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1、詔安縣霞葛鎮(zhèn)司下村村莊規(guī)劃（2020-2035）規(guī)劃說明 一、項目名稱 詔安縣霞葛鎮(zhèn)司下村村莊規(guī)劃（2020-2035）二、村莊類型 司下村屬于“保護(hù)開發(fā)特色村莊”三、規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為司下村行政區(qū)范圍，總面積為 739.88 公頃。四、規(guī)劃期限 現(xiàn)狀基期年為：2020 年 規(guī)劃期限為：2020-2035 年；近期為：2020-2025 年；遠(yuǎn)期為：2026-2035 年。五、規(guī)劃人口 規(guī)劃近期至 2025 年末村莊戶籍人口約 3372 人；遠(yuǎn)期至 2035 年村莊戶籍人口約 3799 人。六、規(guī)劃方案 1、規(guī)劃定位【總體定位】霞葛鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游始發(fā)站 以江氏歷史文化淵源以及豐富的人文底蘊(yùn)為2、“魂”以“山、水、林、田、祠、厝”鄉(xiāng)村肌理為“底”以人文觀光、傳統(tǒng)村落為“爆點”【形象定位】古色村落，醉美司下 圍繞“茶山體驗之地、土樓藝術(shù)之地、生態(tài)永續(xù)之地”打造標(biāo)桿性的鄉(xiāng)村特色旅游古村落【產(chǎn)業(yè)模型】富硒產(chǎn)業(yè)觀光+特色土樓民居體驗+研學(xué)文化基地 結(jié)合鄉(xiāng)村文化打造集富硒生態(tài)產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)體驗、創(chuàng)意旅游、田園古居為一體的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)示范點 2、國土空間管控 司下村生態(tài)空間面積 385.72 公頃，其中一般生態(tài)空間面積為 385.26 公頃，生態(tài)保護(hù)紅線面積為 0.46 公頃。司下村農(nóng)業(yè)空間面積 320.14 公頃，其中一般農(nóng)業(yè)空間面積為 243.93 公頃，基本農(nóng)田面積為 76.21 公頃。司下村建設(shè)用3、地規(guī)模為：26.89-34.14h，本次規(guī)劃村莊建用地規(guī)模不應(yīng)超過 34.21h。規(guī)劃劃定建設(shè)空間面積 34.02 公頃，其中包含村莊建設(shè)空間、城鎮(zhèn)建設(shè)用地、對外交通用地（559 縣道和霞建公路）和特殊用地等用地空間。規(guī)劃劃定村莊建設(shè)空間面積為 28.76 公頃。3、國土空間總體布局（1）農(nóng)業(yè)用地（A）農(nóng)業(yè)用地包括：耕地、園地、林地、草地和其它農(nóng)用地，用地面積 699.33 公頃，占村莊總用地面積的 94.8%。耕地面積 76.22 公頃。（2）建設(shè)用地（H）建設(shè)用地包括：城鎮(zhèn)建設(shè)用地、農(nóng)村居民點建設(shè)用地、對外交通用地、水利設(shè)施用地、特殊用地，總面積 34.02 公頃，占村莊總用地面積的 4.4、32%。其中農(nóng)村居民點建設(shè)用地面積為 28.76 公頃。（3）生態(tài)用地（E）生態(tài)用地包括：水域、林地（生態(tài)林）、自然保留地。總面積 6.53 公頃，占村莊總用地面積的 0.88%。規(guī)劃保留生態(tài)用地不變。村莊規(guī)劃必選指標(biāo)一覽表 序號 指標(biāo) 屬性 單位 現(xiàn)狀基期年 規(guī)劃目標(biāo)年 1 耕地保有量 約束性 公頃 30.10 76.22 2 永久基本農(nóng)田保護(hù)面積 約束性 公頃 76.21 76.21 3 生態(tài)保護(hù)紅線面積 約束性 公頃 0.46 0.46 4 村莊建設(shè)用地規(guī)模 約束性 公頃 16.32 28.76 5 公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)模 預(yù)期性 公頃 1.28 1.47 6 基礎(chǔ)設(shè)施用地規(guī)模 預(yù)期性 公5、頃 0.04 0.09 7 人均農(nóng)村居民點建設(shè)用地面積 預(yù)期性/人 61.42 75.70 4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，形成一、三產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動發(fā)展。強(qiáng)化富硒生態(tài)農(nóng)業(yè)，挖掘土樓文化潛力，結(jié)合富硒農(nóng)業(yè)和土樓文化資源，積極推進(jìn)相關(guān)休閑農(nóng)業(yè)及休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成：“兩區(qū)、兩帶”產(chǎn)業(yè)空間布局。富硒生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)：以八仙茶種植和蛋雞養(yǎng)殖為產(chǎn)業(yè)核心，衍生茶園觀光、研學(xué)基地、農(nóng)家樂等相關(guān)休閑、觀光產(chǎn)業(yè)，形成富硒生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)。現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)區(qū)：利用居民點周邊農(nóng)田，在滿足糧食種植的前提下，引進(jìn)現(xiàn)代休閑采摘農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等，豐富村莊產(chǎn)業(yè)類型，形成現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)區(qū)。土樓民居體驗帶：結(jié)合司下傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，打造以土樓民宿、土樓觀光、以濱水休閑觀光帶：結(jié)合司下水系，塑造不同特點的水岸空間，串聯(lián)多個功能板塊，形成特色的濱水景觀帶。附圖：土樓民居體驗帶：結(jié)合司下傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，打造以土樓民宿、土樓觀光、以及傳統(tǒng)文化教育為特色的土樓民居體驗產(chǎn)業(yè)帶。濱水休閑觀光帶：結(jié)合司下水系，塑造不同特點的水岸空間，串聯(lián)多個功能板塊，形成特色的濱水景觀帶。及傳統(tǒng)文化教育為特色的土樓民居體驗產(chǎn)業(yè)帶。濱水休閑觀光帶：結(jié)合司下水系，塑造不同特點的水岸空間，串聯(lián)多個功能板塊，形成特色的濱水景觀帶。詔安縣霞葛鎮(zhèn)人民政府2020 年*月*日詔安縣霞葛鎮(zhèn)人民政府 日 村域綜合管控圖 村域綜合規(guī)劃圖 規(guī)劃總平面圖 近期項目分布圖