬邊縣樂沙大道Y005G348至峨眉康養走廊38、沙范路（1）新建康養大道，全長17.5公里（7）忠心村村道擴寬硬化，全長5.5公里（2）二峨山村新建道路，全長2.2公里（4）三峨山村新建道路，全長2.5公里（3）二峨山村新建道路，全長1.2公里（5）五七村新建道路，全長0.6公里（6）代灣村新建道路，全長3.5公里三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃361、供水設施：聚居區采用達到安全標準的山泉水作為水源，對新增聚居點及城鎮建設區規劃建設15個高位水池，通過水管接入各戶，對1、2、3號距離沙灣城區及主通道較近的城鎮建設區接入自來水，由沙灣區水廠供給。2、排水設施：在聚居區建設小型污水處理設施，通過生態化糞池，將生活污水分39、格沉淀，對污泥進行厭氧消化。新增聚居點及城鎮建設區規劃建設15個小型污水處理設施，對1、2、3號距離沙灣城區及主通道較近的城鎮建設區接入沙灣城區污水站進行處理。雨水主要采取自排方式，地表入滲或就近排入水體或山溝。同時沿道路兩側修建疏通排水溝渠，引導雨水通過道路兩側溝渠排水。3、能源設施：聚居點及城鎮建設區規劃從沙灣城區引入燃氣管，如無法引入則以罐裝液化氣、電能為主。近期各戶應因地制宜搞好沼氣建設，同時輔以太陽能、電能等為主要生活能源。3基礎設施規劃123水污水污水污水污水污水污水污水污水污水污水污水污水污水污水污圖 例污水處理設施高位水池給、排水管網污水城鎮建設用地農村宅基地新增聚居點三峨山康40、養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃374、郵政設施：依托村級綜合公共服務中心設置郵政代辦點6處。電信業務需求由沙灣鎮電信單位集中管理，在村級綜合服務中心及城鎮建設區附近設置電信交接箱向各用戶配線。5、電力設施：片區由沙灣城區變電站供電，各聚居點及城鎮建設區按用電負荷分別設置1處變配電設施。6、環衛設施：生活垃圾采用分類收集，無害化處理。規劃聚居點及城鎮建設區各建設1-2處垃圾集中收集設施；結合村級公共服務中心、康養休息接待區等建設公廁9座。3基礎設施規劃圖 例電信接線箱公廁電力管網城鎮建設用地農村宅基地新增聚居點變配電設施三峨山康養度假區村級片區規劃三峨山康養度假區村級片區規劃384一圖讀懂村級規劃村級規劃示意圖成昆鐵路成昆鐵路新線康養走廊